直击金茂科技“心脏”，见证高端科技人居的品质兑现 ,金茂科技房怎么样

来源： 凤凰网房产太原站

再一次受邀参观龙城金茂府，一切那么熟悉，却又充满了期待。

从之前的数字工地开放，到工法样板开放，到实楼工地样板开放，到今年的户户开预交付，再到前段时间的正式交付……金茂似乎非常乐于让业界和业主直观审视其工程质量。

而这一次，有些许不同，金茂向我们展示的，是其最为机密的科技系统机房内部。

也许很多人听过金茂的“十二大绿金科技”，也了解过金茂引以为傲的“五舒”居住环境，但对于金茂绿建的设备如何运行，机房内部长什么样？却鲜有人知。

虽然我们自认为对金茂已经足够了解，但当第一次置身龙城金茂府绿建机房内，还是有被震撼到。

01

穿过龙城金茂府归家大堂，我们步入了小区内部，跌水瀑布，满庭芳草，如诗如画。

相比两个月交付前，园区更显“丰满”，一座高标准的品质社区俨然成型。

但这并不是我们今天要关注的重点。

跟随金茂绿建运维工程师的脚步，怀揣着略显激动的心情，我们来到被誉为金茂科技系统“心脏”设备的能源机房。

踏入机房，各种大型的设备和管道跃然眼前。

说实话，第一反应是懵的，因为我们完全不知道每台设备的用途是什么。

工程师或许看穿了我们的疑惑，便开始为我们耐心讲解。

金茂科技系统采用地源（土壤源）热泵系统，在龙城金茂府，共打了660口地源井，每口深120米，能源机房内安装有2台地源热泵机组，2 台单冷机组、冷却塔、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷热水循环泵、地源侧循环泵、补水箱、补水泵等。

工程师告诉我们，因为深层地下土壤是恒温的，夏季通过热泵机组将房间内的热量转移到地下土壤，对房间进行降温，同时对土壤进行热量储存。冬季则通过热泵将土壤中的热量转移到房间，对房间进行供暖，同时对大地进行冷量存储，让大地土壤变成能量存储源。

在这个过程中，能源机房扮演者“心脏”的角色，不断提供带有热量或冷量的“血液”，而毛细管网则像是人体的血管一样，将这些有温度的“血液”输送至金茂府的千家万户，并往复循环，带出室内的热量或冷量，使室内达到冬暖夏凉的舒适效果，冬季约20℃-22℃，夏季约24℃-26℃，让家中拥有四季如春的宜人温度。

