中央空调冷凝器清洗方案，中央空调冷凝器清洗方案

一、中央空调冷凝器清洗方案,中央空调冷凝器清洗方案

中央空调冷凝器清洗一、清洗意义：水冷却中央空调机组运行时，结垢、生物藻类生长及氧腐蚀是困扰机组运行的三大难题，直接关系到机组运行安全及运行成本，如何科学经济处理这些问题，我们提供如下意见，供客户参考。首先是结垢问题，由于北京地区水质较硬，一般总硬度都在300㎎/L左右，有些地区高达450㎎/L以上，这种高硬度水质，尤其是冷却水未作水处理的机组，对中央空调运行来说无疑是有害的，易造成主机冷凝器铜管内及冷却塔填料上结垢，一般每年结垢0.5㎜左右，由于水垢的导热系数为 1.1左右，而紫铜管导热系数为170，二者差异悬殊，水垢的形成，直接影响了机组的热交换率，因而影响制冷效果。同时易造成垢下腐蚀等诸多问题。据测算，当铜管内结垢0.8㎜，主机制冷效率下降40%。因设备结垢，每年浪费的能源费及缩短设备使用周期，增加设备折旧费两项之和，是清洗费的4-6倍。第二，在冷却水系统中，尤其是冷却塔内，适宜的温度、湿度、水分和阳光给生物藻类繁殖生长提供了优越的条件。在冷却水系统内滋生了大量的生物藻类和藻泥，这些藻泥随冷却水循环到系统各处，会堵塞过滤网，堵塞冷凝器，使冷却水流量减小，因而使主机产生高温、高压，甚至自动保护停机。严重影响使用。清洗时加入杀菌灭藻剂，使生物藻类死亡脱落，彻底根除藻类危害。第三，系统氧腐蚀问题也很严重，我们常见的锈水（红水）和铁锈渣就是氧腐蚀产物，这些锈渣同样会堵塞过滤网，甚至损坏过滤网，堵塞主机冷凝器，造成机组水流不畅，热交换效率低下，制冷量下降，严重时危及机组安全。三 清洗质量控制标准：我公司清洗完全符合并高于中华人民共和国化工行业标准《HG/T2387－92工业设备化学清洗质量标准》除垢率及洗净率指标

指标设备材料除垢率N％洗净率B％碳酸盐水垢9085非碳酸盐水垢7065锈　垢9595油　垢9595其它垢型双方商定双方商定

四

清洗药剂：

1、 TNNB安全高效除垢剂：能快速溶解各种水垢，除垢率达98%以上，且对设备无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。

2、 TNNB活性氧杀菌灭藻剂：本品能强力杀灭生物藻类细菌，使其死亡、脱落。

3、 预膜剂：本品能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。

五

主机冷凝器清洗方法：

1、 排空系统存水，在冷却系统进出水管之间建立临时循环系统（可以拆下温度计、压力表、排气、排污阀等，用软管与机外循环泵连接）；

2、 将TNNB安全高效除垢剂溶解后，用循环泵从进水口注入，从出水口返出，循环浸泡4小时左右。同时，不断检验水中药效，直到系统各处水垢全部清洗干净为止；

3、 排出污水，用清水冲洗干净；

4、 打开冷凝器端盖，用冲炮机清刷第根铜管

5、

恢复系统各处。

6、

补水加入预膜剂6小时排污即可，使其在清洗干净的冷凝器铜管内壁预制一层保护膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。

六、清洗现场图

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二、办公楼风冷中央空调清洗维保流程方案

首先，需要关闭空调电源，以保证安全。接着，需要清洗空气过滤网，以防止积尘过多影响空气流通。清洗过滤网时，需要使用清水或中性洗涤剂，并用软刷子轻轻刷洗，然后晾干。

然后，需要清洗冷凝器，以防止积尘影响散热效果。清洗冷凝器时，需要先将冷凝器表面的灰尘擦拭干净，然后用专业的清洗剂进行清洗。

接下来，需要清洗水槽，以防止水槽内有污垢和沉积物，影响空调的制冷效果。清洗水槽时，需要先将水槽表面的污垢和沉积物清除干净，然后用清水冲洗干净。

办公楼用风冷中央空调的清洗维保方案如下：

1. 关闭空调电源：为了安全起见，需要在清洗和维护中央空调之前关闭空调电源。

2. 清洗空气过滤网：空调的过滤网是需要定期清洗的，如果积尘过多会影响空气流通，降低空调的制冷效果。清洗过滤网时，需要用清水或中性洗涤剂，并用软刷子轻轻刷洗，然后晾干。

