缤谷大厦-虹桥CBD长宁区威宁路写字楼 ,缤谷大厦租金

缤谷大厦概况

缤谷大厦位于上海市长宁区威宁路369号。项目总投资约2.3亿元（不含土地费用），总用地面积10684.2平方米，规划建筑总面积37039平方米，其中地上建筑面积22038平方米，地下面积15001平方米，综合容积率2.0。地块南侧是高45米，共10层办公楼，底层局部布置商业裙房，北侧为三层的文化中心，面积约2085。项目地面绿化面积为2693平方米，同时设有屋顶绿化504平方米。地下建设两层车库，计划设置车位189个，本项目主体结构采用钢结构框架，绿色二星级设计建筑。缤谷大厦招商以人工智能相关产业企业为主，为长宁区人工智能产业发展添砖加瓦。

缤谷大厦建筑形体以两层为一个体块平移错动，形成丰富绿化平台，打造全生态绿色办公环境。平面出挑2.4m，结构可行可控。在错动基础上将方盒“扭转”，创造丰富的阴影关系，形成更加动感的视觉效果盒子虚面用窗墙体系打造玻璃幕墙的纯净、通透实面用音符的韵律变化呼应，整个建筑形态的灵动设计通过下沉庭院、空中露台屋顶花园全方位打造出一个从水平维度到垂直维度的“绿色音乐魔盒”营造人与自然和谐共处的生态环境。

开发商：上海辰山房地产有限公司；物业公司：仲量联行

竣工日期：2017年；楼 层 数：10层

建筑面积：37054㎡；整层面积：约2230㎡

分割面积：270㎡-2230㎡；楼层净高：3.0m；得 房 率：70%

交付标准：100mm架空地板;金属板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面;玻璃门

电梯数量：5部客梯；1部货梯；平均等候不超过30秒

空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒

空调开放：周一到周五9:00-18:00，周六9:00-13:00

车位配置：189个；停车价格：车位2000元/月；物业管理：35元/平/月

长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。缤谷大厦位于威宁路天山路，毗邻古北和虹桥开发区及多个主要商务区。

地铁2号线威宁路站3号出口，中轴线2号线可直达静安寺/南京路/陆家嘴等商务区，并连接两大机场。车程5-10分钟内连接内环/延安路/中环高架道路20分钟到达虹桥机场，40分钟到达浦东国际机场。

可租面积：约20000平方米。分割面积段从270～2230平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；

租金报价：人民币5.5-6.5元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；

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