01
LEED AP O M 6大类型：
1、LEED O M : 既有建筑。建筑运行和维护体系适用那些正在进行升级改造或者几乎没什么改造的既有建筑。指已经存在（既有）的办公建筑和公共建筑，但不针对中小 学（K-12)，零售、数据中心、仓储和配送中心、酒店招待使用的既有建筑(主要针对 既有办公建筑和既有公共建筑，因为这里列出的中小学(K-12)、零售、数据中心、仓储和配送中心、酒店招待或医疗中心分别有对应的LEED O M体系，见下面说明)。
2、LEED O M:既有零售建筑。适用进行销售产品的零售既有建筑。包括消费者直接购买区域（货物展示区）和货物准备储藏区域。
3、LEED O M:既有学校建筑。适用中小学（K-12)校园里主要和辅助提供学习空间的既有建筑。视情况而定，也可能用于高等学府里教学建筑和行政（非学术）既有建筑。
4、LEED O M:既有酒店招待建筑。适用专注于酒店、汽车旅馆、客栈或其他能提供过渡或短期寄宿这种服务模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。
5、LEED O M:既有数据中心。适用经过特殊设计和装备满足高密度计算设备的既有 建筑，比如用来存放数据存储和处理数据的服务器机架。LEED BD C:Data Centers数据中心体系只针对整个建筑都是数据中心的既有建筑（数据中心面积至少大于60%u0
6、LEED O M:既有仓储和配送中心。适用储藏商品、产品加工、货物进出、原材料及保管随身携带物件的既有建筑。
02
LEED AP O M 考试指南：
LEED AP O M 专业考试，测试参与既有建筑运营和维护（实施可持续的措施，并在建筑的运营生命周期中减少其对环境的影响）所需的知识和技能。
Ⅰ：项目场地因素
A. 开发1. 照明（如内部和/或外部光侵扰；照明区域；最大坎德拉强度；照明等级）
B. 绿色管理（如建筑室外的虫害综合防治；无毒虫害防治，如避免树林靠近地基；密封开口；维护场址植被的措施）
C. 气候条件（如季节变化；太阳能可用性和晴空数据，如太阳轨迹图/图表；日间照明和街景照明；年平均降水量等降水量数据；2年，24小时设计暴雨量；温度炎热与凉爽的天数；相对湿度）
Ⅱ：用水管理
A.水处理（如包装生物过程等技术）
B.雨洪（如，不渗透性、开发前和开发后排水量，蓄水/滞洪；水域影响）
C.灌溉需求（如蒸腾作用，植物物种因素、种植密度、微气候因素等景观系数）
D.化学品管理（如医疗设备；冷却塔补给水；蓄水层、封闭水循环等水文循环；医院和酒店洗衣房以及灭菌用水量增加）
Ⅲ：项目系统和能源影响
A.能源表现政策（如最低能源表现 - 建筑模拟模型；调试方；规定的达标途径；碳足迹；强度 BTU/SF；减排；建筑朝向）
B.建筑构件（如所需系统；建筑外围护结构；HVAC；服务用水加热；功率；照明；其他设备；照明功率密度；插座负荷；绝缘；窗户；楼宇自动化系统）
C.场址内可再生能源（如风能；太阳能；被动太阳能；地热；生物质能；低影响水电；沼气）
D.第三方关系
1.要求（如设计和递交文件审查；系统手册；调试方跟进；第三方职责要求）
2.备用评级系统（如能源之星®数据管理器、REC）
E.能效测量（如测量验证、建筑能耗模拟与计量设备的对比、付款责任、功能与计划的对比）
F.能源权衡（如集成和验证机械、电气和建筑构件之间的节能权衡；具有自然光和节能效果的照明设计）
G.来源（如中央机房；分布式能源（热电联产）；生物柴油、氢气燃料电池、木屑气化等替代燃料）
H.能源使用量（如建筑时间表；入驻和空置的时间；室内/室外空气使用量以及对能源表现的影响）
I.特殊设备功率需求（如餐馆；医院运营）
Ⅳ：项目材料的采购、安装及管理
A.建筑再利用（如屋面、墙壁、预先计划将学校建筑转换为办公建筑）
B.用于设施改建和扩建的快速再生材料（如竹地板、脱脂棉保温层、麦秸板、软木、羊毛）
C.食品材料（如本地采购政策；有机食品；物业经理等场址内人员；食品选择，包括有机食品；永续收获食品认证）
D.材料采购（如认证木材；监管链流程；永续采购；电子采购和寿命结束管理；办公耗材；低排放和高能效的车队车辆）
E.化学品管理政策和审查（如溢漏等社区污染防治；下水道、灭菌、实验室和放射学等室内化学污染物防范；尽量减少药品使用，分类管理和处理，政策和项目实践；药品管理和处理）