3. 清洗冷凝器：冷凝器是中央空调中的重要部件，如果积尘会影响散热效果，导致空调的制冷效果下降。清洗冷凝器时，需要先将冷凝器表面的灰尘擦拭干净，然后用专业的清洗剂进行清洗。

4. 清洗水槽：水槽是中央空调的重要组成部分，如果水槽内有污垢和沉积物，会影响空调的制冷效果。清洗水槽时，需要先将水槽表面的污垢和沉积物清除干净，然后用清水冲洗干净。

5. 检查管道接口：中央空调的管道接口也需要定期检查和清洁，以防止管道漏水和制冷剂泄漏。检查管道接口时，需要先用专业的工具将接口处的污垢和锈斑清除干净，然后用肥皂水或中性清洁剂进行清洗。

6. 维修和更换零件：如果中央空调出现故障，需要进行维修和更换零件。在维修和更换零件前，需要先确认故障原因，然后根据故障原因进行相应的维修和更换。

最后，需要检查管道接口，以防止管道漏水和制冷剂泄漏。检查管道接口时，需要先用专业的工具将接口处的污垢和锈斑清除干净，然后用肥皂水或中性清洁剂进行清洗。如果发现有泄漏，需要及时进行维修和更换零件。

风冷中央空调的清洗保养需要按照一定的步骤和要求进行。关闭空调电源、清洗空气过滤网、清洗冷凝器、清洗水槽、检查管道接口、维修和更换零件等步骤都需要认真执行，以确保中央空调的正常运行和使用效果。

三、中央空调冷凝器怎么清洗？

在中央空调的运行过程中，冷凝器极易结垢。由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，再加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，会附着在冷凝器换热管壁上形成泥垢，严重时甚至造成管路堵塞。这些污垢和粘泥会显著影响热交换效率，导致电能消耗增加，还可能造成高压运行，情况严重时会引发超压停机。因此，中央空调冷凝器需要定期进行有效的清洗。那么，具体该如何清洗呢？

一、清洗方式

冷凝器的清洗主要分为物理清洗和化学清洗。物理清洗通常使用高压水射流来清除冷凝器铜管中的泥垢；而对于硬质水垢，化学清洗则更为有效，因为物理方式难以去除这类顽固的水垢。为让冷凝器处于最优运行状态，还需进行专门的化学药物处理，包括清除水垢、锈蚀、粘泥，进行杀菌和防腐蚀处理，以还原清洁的金属表面。

二、清洗前的准备工作

根据机组的实际情况，备足所需的化学清洗药剂；检查并准备好物理清洗所需的设备、备件、连接水源的胶管以及消耗用品，同时备好化学清洗所需的耐酸泵、循环清洗用胶管、盲板、循环水箱、法兰连接密封材料等；准备好具有漏电保护装置的电源以及清洗时会用到的五金工具。

