实创医谷产业园竣工验收，绿色园区，“出装”不凡 ,北京实创医谷

前言

近日，中关村科学城北区重点产业化项目——实创医谷产业园顺利完成竣工验收，随后将陆续投入使用。

这座曾经一度登上央视《焦点访谈》，又被人民日报、北京卫视争先报道过的园区究竟有哪些不凡之处，实小创带大家深度揭秘！

项目概况

实创医谷产业园，坐落于北京市海淀区中关村翠湖科技园，西靠创新园经三路，北依创新园纬一路，东南侧紧邻周家巷沟生态水系，园区共有16栋科研办公楼，总建筑面积约18.59万平方米，是海淀区保障高精尖产业发展的重点建设项目。

设计亮点

借势自然，山水与共

园区西眺小西山风景区，北望翠湖湿地公园，毗邻周家巷沟水系，依山傍水，区位环境优美。园区在环境、建筑、景观、室内等方面基于山水情怀理念进行设计：借势周边的自然山水环境，构造登平台“望山观水”的建筑格局，在场地上打造“叠山理水”之境，最终过渡到室内“引山透水”之景，由远及近，层层递进，让人身在其间就可以全方位地感受到大自然的环抱，品味科技创新于人文山水间的精粹。

医谷掠影

01

模块布局，错落有致

以创新基地经四西路为轴线，园区分为东西两区，采用主体建筑单元+辅助服务单元的模块化错列式布局，在空间使用上，不但满足了园区客户的定位需要，同时实现了园区内多元化功能分区，既保证了园区“望山观水”的办公生态特色，更有效提升了园区建筑与自然景观的空间融合。

医谷平面设计图

02

生态连廊，便捷互通

各建筑单元之间通过二层纵横交错的生态走廊相互串联，呈现“楼台阡陌”的意境。四通八达的连廊，漫步于此间，不仅可以欣赏到错落通透、层次分明的立体景观视觉，也为不同功能建筑单元之间以及单元与配套设施之间的互通互达提供了便捷。

生态连廊景观

03

休闲平台，观山望水

园区单体建筑外侧还建有超大休闲观景平台，总面积超过7500平米。西侧超过2100平米的观景台可将小西山全貌一览无余，东、南两侧超过5400平米的平台让周家巷沟水系生态景观尽收眼底。开阔的观景平台成为园区工作者极好的观景场所，还为他们提供了绝佳的休闲放松空间。

“绿色”园区，硬核“出装”

1

膨胀加强带技术

是通过在结构预设的后浇带部位浇筑补偿收缩混凝土，减少或取消后浇带和伸缩缝，延长构件连续浇筑长度的一种技术措施。简单说就是在混凝土中增加膨胀剂，用膨胀剂产生的膨胀张力来抵抗混凝土凝固收缩产生的拉力，膨胀加强带不但提高了混凝土结构的抗裂防渗能力，实现了主体结构的无缝施工，还大大缩短了工期，经济效益显著。

2

虹吸排水收集系统

可以简单理解为在车库顶板装上了一个依靠重力原理及虹吸原理设计的循环排水管道系统，该系统既能过滤收集地表雨水和浇灌水，还能利用虹吸效应将收集水储存备用。采用虹吸排水代替传统的顶板防水施工，可以取消找坡层，并能有组织地排出土壤层的多余渗透水，排水效率更高，能有效缓解车库顶板的渗漏问题，收集的雨水还可以供物业浇灌、清洗等二次使用，节约环保。

3

真空玻璃+外窗外遮阳应用

建筑整体外窗采用8mm三银low-e+12Ar+8mm无银low-e双超白钢化中空玻璃的构造，整窗K值（窗户隔热系数）降至0.9W（m*K），真空层特殊结构性能稳定，可有效阻隔室内外热量传导，为空调、暖气“减负”节能；建筑外窗采用了外遮阳技术，外遮阳帘不仅为建筑外观增添了层次感，还能在第一时间阻挡热量、紫外线等强烈光线，与真空玻璃一道为建筑穿上双层“防御护甲”，使其以最低能耗维持室内恒温恒湿。