F.环境管理计划（如减少灯泡中的水银；电子资产；采购中的固体废弃物防范；采购中的有毒物质防范；减少有毒化学物质）
Ⅴ：室内环境的改善
A.最低通风要求（如室内空气质量；自然通风；混合模式通风）
B.烟害控制（如无烟方案；指定吸烟区；负压；住宅单位；密封条；鼓风机气密性测试）
C.空气质量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸区域；高密度使用空间与低密度使用空间的对比；HVAC 系统集成/自动化；空气过滤 [减少颗粒物的做法]）
D.通风效率（如增加通风 30%u0回收策略；呼吸区域；渗出/渗透；减排；建筑朝向）
E.建筑构件（如所需系统；建筑外围护结构；HVAC；服务用水加热；功率；照明；其他设备；照明功率密度；插座负荷；绝缘；窗户；楼宇自动化系统）
F.场址内可再生能源（如风能；太阳能；被动太阳能；地热；生物质能；低影响水电；沼气）
G.第三方关系
1.要求（如设计和递交文件审查；系统手册；调试方跟进；第三方职责要求）
2.备用评级系统（如能源之星®数据管理器、REC）
H.能效测量（如测量验证、建筑能耗模拟与计量设备的对比、付款责任、功能与计划的对比）
I.能源权衡（如集成和验证机械、电气和建筑构件之间的节能权衡；具有自然光和节能效果的照明设计）
J.来源（如中央机房；分布式能源（热电联产）；生物柴油、氢气燃料电池、木屑气化等替代燃料）
K.能源使用量（如建筑时间表；入驻和空置的时间；室内/室外空气使用量以及对能源表现的影响）
L.特殊设备功率需求（如餐馆；医院运营）
Ⅵ：室内环境的改善
A.最低通风要求（如室内空气质量；自然通风；混合模式通风）
B.烟害控制（如无烟方案；指定吸烟区；负压；住宅单位；密封条；鼓风机气密性测试）
C.空气质量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸区域；高密度使用空间与低密度使用空间的对比；HVAC 系统集成/自动化；空气过滤 [减少颗粒物的做法]）
D.通风效率（如增加通风 30%u0回收策略；呼吸区域；渗出/渗透）
E.室内空气质量 (IAQ)
1.施工前- 适用于设施改建和扩建（如 IAQ 管理计划的开发；外气通风率；通风系统设计用于减少室内空气污染物）
2.在施工期间- 适用于设施改建和扩建（如防止吸收性材料受潮损坏；MERV 8 过滤器；施工期间永久性安装的空气处理器；湿气控制，包括室内湿气问题和除湿实践；防霉和/或修复工作）
3.入驻前- 适用于设施改建和扩建（如吹洗要求；HVAC 系统功能；空气样本测试方案；呼吸区域；传染病控制）
4.入驻期间（如绿色清洁政策的制定与实施；产品和材料、设备、流程的使用；虫害综合防治）
F.低逸散性材料- 适用于设施改建和扩建（如粘着剂和密封胶；油漆；涂层；地毯；复合木材与农作物纤维产品；VOC；尿素甲醛；VOC 预算方案）
G.室内/室外化学品及污染控制（如入口通道系统；入口地垫清洗要求合同；有害气体混合；室内加压；闭门器；楼层间隔板；适用于常用空间的 MERV 13；减少氡气和其他土壤气体污染物的做法）
H.照明控制（如各驻户控制；工作照明；双重水平；用户感应器；自然光感应器；楼宇自动化系统；玻璃系数等自然采光；自然采光模拟模型，自然采光测量，窗户和建筑面积，几何系数，可见光透射率，遮阳设备，遮光板，天窗）
I.热控制（如各驻户的热舒适性控制；活动窗；恒温器；扩散器；辐射面板方案；楼宇自动化系统；热舒适性设计，书面纠正措施方案；空间加热和制冷分布）
J.视野（如通过内部玻璃，观景窗；作用于患者、学生等个体的眩光效果）
K.建筑空间类型（如常用空间；个人驻户工作空间；群组多驻户空间）
Ⅶ：利益相关者参与创新
A.设计研讨会/专家研讨会（有关集成绿色战略的会议）
B.赢得得分点的方式（如创新方法；建筑作为教学工具；针对工作定制照明颜色；绿色教育计划；住宅建筑方法；租户指南；记录永续建筑成本影响）
C.对建筑经理和运营人员进行教育（制定建筑手册和介绍建筑内绿色功能的演示）
Ⅷ：项目周边环境和公共推广
A.基础设施（如下水道和供水服务区域的通入信息；市政公用设施，如现有管道的可用性和容量、未来需求、供电和供水管理区）
B.分区要求（如土地利用变化修正案；公开听证会）
C.政府规划机构（如美国环保局 [EPA]，地方，州，联邦，USDA，公共健康条例）
D.公共机构和私营部门的合作伙伴关系（奖励和机遇）