三、物理清洗步骤

1、拆下机组冷凝器（蒸发器）的端盖，仔细检查每根管束，使用管道专用清洗机清除管束中的杂物。

2、用铜丝刷清除前后端盖及前后管板上的粘泥、水垢等污垢。

3、将管束、前后端盖、管板用清水冲洗干净后，安装回原位。

4、用盲板封堵机组冷凝器（蒸发器）的进出水管，并从机组泄水阀向机组注入清水，水满后检查机组水系统的密闭性。

5、机组注水后未发现漏水现象，物理清洗工作完成。

四、化学清洗步骤

1、连接化学清洗回路，使循环泵输出端连接机组冷凝器（蒸发器）泄水阀，循环泵吸入端连接冷凝器（蒸发器）排气阀。

2、用盲板封堵冷凝器（蒸发器）的进出水管。

3、从冷凝器（蒸发器）排水阀处向机组注入清水，检查系统的密闭性。

4、启动循环泵，确认系统内无气体存在。

5、将缓蚀剂缓慢倒入循环水箱，投放量为 3 - 5‰，使其在系统中与水充分混合均匀，再投加铜离子掩蔽剂运行 10 分钟，投放量为 5 - 10‰。

6、根据机组结垢情况一次性加入清洗剂，一般清洗剂投放量按循环水量的 8 - 10%添加。（可根据结垢情况适当增减清洗剂投加量）

7、循环清洗过程中随时检测清洗液的 PH 值，若 PH 值接近 7 时应继续投加清洗药剂，直至 PH 值保持在≤5，表明清洗基本完成。

8、向循环水箱内投放片碱（氢氧化钠）中和残液，待其 PH 值为 7 时即可将残液排净。

9、用清水漂洗后向机组注水，水注满后向循环水箱内投放预膜剂，投放量一般为循环水量的 2 - 2.5%，循环 3 - 5 小时后放掉残液。

10、打开端盖或盲板，检查清洗效果并进行检验，确认清洗合格后，化学清洗工作结束。

总结：中央空调冷凝器的清洗是一项较为复杂但又至关重要的工作。正确、规范地进行清洗操作，能够确保冷凝器的高效运行，延长设备使用寿命，为中央空调系统的稳定运行提供有力保障。希望以上关于中央空调冷凝器清洗的介绍能对您有所帮助。

四、冷凝器脏了该如何清洗？中央空调冷凝器清洗方法，全在这里！

中央空调冷凝器容易积垢、粘泥，严重时还会造成管路堵塞及超压停机等。为了延长中央空调的使用寿命，保证机器正常运行，我们要对中央空调冷凝器定期清洗才行。下面小编就来为大家说一下中央空调冷凝器清洗方法？

1、化学清洗

化学清洗是通过化学药品的作用，使被清洗设备中的沉积物溶解、松动、脱落或剥落的一种方法。化学清洗通常与物理清洗结合使用。其清洗步骤如下：

（1）杀菌除藻：先向设备底槽水箱内注水，以每吨水250G加入杀菌灭藻进行循环清洗2小时。目的是杀灭和剥离冷凝器表面附着的微生物粘泥。2小时后，用高压水枪等物理方法冲洗掉系统中的藻类及松散污垢。

（2）酸洗除垢：待系统内热镀锌专用缓蚀剂完全溶解后，以喷淋式的方法循环酸洗，除垢剂可少量分批加入。清洗操作人员要时刻观察盘管表面的清洗情况，随时用可移动的旋转喷嘴调整清洗位置，防止清洗死角。当系统内浓度平衡，控制pH=1不变时。设备表面无水垢即可完成清洗。清洗过程中如有排水现象应按一定比例加入缓蚀剂和水量。

（3）加入缓蚀剂：向底槽注入新水，进行喷淋循环操作，加入热镀锌专用缓蚀剂，每吨水加入4~5公斤（4~5%）。让它充分溶解在清洗水中，为酸洗除垢做准备。

（4）钝化预膜：冷凝器清洗后，金属表面处于活性状态，此时应进行钝化预膜处理。首先向设备底槽水箱内注入新水，采用循环喷淋的方式进行预膜钝化。时间为2~7小时，pH值保持在8~9。循环喷淋结束后钝化预膜完成，人工清理冷凝器底盘内的沉积物和污垢，即可完成清理工作。

（5）水冲洗：酸洗后用水清洗排除废液。切记：喷淋酸洗除垢完成后，废酸应尽快排放，时间尽量缩短，并用清水喷淋冲洗系统。

2、物理清洗

物理清洗是将循环水系统分成设备、管道等几个部分进行清洗。主要清洗方法有：

（1）用尼龙刷拉刷清洗时，首先拆下冷凝器两端的封板，然后将加压水或压缩空气通入换热管内，管刷沿水平方向来回刷动。注意：管刷柄的长度应大于管长的1/2。

（2）清洗换热器时，需要拆下换热器两端头，用高压水枪一根一根地清洗换热管。对于管道，可使用带有扰性枪头的高压水射流清洗。这种高压水射流清洗方法也可用于清洗管道和其他设备。

五、五分钟，你就能全面了解暖通空调系统！

暖通空调系统

暖通空调设备分类

1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）

2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）

3、空调设备（中央空调系统和末端设备）

4、燃气设备（热水器和煤气灶）

中央空调系统

中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。

中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：

⑴中央空调系统的基础资料管理

⑵中央空调系统的日常操作管理

⑶中央空调系统的运行管理

⑷中央空调系统的维修养护管理

⑸中央空调系统的应急处理方案

目前较常见的中央空调形式有：

⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式

⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式

⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式

⑷水源热泵机组+空调末端形式

⑸风冷管道式空调系统形式

⑹多联机空调系统形式

热水采暖系统

1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。

2、热水系统与蒸汽系统比较：

优点：

（1）运行管理简单。维修费用低；

（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%

（3）可采用多种调节方法，质调量调

（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。

（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好

规定：

1） 民用建筑应采用热水；

2）工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。

（6）管道设备锈蚀较轻。

缺点：

1）散热设备传热系数低，流量大；

2）消耗电能多。

热水锅炉的运行和保养

一、操作前的准备工作：

1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常。

2、查看上一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。

3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计的一半。

4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。

5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。

二、启动热水炉供应热水

1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON位置。

2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度。

3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON”位置启动锅炉，此时电源指示灯（红）亮，锅炉的风机应该运行，约45秒，燃烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成启动过程。

