武汉309家世界500强企业选址“内幕”！你所不知道的企业选址法则 ,武汉世界500强总部

“世界500强”，是中国人对美国财富杂志评选的“全球最大五百家公司”排行榜的一种约定俗成的叫法，排行榜由《财富》杂志每年发布一次，简单来说能上榜的公司都是世界上最知名、最有实力的全球大型公司。

世界500强对大部分人来说，是既熟悉又陌生的。例如沃尔玛、苹果、西门子、亚马逊等，我们几乎随处可见，但其神秘的幕后办公地址一般在何处，我们却很少知晓。

世界500强进入一座城市，对办公地点的选择非常严格，非繁华高端区域不入，非潜力、非辐射中心不入，非市政重点板块不入。

在选址方面，他们有一套完整的选址程序，要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的综合意见来最终决策。

作为纽约心脏的曼哈顿CBD，成就了纽约繁华，被称为“世界的中心点”的时代广场，汇聚了全球顶级商务，巴黎的拉德芳斯，聚集了法国一半的大企业总部，伦敦金融城是英国乃至全球金融垄断资本的心脏，375家世界500强在此设立分公司，管理着全球4万多亿美元的资产，由此可见，世界500强级别企业总部的办公选址，在以上国际大都市都表现得淋漓尽致。

办公选址这么苛刻的世界500强企业，在武汉，却云集了309家，是什么吸引他们落户于此？有什么规律？他们最看重什么，又有什么不为人知的选址法则？武汉商办网带你一探究竟！

01 世界500强公司最青睐武汉哪个区 ？

从上图可以看出，世界500强企业公司最青睐的办公行政区域是江汉区，整体占比21%，其次是东湖高新区、武汉经济开发区及武昌区。

江汉区位于武汉市汉口地区中部，是武汉市7个中心城区之一，也是武汉最早成形、最大、最繁华的商业中心、政务中心、金融中心及商贸中心，2015年开始，江汉区依托武汉市土地利用和城市空间规划优势，串联、重构江汉产业经济功能，重点打造中部金融中心。

陆续吸引了14家中资企业（浦发银行、招商银行、恒大集团、中国光大集团、中国建设银行、太平洋建设集团、苏宁易购、中国民生银行、碧桂园、中国邮政、中国银行等）及IBM、通用电气、富士施乐、日本东芝、日本三洋、汇丰控股、SK集团、拜耳医药、辉瑞制药等18家外资企业入驻。

02 世界500强公司最钟意武汉哪些写字楼？

落户武汉的世界500强公司中，共有66家单位选择入驻写字楼办公，从上图可以看出，吸纳力最强的写字楼是新世界国贸大厦、新世界中心及万达中心，均有7家企业入驻，接力的是武汉天地企业中心5号、越秀财富中心、武汉广场及建银大厦。

新世界国贸大厦写字楼项目位于江汉区建设大道，是武汉市首批5A甲级写字楼之一，设有云端会所、会议中心及创意咖啡室等艺术社交空间，大厦造形高大宏伟，外观为深蓝全玻璃幕墙结构，标准层层高3.5米，净高2.4M-2.55M，单层建筑面积2300-2537m2，其最大优点是大开间无立柱结构，方便功能分隔。

03 世界500强公司区域选址规律？

1、匹配世界站位---城市CBD核心区

区域，是企业价值的直接体现，世界500强级别企业选址会选择能够彰显企业实力，并代表企业国际化水准的核心地段，以此来提升企业的形象与世界站位。城市CBD核心区就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，产生巨大的财富效应及强大的辐射作用，为企业的发展带去无限机遇与可能。

2、紧跟时代前沿---三大“便利”

交通便利，指尽可能地做到与国际机场的距离较近、轨道交通体系完善、道路交通体系中与城市核心功能区与城市中心的通勤便捷，部分生产型企业还会非常关注货运交通便利的因素。

信息获取的便利，指对公司发展、公司决策有着非常大的影响的政策信息、市场信息和竞争对手的动向等信息，能够较为及时、全面地掌握。

重要相关人员接触的便利，指能够比较方便地接触到相关政策制定者、金融机构的决策者、大公司的首脑等，而这往往指向目标选址区域的高端商务配套情况和高端圈层活动的氛围等软性配置。

3、优享圈层效应---名企汇聚地

你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起，跨国、大型总部企业的聚集地，将为企业带来圈层的便利，资源配置的优化，将带来更多的合作与内部信息，有利于促进高端商业、产业链的形成与完善。

04 世界500强公司写字楼选址软硬件标准？

1、项目办公部分全自持，最好整体只租不售；

2、大厦主楼为超高层地标级建筑，具备360度采光观景；

3、建筑设计方面需环保节能，获得过LEED金级绿色标准荣誉尤佳；

4、必须由国际知名的物业管理公司进行管理，配备智能化楼宇自控系统；

5、商务配套充足，有跨国银行、高端会所、国际酒店、涉外高端公寓、国际学校尤佳；

6、单层面积要大，2000㎡以上尤佳，开间大具备良好的改造布置条件；

7、公共部分奢华精装，全落地LOW-E中空玻璃幕墙，高亮度走廊及通道；

8、高挑高大面积大堂，10米高500平以上尤佳；

9、有单独的写字楼通勤入口，需设出入门禁系统；

10、配备新风系统，空调为4管制vav系统（变风量系统）最佳；

11、配备国际品牌高速电梯，需分区设置，轿厢宽敞豪华；

12、超高配比停车位，收费平价，停车场指示设置规范且清晰明了；

13、办公区每平方米最少承重要达到250公斤；

14、写字楼结构层高要足够高，装饰后的楼层净高要达到2.7米；

15、办公区得房率要达到70%或者更高。

每个世界500强企业基本上都有有一套固定的选址标准，上面罗列的这些其实仅仅是通用参考标准，概况来说就要高颜值、低时间消耗、低成本、高效率的办公场地。

从世界500强企业在武汉的落位、分布来看，建设大道CBD区域是首选。城市资源、公共服务水平、商务氛围、信息获取及核心人物接触的便利，建设大道CBD区域均具有非常明显的优势。

而世界500强企业行业集中度又催生了新的写字楼聚集细分，最典型的代表即是一批金融企业聚集新世界国贸和互联网企业扎堆光谷K11现象的出现。

当然也有一些特殊规律聚集现象，比如世界500强中日资企业就偏爱硚口区的新世界中心，有住友商事、丸红株式会社、伊藤忠商事株式会社、瑞穗银行4家日资企业入驻。

世界500强企业扎堆的区域或写字楼，作为一种隐形财富的象征，可以给武汉本土小公司加持，或者说是一定程度上的背书。哪怕租金再高，他们也甘愿依仗这些高端的办公楼来衬托实力。

END

编辑 |选址小助手

来源 | 武汉商办网

审核 | @武汉办公选址

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