E.交通研究（如旅途制定，车辆行驶里程，既有基础设施）
F.停车面积减少方法（如共享停车设施，拼车，汽车共用，安全自行车存车设施，远程办公）
G.ADA/无障碍（如坡道，电梯，使用方便，具有适应能力，向公众开放）
LEED O+M AP证书样本
LEED国内补助奖励地区
北京&朝阳区
对当年通过 LEED 认证的建筑，按铂金级和金级分别给予项目 20 元 /㎡、10 元 /㎡的奖励。
郑州&郑东新区
对通过 LEED 认证级、银级、金级、铂金级以上的楼宇经营单位，分别一次性给予 20 万元、50 万元、80 万元、100 万元奖励。
天津&经济技术开发区
对获得 LEED 铂金级、金级、银级、认证级的项目给予一次性 30 万元、20 万元、10 万元、5 万元奖励。
成都&武侯区
实施更新改造并通过 “LEED” 等绿色建筑认证的，额外给予 30 万元的一次性奖励。
苏州
获得 LEED 认证可申报苏州市建筑节能引导资金。
深圳&南山区
对获得 LEED 铂金级认证、金级认证、银级认证的绿色建筑将给予 40 元 /㎡、30 元 /㎡、20 元 /㎡的资金资助。
海口&龙华区
对获得 LEED 认证的，给予实施主体 20 万元一次性奖励。
全文完
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LEED WELL项目注册、维护、管理与提交审核全周期操作流程，现场答疑，解决操作问题；
结合案例项目在LEED认证中所涉及的知识要点与技术文件准备进行讲解，同时提供项目所需证明材料模板，为学员未来实际项目管理提供帮助；
针对项目提交审请后，审核意见中常见问题进行汇总解答，在解决技术问题同时向学员传授与审核人员沟通技巧，系统提高学员解决问题的能力。
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绿建之窗（北京）科技有限公司
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地址：北京市丰台区汽车博物馆东路1号诺德中心二期6号楼1201
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01
LEED AP O M 6大类型：
1、LEED O M : 既有建筑。建筑运行和维护体系适用那些正在进行升级改造或者几乎没什么改造的既有建筑。指已经存在（既有）的办公建筑和公共建筑，但不针对中小 学（K-12)，零售、数据中心、仓储和配送中心、酒店招待使用的既有建筑(主要针对 既有办公建筑和既有公共建筑，因为这里列出的中小学(K-12)、零售、数据中心、仓储和配送中心、酒店招待或医疗中心分别有对应的LEED O M体系，见下面说明)。
2、LEED O M:既有零售建筑。适用进行销售产品的零售既有建筑。包括消费者直接购买区域（货物展示区）和货物准备储藏区域。
3、LEED O M:既有学校建筑。适用中小学（K-12)校园里主要和辅助提供学习空间的既有建筑。视情况而定，也可能用于高等学府里教学建筑和行政（非学术）既有建筑。
4、LEED O M:既有酒店招待建筑。适用专注于酒店、汽车旅馆、客栈或其他能提供过渡或短期寄宿这种服务模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。
5、LEED O M:既有数据中心。适用经过特殊设计和装备满足高密度计算设备的既有 建筑，比如用来存放数据存储和处理数据的服务器机架。LEED BD C:Data Centers数据中心体系只针对整个建筑都是数据中心的既有建筑（数据中心面积至少大于60%u0
6、LEED O M:既有仓储和配送中心。适用储藏商品、产品加工、货物进出、原材料及保管随身携带物件的既有建筑。
02
LEED AP O M 考试指南：
LEED AP O M 专业考试，测试参与既有建筑运营和维护（实施可持续的措施，并在建筑的运营生命周期中减少其对环境的影响）所需的知识和技能。
Ⅰ：项目场地因素
A. 开发1. 照明（如内部和/或外部光侵扰；照明区域；最大坎德拉强度；照明等级）
B. 绿色管理（如建筑室外的虫害综合防治；无毒虫害防治，如避免树林靠近地基；密封开口；维护场址植被的措施）