4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道上的阀门。（只启动一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换器的冷水阀）。

5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅炉相对应的水泵。

6、检查热水罐上的温控器是否设定在60∽65℃。

7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水泵。

三、运行管理及注意事项

1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水罐内的水温。以上参数应符合下列要求：

补水箱水位不超过玻璃水位计一半。

锅炉内水温70∽80℃。

热水罐内水温60∽65℃。

2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯（红）和超温指示灯（红）亮时，要及时排除故障，重新启动。发现水泵有异常声音或严重漏水，必须立即停泵维修。

3、在一次循环水泵运行情况下，热交换器冷水出口温度应超过60℃，如温度低于55℃，则要检查原因，如果是热交换器结垢，则需要清洗处理。

4、两台锅炉应轮流使用，使两台累计运行时间大致相同。

5、接班后，交班前必须记录设备运行状态（参数），平时每2小时记录一次。

6、如需锅炉自动定时启、停，则将时间继电器调至所需的启、停时间，开关拨到“AUTO”（自动）位置。此时应关掉相应的一次循环水泵，待锅炉启动时，再启动循环水泵。

7、如锅炉内或热水罐内的水放干净，重新加水后，必须将管道内的空气排干净，否则循环泵或回水泵不能工作。

四、停炉操作

1、按锅炉电控箱面板上开关到“OFF”位置，锅炉即停止运行。

2、将一次循环水泵转换开关转至“停止”位置。

3、如用户不需要供应热水，则停止回水泵运行；如用户继续用热水，则回水泵继续运行。

4、关闭石油气阀门。

5、打扫锅炉房卫生。

五、设备维护、保养：

1、如果连续停炉超过3天，则重新启动需将供水系统（包括热水罐）内的剩余水排放干净，重新灌入新鲜的自来水。

2、锅炉内的一次循环水三个月更换一次。（注意：任何时候锅炉内必须充满水）。

3、一般情况下，一年用高级除垢剂清洗一次板式热交换器。如结垢严重，影响热交换，则随时进行清洗。

4、如发现锅炉内结垢严重（具体反映在排烟温度明显升高和每小时用煤气量明显增加）。则请厂家技术人员指导清洗锅炉。（注意：清洗剂对金属应无腐蚀性）。

5、系统的压力表和温度计每年要送技监部门校验一次或更换新表。

6、石油气系统出现故障，不是紧急情况一般不要自行修理，要及时通知燃气公司派人来处理。

7、操作人员还要熟悉供热系统设备（如锅炉、水泵、热水压力罐等）的结构、性能和维护、保养要求。按设备的使用说明书的指引进行维护保养。

分体空调机运行和维修保养

1、运行

遥控开关机，运行模式，调节温度。一般空调回风设定温度不小于26度（节能运行）。

2、维修保养

一、室内机组的维护保养

（１）定期（时间间隔为１～２月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。

（２）定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。

（３）经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。

（４）定期对机组作清洁工作。

（５）保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。

二．室外机组的维护保养

（１）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。

（２）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。

（３）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。

三、整机的维护保养

（１）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。

（２）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。

（３）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。

（４）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。

（５）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。

（６）空调机组不应长期在３０℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。

（７）经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。

（８）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。

中央空调的运行（开关机)

开机程序：开冷冻水泵蝶阀→开冷冻水泵→开冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→开冷却水泵→开冷却塔风机→开冷水机组。

关机程序：关冷水机组→关冷却塔风机→关冷却水泵→关冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→关冷冻水泵→关冷冻水泵蝶阀。

冷水机组的分类及主要性能

常用的冷水机组按配用的制冷压缩机类型不同，分为活塞式、螺杆式、离心式、旋涡式冷水机组。它们的蒸发器和冷凝器一般采用壳管式换热器，节流装置采用热力膨胀阀，制冷剂为氟利昂，活塞式、螺杆式、离心式和旋涡式用R22或者R134a，运行控制采用全自动控制，并设有多级能量调节。

