中央空调不制冷-维修费用谁出-中央空调维修价格，家庭中央空调利与弊

中央空调不制冷-维修费用谁出-中央空调维修价格

　　近日，业主王向本报记者反映，一个长期稳定的租客因中央空调坏了半年而与他“解约”。房客熬过了穿羽绒服上班的“苦日子”，现在又迎来了常人难以忍受的“蒸桑拿”.那么，为什么不修理一下房子呢?

　　中央空调坏了半年，4户人家“蒸桑拿”

　　5、6年前，王老师在金鸡湖边买了一套40年产权的精装酒店式公寓。交货后不久，他就把它租给了一家咨询公司。公司是用公寓的地址注册的，月租是定期支付的。

　　但从今年1月开始，租客向王老师反映中央空调好像坏了，制热效果很差。

　　王老师立即联系物业。物业检查后说是中央空调摄像头的一个压缩机坏了。“管家说有8个人在一台空调外机里。现在有4户，另外4户都不错。”当时，管家还要求该公司与空调维修。袁。

　　物业说房子刚过保修期，所以这个费用需要这8户分摊。

　　在物业的帮助下，王先生联系了另外7个小业主。说明情况后，面对这笔维修费，小业主们分歧较大。有人认为自身情况不严重，租客没有提出问题;有人认为钱应该让业主出;有人认为这笔钱可以和维修基金一起使用。

　　小业主说了很多，也没得出什么结论。

　　第2部分维修费用由谁承担?所有者的财产是不同的

　　在一次次的沟通中，冬天过去了，空调的问题暂时被压了下去。然而，今年5月，空调的高温天气再次被曝光。“租客打算直接解约。”王先生说，而他只能继续找物业。

　　“每平米物业费收了9.8元/平米。我的物业费每年高达8000元。刚过中央空调就坏了。物业就没有责任吗?”王先生有点生气了。

　　不过这八户只是王先生家最严重的情况。他只能硬着头皮前进。

　　关于中央空调的维修费用，物业也表达的很清楚。中央空调作为业主的私有财产。如果没有保质期，开发商会负责维修。如果超过保质期，费用由小业主承担。另外，物业也不建议他们动用维修资金。

　　无奈之下，王先生找了几台空调机组外出维修计划。一个单位出价8000元，8户人家每户1000元。这个解决方案得到了大家的一致同意。

　　中央空调维修可以用维修基金吗?

　　王先生的问题顺利解决了，但这也延伸出了一个新的问题。中央空调是住宅中常见的一部分。如果坏了，可以用维修资金吗?

　　律师表示，维修资金的范围是根据2012版《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》规定的。

　　第二条说明本办法所称专项维修资金是指专项用于住宅共用和共用设施设备维修期后维修和更新改造的资金，包括商品住宅维修资金和小区共用维修资金。

　　第三条本办法所称住宅共用部位，是指单个住宅的业主依据法律法规和房屋买卖合同的约定，共有的或者无法构成的部位。包括：房屋的基础、承重墙、柱、梁、建筑物、屋顶，以及室外的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主与相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，共用的附属设施设备、通用安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、水井、落水管、非经营性车库、公益性文化体育设施和共用设施设备。

　　律师认为，中央空调有专门的机器，适用范围相对集中。不是单体建筑的共设备，法律上也没有解释，所以维修资金的使用很牵强。

　　那么，如果中央空调坏了，应该由谁来负责维修呢?

　　“如果一个写字楼或者公寓的产权还在开发商名下，那么即使是这些设施设备也是开发商的。中央空调坏了，应该由开发商来修;设备也是作为辅助设备卖给小业主的，那谁是修的东西。”雷倩还提醒，如果发生王老师的这种情况，还需要具体看双方租赁合同的约定。租赁合同约定由承租人承担设施设备维修责任的，应当由承租人自行维修。

家庭中央空调利与弊

1、家庭装中央空调的利与弊有制冷或制热的效果明显、噪音很低、安装过程很复杂、费电等。家庭装中央空调的利 制冷或制热的效果明显 家庭中央空调的优点就是制冷或制热的效果明显，这是普通空调无法相比的。它能够迅速达到用户所设置温度，为人体提供舒适的环境。中央空调的高效运作实现了快速调节温度。

2、家庭装中央空调的利与弊都有哪些 利：提供整体舒适的室内环境：中央空调可以在整个房屋内提供均匀的温度和湿度，使居住者感到舒适。2、节省空间：相比于分体空调，中央空调只需要安装一个室外机和一个室内机，可以节省室内空间。3、降低噪音：中央空调的室内机通常安装在房屋的隔音空间内，可以减少。

3、家庭装中央空调的利与弊还是比较明显的，具体优点如下：1）隐形安装在吊顶，可以节省空间 2）控温精准，体感舒适，避免温度不均匀 3）使用寿命久。而中央空调的弊端主要在于：1）安装稍微麻烦了些，新家装修需要提前设计布局 2）可能会出现耗电的情况 3）日常维修麻烦 总结，整体来说，中央空调还是挺推荐。

4、家庭装中央空调的利与弊：利：舒适度高。中央空调通常采用暗装方式，送风管道都埋在墙里，所以肉眼是看不到的。中央空调的制冷制热速度快，立体环绕送风，不会出现普通空调那样直吹过冷或过热的情况，人体感知到的风速与温度都恰到好处，不容易得“空调病”。另外，中央空调使用寿命长，可达到15-20年。

5、利：舒适美观：中央空调舒适，这是人们选择安装中央空调而不是普通空调的原因。中央空调内机隐藏式安装在天花板上，不破坏房屋装修，美观大方。2、使用寿命长：中央空调的使用寿命可以长达15至20年，是普通空调的两倍。弊：安装价格高：中央空调的安装价格比普通空调更高，设备与安装成本比普通空调。

6、家庭装中央空调的利与弊：利：舒适感高；不易毁坏建筑结构，内藏式设计更美观高端；使用期限更长，可达十五年，乃至可以达二十年；2、弊：外机噪声较为大；形成的用电量就比较多，运行费用高；假如层高达不到要求，就需要毁坏吊顶或是毁坏过梁；若是装修后再装，会遭到层高的干扰。中央空调和一般。

7、家用中央空调优点 制冷迅速均匀舒适度高：家庭用中央空调每台室内机分别有一个送风口和一个回风口，气流循环更合理，室内温度更均匀，可以保持±1℃的恒温状态，人体感觉更加自然舒适，尤其是水系统中央空调（水系统中央空调价格、品牌），舒适性非常高；而传统家用壁挂机和柜机，容易出现气流死角，室内。

8、初投资比分体机高：经常买东西的人基本都能得出一个理论：好东西自然价格高，但其中也不乏物美价廉之物，关键是如何总结经验和抓住机遇。初次接触中央空调的用户难免认为其价格高昂，但在实际了解其功能和使用效果之后，大部分中高端住宅还是会优先考虑家用中央空调。2、安装复杂，与装修同步：家用中央。

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