C. 气候条件（如季节变化；太阳能可用性和晴空数据，如太阳轨迹图/图表；日间照明和街景照明；年平均降水量等降水量数据；2年，24小时设计暴雨量；温度炎热与凉爽的天数；相对湿度）
Ⅱ：用水管理
A.水处理（如包装生物过程等技术）
B.雨洪（如，不渗透性、开发前和开发后排水量，蓄水/滞洪；水域影响）
C.灌溉需求（如蒸腾作用，植物物种因素、种植密度、微气候因素等景观系数）
D.化学品管理（如医疗设备；冷却塔补给水；蓄水层、封闭水循环等水文循环；医院和酒店洗衣房以及灭菌用水量增加）
Ⅲ：项目系统和能源影响
A.能源表现政策（如最低能源表现 - 建筑模拟模型；调试方；规定的达标途径；碳足迹；强度 BTU/SF；减排；建筑朝向）
B.建筑构件（如所需系统；建筑外围护结构；HVAC；服务用水加热；功率；照明；其他设备；照明功率密度；插座负荷；绝缘；窗户；楼宇自动化系统）
C.场址内可再生能源（如风能；太阳能；被动太阳能；地热；生物质能；低影响水电；沼气）
D.第三方关系
1.要求（如设计和递交文件审查；系统手册；调试方跟进；第三方职责要求）
2.备用评级系统（如能源之星®数据管理器、REC）
E.能效测量（如测量验证、建筑能耗模拟与计量设备的对比、付款责任、功能与计划的对比）
F.能源权衡（如集成和验证机械、电气和建筑构件之间的节能权衡；具有自然光和节能效果的照明设计）
G.来源（如中央机房；分布式能源（热电联产）；生物柴油、氢气燃料电池、木屑气化等替代燃料）
H.能源使用量（如建筑时间表；入驻和空置的时间；室内/室外空气使用量以及对能源表现的影响）
I.特殊设备功率需求（如餐馆；医院运营）
Ⅳ：项目材料的采购、安装及管理
A.建筑再利用（如屋面、墙壁、预先计划将学校建筑转换为办公建筑）
B.用于设施改建和扩建的快速再生材料（如竹地板、脱脂棉保温层、麦秸板、软木、羊毛）
C.食品材料（如本地采购政策；有机食品；物业经理等场址内人员；食品选择，包括有机食品；永续收获食品认证）
D.材料采购（如认证木材；监管链流程；永续采购；电子采购和寿命结束管理；办公耗材；低排放和高能效的车队车辆）
E.化学品管理政策和审查（如溢漏等社区污染防治；下水道、灭菌、实验室和放射学等室内化学污染物防范；尽量减少药品使用，分类管理和处理，政策和项目实践；药品管理和处理）
F.环境管理计划（如减少灯泡中的水银；电子资产；采购中的固体废弃物防范；采购中的有毒物质防范；减少有毒化学物质）
Ⅴ：室内环境的改善
A.最低通风要求（如室内空气质量；自然通风；混合模式通风）
B.烟害控制（如无烟方案；指定吸烟区；负压；住宅单位；密封条；鼓风机气密性测试）
C.空气质量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸区域；高密度使用空间与低密度使用空间的对比；HVAC 系统集成/自动化；空气过滤 [减少颗粒物的做法]）
D.通风效率（如增加通风 30%u0回收策略；呼吸区域；渗出/渗透；减排；建筑朝向）
E.建筑构件（如所需系统；建筑外围护结构；HVAC；服务用水加热；功率；照明；其他设备；照明功率密度；插座负荷；绝缘；窗户；楼宇自动化系统）
F.场址内可再生能源（如风能；太阳能；被动太阳能；地热；生物质能；低影响水电；沼气）
G.第三方关系
1.要求（如设计和递交文件审查；系统手册；调试方跟进；第三方职责要求）
2.备用评级系统（如能源之星®数据管理器、REC）
H.能效测量（如测量验证、建筑能耗模拟与计量设备的对比、付款责任、功能与计划的对比）
I.能源权衡（如集成和验证机械、电气和建筑构件之间的节能权衡；具有自然光和节能效果的照明设计）
J.来源（如中央机房；分布式能源（热电联产）；生物柴油、氢气燃料电池、木屑气化等替代燃料）
K.能源使用量（如建筑时间表；入驻和空置的时间；室内/室外空气使用量以及对能源表现的影响）
L.特殊设备功率需求（如餐馆；医院运营）
Ⅵ：室内环境的改善
A.最低通风要求（如室内空气质量；自然通风；混合模式通风）
B.烟害控制（如无烟方案；指定吸烟区；负压；住宅单位；密封条；鼓风机气密性测试）
C.空气质量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸区域；高密度使用空间与低密度使用空间的对比；HVAC 系统集成/自动化；空气过滤 [减少颗粒物的做法]）
D.通风效率（如增加通风 30%u0回收策略；呼吸区域；渗出/渗透）
E.室内空气质量 (IAQ)