水冷螺杆式冷水机组的制冷量范围一般为125-1800kw，压缩机多数采用半封闭螺杆式。

离心式冷水机组单机制冷量大，制冷量一般大于1000kw，占地面积少，能耗低,可靠性高，主要用于需要大、中等冷量的办公楼、宾馆、剧院、商场、医院等。

壳管式冷凝器

一般情况下，多数厂商都会采用高效冷凝传热管，管外表面的多头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大副度提高。

内部结构优化设计，极大地提高了冷凝器抗腐蚀，抗污垢的能力，充分发挥冷凝器换热效果，从而保证机组达到较高的性能水平。

壳管式冷凝器上还安装安全阀，放气阀等，确保壳管式冷凝器的安全以及清洗，维护的方便性。

壳管式蒸发器

一般情况下，多数厂商采用管内表面的多头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大幅度提高。

采用管壳式结构、外表采用最新阻燃，防水型的隔热材料保温，冷水器冷媒侧耐压28Kg/cm2，水侧耐压高达20Kg/cm2。

蒸发器内设PVC工程塑料挡水板，抗腐蚀能力强，冷冻水沿隔板上下迂回流动，以增加挠流效果。蒸发器入口经特殊设计使冷媒在各铜管内分布更为均匀，以提高整体传热效率。

采用最新波纹状内螺旋高效换热管，传热系数高。管内蒸发具有较高热传效率，以确保机组良好的制冷性能。

通风空调系统配套

风管一般有圆形和方形两种。

风机盘管使用

局调方法：

1、水量调节，水量调节目前常用两种方法：

１）在冷冻水管路上设二通电动阀，用恒温控制器控制启闭；

２）改三通电动阀控制启闭，使水全通风机盘管或旁通。

2、风量控制：盘管有三档风量，通常把恒温控制器与正速开关组合并设供冷/供热，转换开关，可用时进行风量和水量调节，近年来开发了直接控制风量的恒温控制器，根据室温变化，控制三档风速或无极变速，风机可无极调节，实现冷量无级调节。

空调设备的颜色配置

1、冷却塔区的颜色配置

序号	颜色	名称	备注
1	本色	地面、设备基础、冷却塔，阀门
2	蓝色	冷却水管	油漆
3	银灰色	支架	防锈漆

2、冷冻机房的颜色配置

序号	颜色	名称	备注
1	浅啡色	地面、设备基础平台、踢脚线	防滑耐磨砖
2	米黄色	柱体、内墙面	乳胶漆
3	白色	天花	乳胶漆
4	本色	冷冻主机、水泵电机、水泵、阀门
5	本色	冷冻水管、集水器、分水器	保温材料的颜色
6	蓝色	冷却水管	油漆
7	银灰色	设备底座、支架	防锈漆
8	灰色	吊架	防锈漆

3、空调机房的颜色配置

序号	颜色	名称	备注
1	浅啡色	地面、设备基础平台、踢脚线	防滑耐磨砖
2	米黄色	柱体、内墙面	乳胶漆
3	白色	天花	乳胶漆
4	本色	空调机、阀门、新风引入管
5	本色	冷冻水管、空调送风管	保温材料的颜色
6	银灰色	设备底座、支架	防锈漆
7	灰色	吊架	防锈漆

4、锅炉房的颜色配置

序号	颜色	名称	备注
1	浅啡色	地面、设备基础平台、踢脚线	防滑耐磨砖
2	米黄色	柱体、内墙面	乳胶漆
3	白色	天花	乳胶漆
4	本色	锅炉本体、水泵及电机、阀门
5	本色	管道	保温材料的颜色
6	银灰色	设备底座、支架	防锈漆
7	灰色	吊架	防锈漆

中央空调系统维护保养大纲

1、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

2、风机盘管维修保养：每半年对风机盘管进行一次清洁、保养。

3、冷凝器、蒸发器维修保养：每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

5、每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

6、阀类维修保养：每半年对阀类进行一次保养。

7、压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。

中央空调系统维修保养（细则）

一、检查测试内容

1、主机部分

1.1、检测压缩机的主机达到满负荷时高低压值：制冷时：排气压力（11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa）;制热时：排气压力（13-21kg/cm2；1.3-2.1Mpa）；吸气压力（3.5-6kg/cm2；0.35-0.6Mpa）；