相比传统住宅的取暖和热冷方式，这样的冷热控制系统显然更低碳环保，并且最终呈现的居住环境也更舒适。

当然，在参观过程中，我们难免会有很多疑惑。

比如，2台地源热泵机组能否带动全小区的换热，如果达不到预期效果该如何？

工程师表示，有单冷机组、燃气锅炉构成的辅助冷热源系统，倘若发生温度不达标的情况，辅助冷热源系统启动，保证实现目标温度。

再比如，毛细管网那么细，时间久了会不会堵塞？

工程师自豪地说，他们的板换机房里有循环水系统、定压补水系统和软化水系统，可以保持毛细内水的压力，软水避免毛细脏堵和结垢，从而保证持续运行。

02

温度之外，空气也是人体最为敏感的所在，空气质量的好坏，我们可以直观感受到。

而在新风系统方面，金茂再一次展现出它的与众不同。

常见的新风系统，送风口和排风口均在屋顶，并不利于空气真正的流通。金茂府的新风系统则采用了下送上排的方式，使污浊空气和新鲜空气不会交叉，形成新风全置换。

新风送进屋内空气质量如何，很大程度取决于过滤系统，在龙城金茂府与滨河金茂府，室外空气进入室内，需要经过“四重过滤”。

从过滤防虫网，到G4等级的初效过滤，到双极静电杀菌过滤，再到F9等级的亚高效过滤，层层防护筛选，将最为纯净的空气输送至家中。

同时，24H新风置换舒氧系统，保证每天室内空气置换次数达到约12-17次，实现全天候的新鲜空气。

这还不是最绝的！

龙城金茂府与滨河金茂府的新风系统还搭载了加湿除湿模块，保证送进室内的新风夏季湿度小于70%，冬季大于30%。

从新风机房回到龙城金茂府实体楼的房间内，将手放置于地面新风出风口之上，触摸温柔的微风，那一刻，我们对金茂府的科技住宅有了更深切的感受。

在与工程师的交谈中，工程师提到，刚开始一些业主对于能源费用的标准存疑，但当他们发现科技住宅为他们省去了采暖费、空调、空气净化器、净水器等一系列开支，这笔账算下来其实很划算。

更重要的是，金茂府的业主享受到了一般人难以触碰到的科技护航下的健康人居，这才是真正的划算。正如金茂的那句经典：“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康”。

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现如今，说到高端科技住宅，我们首先想到的必然是金茂，很难再说出其它企业，偌大的房地产市场，竟然没有企业能与之比肩，这是为何？

因为高科技这玩意，不是谁都能玩得来的。

让一个建筑企业跨界高科技，属实有点难。出色的科技住宅开发者，不仅要有高科技的设备，更要有严苛的管理标准体系，同时还要有专业且细心的团队持续运维。

而这，正是金茂能在科技住宅赛道上一往无前的原因所在。

在机房内，所处可见的智能化设备运行监控，绿建运维人员在电脑上可随时看到各个设备的运行参数，并且数据连接总部平台，项目运行情况一目了然。

金茂从不会为了节省成本还缩减科技设备和材料上的投入，就拿在金茂府最常见的毛细管网来说，一些也尝试绿色科技住宅开发的企业为节约成本，80%都选择了粗管，而金茂是用的细管，让温度传达更高效，居住体验感更好。

金茂的科技硬件确实走在了行业的前端，但这还不是最重要的，管理体系、制度和人才是打造科技住宅更为关键的要素。

工科出身的中国金茂，骨子里带着强烈的“工程师基因”，将国际石油行业通行的一套用于油气勘探开发和施工行业的“HSE管理体系”，严苛地运用到了科技住宅建造上，将传统建筑业变成了一个科学的、工业化的、标准化的技术生产。

据了解，金茂是目前唯一能够严格执行该标准的房企。

所以有人说，在科技住宅领域，金茂是你看得懂却学不会。纵然模仿者众多，但是超越者寥寥。

“HSE管理体系”的核心是责任制，只有将每一个操作步骤落实到位、责任到人，才能保证运维不出错。

在龙城金茂府机房内的HSE管理看板上，运行记录、访客记录、安全操作规程、应急处置卡均由详细记录和标注。

如果不是亲眼目睹，很难想象，连清洁和更换新风滤网都有严格的操作标准。比如初效过滤网每周更换清洗1次、静电除尘每季度清洗1次、中效过滤网每季度更换1次、新风防尘网每月清洁1次，且运维人员在需要作业需要穿戴“四件套”。

金茂绿建的日常运维工作该怎么做，都有着明确的制度规范，而非稀里糊涂地做事，这与常规物业团队有着很大的区别。

04

再一次与金茂府相约，熟悉却又有些陌生。

当真正走进它“心”里，才发现此前对它的了解还不够。

机房内密布的高科技设备，让我们再次见识到金茂的科技禀赋与雄厚实力；工作人员的耐心讲解，令我们感受到金茂绿建运维团队专业与严苛的工匠精神。

如果说以前我们只看到金茂华丽的外表，那么这次，则领略到它强大且无微不至的“内心”与“筋骨”。

客观评价，龙城金茂府无疑是太原住宅领域的里程碑式项目，它正式开启了三晋健康科技人居的新篇章，而在山西高端科技人居这条路上，金茂还在稳稳地前行。

如果说龙城金茂府的交付让高端客群初识科技人居的魅力，那么持续热销的滨河金茂府，则完美演绎科技住宅与三晋文化的又一次碰撞，期待在不久的将来，滨河金茂府这座高定科技府作，再一次惊艳我们。

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