1.施工前- 适用于设施改建和扩建（如 IAQ 管理计划的开发；外气通风率；通风系统设计用于减少室内空气污染物）
2.在施工期间- 适用于设施改建和扩建（如防止吸收性材料受潮损坏；MERV 8 过滤器；施工期间永久性安装的空气处理器；湿气控制，包括室内湿气问题和除湿实践；防霉和/或修复工作）
3.入驻前- 适用于设施改建和扩建（如吹洗要求；HVAC 系统功能；空气样本测试方案；呼吸区域；传染病控制）
4.入驻期间（如绿色清洁政策的制定与实施；产品和材料、设备、流程的使用；虫害综合防治）
F.低逸散性材料- 适用于设施改建和扩建（如粘着剂和密封胶；油漆；涂层；地毯；复合木材与农作物纤维产品；VOC；尿素甲醛；VOC 预算方案）
G.室内/室外化学品及污染控制（如入口通道系统；入口地垫清洗要求合同；有害气体混合；室内加压；闭门器；楼层间隔板；适用于常用空间的 MERV 13；减少氡气和其他土壤气体污染物的做法）
H.照明控制（如各驻户控制；工作照明；双重水平；用户感应器；自然光感应器；楼宇自动化系统；玻璃系数等自然采光；自然采光模拟模型，自然采光测量，窗户和建筑面积，几何系数，可见光透射率，遮阳设备，遮光板，天窗）
I.热控制（如各驻户的热舒适性控制；活动窗；恒温器；扩散器；辐射面板方案；楼宇自动化系统；热舒适性设计，书面纠正措施方案；空间加热和制冷分布）
J.视野（如通过内部玻璃，观景窗；作用于患者、学生等个体的眩光效果）
K.建筑空间类型（如常用空间；个人驻户工作空间；群组多驻户空间）
Ⅶ：利益相关者参与创新
A.设计研讨会/专家研讨会（有关集成绿色战略的会议）
B.赢得得分点的方式（如创新方法；建筑作为教学工具；针对工作定制照明颜色；绿色教育计划；住宅建筑方法；租户指南；记录永续建筑成本影响）
C.对建筑经理和运营人员进行教育（制定建筑手册和介绍建筑内绿色功能的演示）
Ⅷ：项目周边环境和公共推广
A.基础设施（如下水道和供水服务区域的通入信息；市政公用设施，如现有管道的可用性和容量、未来需求、供电和供水管理区）
B.分区要求（如土地利用变化修正案；公开听证会）
C.政府规划机构（如美国环保局 [EPA]，地方，州，联邦，USDA，公共健康条例）
D.公共机构和私营部门的合作伙伴关系（奖励和机遇）
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F.停车面积减少方法（如共享停车设施，拼车，汽车共用，安全自行车存车设施，远程办公）
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LEED O+M AP证书样本
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对当年通过 LEED 认证的建筑，按铂金级和金级分别给予项目 20 元 /㎡、10 元 /㎡的奖励。
郑州&郑东新区
对通过 LEED 认证级、银级、金级、铂金级以上的楼宇经营单位，分别一次性给予 20 万元、50 万元、80 万元、100 万元奖励。
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对获得 LEED 铂金级、金级、银级、认证级的项目给予一次性 30 万元、20 万元、10 万元、5 万元奖励。
成都&武侯区
实施更新改造并通过 “LEED” 等绿色建筑认证的，额外给予 30 万元的一次性奖励。
苏州
获得 LEED 认证可申报苏州市建筑节能引导资金。
深圳&南山区
对获得 LEED 铂金级认证、金级认证、银级认证的绿色建筑将给予 40 元 /㎡、30 元 /㎡、20 元 /㎡的资金资助。
海口&龙华区
对获得 LEED 认证的，给予实施主体 20 万元一次性奖励。
全文完
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最近 LEED AP 和 WELL AP部分培训班照片
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结合案例项目在LEED认证中所涉及的知识要点与技术文件准备进行讲解，同时提供项目所需证明材料模板，为学员未来实际项目管理提供帮助；
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