北外滩来福士：18万平米甲级办公空间，尊享黄浦江全景办公新纪元

北外滩来福士：全球商务新地标，上海第三座璀璨明珠

01. 项目概览：双子塔辉映，商务新纪元

项目定位：北外滩来福士，作为全球第十座、上海第三座来福士项目，坐落于虹口区北外滩核心区域，是未来上海国际航运与金融中心的重要节点。

建筑规模：项目总建筑面积约42.76万平方米，其中办公楼面积高达18.58万平方米，由两栋263米高、共50层的双子塔办公楼及一体式购物中心组成，尽显现代商务的恢宏气势。

商业配套：配套约12.69万平方米的中高端商业空间，无缝连接地铁12号线提篮桥站，并与规划中的19号线相接，打造集购物、休闲、娱乐于一体的全方位商务体验。

设计理念：塔楼内配备高档办公空间与屋顶花园，与商业裙房共同构成现代化综合体，不仅满足企业办公需求，更吸引市民汇聚，成为城市新地标。

02. 项目区位：黄金三角之心，尽享都市繁华

外滩地区：项目位于虹口区南部，东接大连路，南邻黄浦江与苏州河，西至河南北路，北至海宁路-周家嘴路，总面积约4平方公里，陆域面积约为3.3平方公里。

黄金三角：北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，未来规划将进一步补全完善空间层次，形成“外滩—陆家嘴—北外滩”的完整天际轮廓，展现黄浦江中央活力区核心段的和谐有序新形象。

交通优势：项目周边交通四通八达，隧道、轨道交通、公交等多种交通方式齐聚，未来还有北横通道、轨交19号线等重点项目加持，为企业提供便捷的出行环境。

03. 项目参数：卓越品质，尊享高端商务

楼盘信息：

位置：虹口区东大名路1089号

开发商：上海星外滩开发建设有限公司

物业公司：凯德物业

竣工日期：2019年7月

建筑概览：

建筑面积：约31.27万平方米

办公面积：约18.58万平方米

商场面积：约12.69万平方米

楼层数：实际50层（名义56层，办公楼层5-56层）

整层面积：约2000平方米

大堂挑高：15米

楼层净高：3.2米

得房率：70%

交付标准与设施：

交付标准：150毫米架空地板、铝扣板吊顶、烟感喷淋、乳胶墙漆面

电梯配置：多区域配置，共有多部客梯及货梯，平均等候时间不超过30秒

空调系统：VAV中央空调，配备电子空气过滤系统，有效去除PM2.5颗粒

空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

停车与物业：

车位配置：约1800个（B4-B6层）

停车费：1800元/月

物业管理费：42元/㎡/月

交通与认证：

交通：紧邻地铁12号线提篮桥站，未来与19号线相连

项目认证：荣获LEED金奖、Breeam金奖及绿建三星认证，彰显绿色、环保、可持续的商务理念

租赁信息：

可租面积：约181849平方米

整层面积段：从123.56平方米至2000平方米不等

租金报价：人民币8.0-13.0元/天/㎡，对优质、整层客户给予较大谈判空间