1.2、检测压缩机主机满负荷时的壳体温度，不能超过115℃。

1.3、检测压缩机电机满负荷时的运行电压、电流值；额定电压±10%以内；

1.4、检测压缩机dB值，压缩机启动时和满负荷时，运行的声音最大范围80dB；

1.5、检测压缩机的输入、输出端连接管接头处制冷剂有无渗漏；

1.6、检测压缩机电机的油位和油温，在正常启动时是否正常，目视确认（仅限带有油面计的机型）标准油温：（已温暖、大概30-60℃）

1.7、检测冷凝器是否泄漏状况：指主机运行过程产生振动，查看铜管焊接处振破：冷凝器煽热状况是否良好；

1.8、检测主机在满负荷运行时，冷凝器冷却水进出口水温有无温差，标准温±2-5℃

1.9、检测主机在满负荷运行时，蒸发器及膨胀阀表面温度及其结霜情况：3+/-1℃；

1.10、检测主机满负荷运行时，蒸发器毛细管是堵塞、泄漏还是畅通的；

1.11、检测风机运行过程中震动是否超过60dB，螺丝松动检查处理，皮带松紧是因风机长时间运行会导致风机皮带拉长，过紧过松都不行，标准松紧度250px;

1.12、检测压缩机电机电磁阀开关是否动作灵敏度，检查各端子，各端子用螺丝刀拧紧，标准是无松动、无烧坏；

1.13、及冷媒量的确认；目视确认（仅限带有液面计的机型）。

2、冷却水系统

2.1、检测主机在正常运行时，冷却水进水与出水温度相差值：5℃；

2.2、测试冷却水及其水源酸碱PH值：JISK0101；大于此值就会影响到主机的使用寿命，时间过长则会使铜管腐蚀；

2.3、检查冷却水塔旁通Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷；

2.4、检查循环水泵在正常运行时没有堵塞表面温度最高不超过40℃；

2.5、检测冷却水散流片是否有污垢和是否有变形，导致散热效果降低；

3、电器控制

3.1、检查主机在正常运行时，控制电箱电流是否在额定电流以内，接触器是否电弧，空气开关是否在60℃以内；

3.2、检测机组控制模块CSC阻值是否正常，标准阻值>0.5MΩ；

3.3、检测主机电源和控制板绝缘电阻：>0.5MΩ；

3.4、检测主机正常运行时，温度调节器动作灵敏度，标准值±2℃；

3.5、检测缺水压力开关动作，进出水压力，标准压差：2kg以上；

3.6、检测各个电磁接触器是否有开启及接线端子是否松动或被氧化；

二、主要保养清洗调整项目

1：冷却水塔表面污垢清洗：

内容：主机长时间运行时，空气中含有很多灰尘及水垢，所以根据环境不同来清洗水塔和冷凝器；

2：主机各部件表面尘埃滴水板污垢过滤网清洗压缩空气吹干；

内容：主机回风过滤网是否干净，因没有回风就没有冷气，灰尘长时间会产生霉味，对人体有害；

3：主机室内风机散热表冷凝器，水泡高压清洗：

内容：冷凝器蒸发器因长时间运行难免会有灰尘进入蒸发器里面，水泡表面有大量的水垢会导致散热不良、蒸发效果不好，影响风机寿命；

4：冷却水系统水塔、水流开关、管路、HONA水泡高压清洗：

内容：冷却水系统需要用药水清洗表面水垢及青苔；

5：各运行风机传动机械部分润滑补充：

内容：检查风机轴承润滑是否良好，否则会出现噪音大而影响风机寿命；

6：各运行风机、皮带传动机松紧度：250px；机械部分螺丝坚固与调整：

内容：如果风机运行时间长，螺丝难免有一些松动，一般要求在10kg以上；

7：电器控制部分接线端子紧固标准要求：10kg以上；

8：温度控制器，探头灵敏度校正：

内容：主机运行时进水出水、感温头灵敏度一般在±3-5℃；

9：季节性的机组关机和开机测试：

内容：每季度检测机组和开机测试，并记录有效数据；

10：机组综合运行状况，报警等数据改善状况记录，每季度一次交于甲方：

内容：每月检查机组运行数据，进行出水、冷冻进水出水、电流电压低压、主机蒸发器、冷凝器、冷凝器表面是否有灰尘及水垢。综合检测后，做一份详细的保养细则检测报告。

来源：暖通空调在线百科

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