张江双子塔-项目简介！ ,张江双子塔规划图

张江双子塔-项目简介！

【陆家嘴集团-集团概况】

陆家嘴集团成立于1992年，是由上海市人民政府批准组建并重点扶持的综合城市运营商，先后主持了陆家嘴金融中心区，竹园商贸区、东城社区、六里现代生活区、陆家嘴软件园，前滩国际商务区等区域的综合规划开发工作。经过30年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，更在2016年初全面启动“地产+金融” 的双轮驱动战略，于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购，一举获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。

【张江科学城 – 项目简介】

陆家嘴张江科学城项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑面积超过80万平方米，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。

打造自主创新新高地 剑指国际一流科学城

从“科学园” 到“垂直城” 筑巢引凤营造科技之巅的交互生态

从“创新源” 到“花园城” 建设宜商宜业宜居的开放包容之城

【张江科学城 – 区位交通】

•项 目 紧 邻 浦 东 中 环 ，车行5分钟内连通匝道

•地铁1 3号线学林路站上盖

•地铁2 1号线学林路站上盖（在建）

•3 0分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站

•4 5分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站

【张江科学城 – 战略及功能定位】

项目位于上海新城市副中心-张江科学城的核心区域，占地0.09平方公里，是“金色中环发展带”中三大市级中心之一。

【张项江目科简学介城 – 叠加优势】

《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》

《浦东新区产业发展“十四五”规划》

《上海张江高新技术产业开发区“十四五”规划》

《关于本市促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》

《上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法（暂行）》

《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》

《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策措施》

《上海张江国家自主创新示范区专项发展资金使用和管理办法》

《上海市张江科学城专项资金管理办法》

【项江目科简学介城 – 专项政策】

创新策源引擎：支持科技创新平台支持新型研发机构

高端产业集群：支持重大产业项目落地、支持集成电路、人工智能及生物 医药企业集聚发展

创新主体动能：对科技创新型企业予以支持、对高新技术企业予以重点支 持、对高新技术企业基础设施建设予以支持

创新人才高地：给予用人单位“伯乐引才”奖励引育高水平创新创业人才

支持人才公寓体系建设

创新生态环境：对投资基金及被投企业予以支持、对示范应用场景及功能 型平台予以支持对宣传推广及运营培训予以支持

宜居宜业城区：支持城市功能提升项目、支持生态环境管理服务体系建设

【科学之门西塔 - 项目介绍】

张江科学城地标项目，由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米。

科学之门西塔由陆家嘴集团操刀，总建筑面积26.7万平方米，联合了上海中心的顶级建筑设计师事务所Gensler和著名室内精装修设计单位HBA重金打造，将获LEED Gold认证。

【科学之门西塔 - 项目介绍】

•竣工时间：2024年9月

•地铁13号线及21号线（在建）上盖项目

•商业配套面积约2.6万㎡

•每区拥有一个结构层高6米的交易楼层

•3区起每区拥有一处双层挑空阳台

•楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间

•屋顶设有直升机停机坪

•裙房预留租户独用员工食堂空间

•办公地上建筑面积：约17.1万㎡，共59层（实际楼层）

•大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂

•电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部 项目简介：185@ @ O175 @ @ 2665

•空调系统：四管制VAV系统；租户24小时IT机房提供冷却水

•承重：3.5KN/m2，核心筒1/3处7KN/m2

•车位数：1025个，设有反向寻车系统

•标准层建筑面积：约3300㎡

•整层得房率：67% - 70%

•标准层层高：4.5m（净高：3.1m）

•综合展示楼层高：6m（净高4.25m

【科学之门2号楼 - 项目介绍】

•竣工时间：2024年9月

•商业属性

•按照办公需求高标准打造

•总高3层，第1、2层净高5.5m，第3层净高7米

•毛坯交付

•租户独用屋顶花园

•地上使用面积：约3500㎡，共3层

•大堂：三层挑空大堂

•电梯：2部客梯+1部货梯

•空调系统：包含VRV空调机房，不提供租户区域内空调系统设置，预留租户冷却水塔

•商业面积承重：5.0KN/m2

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