15号楼“内外兼修”，技能爆表

园区15号楼是北京市首批超低能耗建筑示范项目，是目前北京市面积最大的单体被动式超低能耗建筑。该项目作为集超低能耗建筑、绿色建筑、健康建筑和LEED认证为一体的标志性建筑，曾荣登央视《焦点访谈》。据负责人介绍，为实现超低能耗的建筑标准，15号楼“内外兼修”，下足了功夫：

“外”指的是建筑的外维护机构，项目应用了外窗外挂安装技术、真空玻璃、STP真空绝热板、电动外遮阳系统、断热桥锚栓、防水隔汽膜、防水透汽膜等，这些技术的应用有效降低了建筑外围护结构的K值，就好比是给建筑自身裹了一层“金钟罩铁布衫”，大大增强了建筑的气密性；

“内”指的就是建筑的机电设备、智能监管平台，项目采用高效地源热泵作为建筑的冷热源、带高效热回收的新风机组、主动式冷梁、光伏发电技术、智能照明控制系统、能源计量监管平台等，这些节能设备、管控平台的应用，使得建筑在保障建筑空间舒适度的前提下，降低了建筑的总体能耗。

“内外兼修”的15号楼整体能耗值仅为常规建筑的10%,全年电耗值也仅仅只是北京市同类建筑的30%，与满足国家节能标准的参照建筑能耗相比，节能率高达62%。实创医谷产业园15号楼不但积累了绿色建筑在建造方面的工程实践经验，并且进一步提高了建筑节能水平，在实现碳达峰、碳中和目标背景下，对推动绿色建筑发展、促进建筑领域碳减排，无疑具有重要意义。

竣工背后

项目建设历时三年有余，并顺利竣工验收，当被问及建设过程当中面临的最大困难，负责人表示：“项目初期，很多施工条件并不具备，特别是山后地区缺水缺电的现实难题以及工期内疫情的反复是我们面临的最大挑战。”

缺电——柴油机发电

2019年3月动工伊始，海淀山后地区缺水、缺电的现状依然存在。作为市区两级重点工程，项目于2019年4月初启动基坑支护工程，临水、临电需求迫在眉睫，为保证工程顺利开展，公司经过多轮商讨、测算评估，最终确定暂时租用柴油发电机为项目基坑支护工程现场发电，保障工程的正常进展，直至当年9月施工现场临电调试、设备换电工作完成，临时救场的柴油发电机才得以退场。

施工现场发电机救场

缺人——点对点接送

2020年初，新冠疫情爆发，防疫形势严峻，项目面临材料断货、劳务人员缺口等困难。实创股份公司在严格落实防疫工作要求的前提下，积极协调材料及人员进京手续及绿色通道申办。2020年3月，作为北京市首批复产复工项目，采用“点对点”专车接送劳务工人返岗复工，最大程度地保障劳务人员返岗安全，为项目顺利推进做好保障。

区相关单位赴现场协调复工复产工作开展

面对施工难题，实创股份上下一心，始终抱着“没有条件，创造条件也要把问题解决”的坚定信念，顺利渡过每次难关。“正是大家团结一致、迎难而上、实干创新的匠人精神造就了实创医谷超群的建筑品质！”项目负责人回顾这段历程骄傲地说道。

实创医谷产业园的竣工，是实创股份公司主动落实“双碳”发展目标，探索园区绿色低碳循环发展模式，加速建设世界领先科技园区的又一建设成果。多年来，实创股份公司坚持执行“低影响开发”策略，翠湖科技园、永丰产业基地先后取得了“北京市绿色生态示范区”“国家级低碳工业园区试点园区”称号。未来，实创股份将继续践行科学城北区开发建设主力军的责任，以高品质为目标，积极寻找园区节能减碳的新途径，在实现园区可持续发展的道路上砥砺前行。

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