小区清洗中央空调多少钱，天津一小区被指中央空调不管用却禁止业主自装空调，官方核查回应

编辑：严语悦 2024-09-17 23:01 浏览：9900

导读：小区清洗中央空调多少钱,天津一小区被指中央空调不管用却禁止业主自装空调，官方核查回应,本文转自【澎湃新闻】；据人民网“领导留言板”8月17日消息，针对网民关于“小区中央空调不管用，四十几度高温不让业主装空调”的投诉，天津市河西区区政府回

一、小区清洗中央空调多少钱,天津一小区被指中央空调不管用却禁止业主自装空调，官方核查回应

本文转自【澎湃新闻】；

据人民网“领导留言板”8月17日消息，针对网民关于“小区中央空调不管用，四十几度高温不让业主装空调”的投诉，天津市河西区区政府回复称，恒华大厦物业反馈，大量安装分体空调会导致外墙结构变化，造成漏水、高空坠物等安全隐患，同时建议网民向物业查阅“楼宇设计要求”、“物业服务合同”等文件材料。

网民8月2日在人民网“领导留言板”留言称，我们是天津市河西区恒华大厦业主，恒华大厦本是住宅性质，中央空调由物业统一管理与操作将近20年了，现在制冷与制热都已不管用，冬天不暖、夏天不凉，尤其今年连续四十摄氏度以上高温，业主们想自行安装家用分体空调。恒华大厦没有业主委员会，业委会工作由居委会代管，居委会咨询相关部门，没有任何文件不允许安装空调，但目前物业颁发通告严控业主安装空调。物业激化矛盾，凡是进空调设备的，一律不让进入楼内，四十几摄氏度高温让业主如何忍耐，物业办公室自己却安装了独立空调。居委会也调研过，物业不给解决办法。目前，物业已经违法以关停空调为手段，迫使业主交空调使用与开启费、物业费。另外，20年来大厦的空调电费，物业一直都是加价卖给业主，并且没有电力专用发票，物业加价部分的违法所得应退还业主，这个问题始终未能解决。

天津市河西区区政府8月17日回复称，收到留言后，河西区高度重视，立即责成下瓦房街进行核查。街道办事处随即向恒华大厦物业公司进行函询，要求限期逐一回复并提供佐证材料。8月15日，街道工作人员向网民致电并回复相关问题。

关于中央空调“制冷制热均不管用”的问题，经了解，恒华大厦物业拟使用大维基金进行维修，目前正在履行相关流程，但网民表示不会同意使用大维基金进行空调维修，并表示将会留意下一步情况。

关于反映物业办公室自己安装独立分体式空调问题，经街道工作人员实地走访，及恒华大厦物业工作人员现场解释，未发现恒华大厦物业办公室安装独立空调问题，此情况已向网民进行反馈。

关于反映业主自己安装分体空调被物业阻拦问题，根据恒华大厦物业反馈，大量安装分体空调会导致外墙结构变化，造成漏水、高空坠物等安全隐患。对此，街道工作人员向网民进行了耐心细致的解释，同时建议网民向恒华物业查阅“楼宇设计要求”、“物业服务合同”等文件材料，如发现权益受损，可通过司法途径进行维权，街道也有义务制律师可提供帮助。

关于物业加价电费需要退还业主的问题，街道已在函询中明确要求恒华大厦物业公司提供加价收取电费的相关政策支持，并及时向广大业主公示。

二、宁波这个高档小区，目前均价2.3万/㎡！竟然装不了中央空调？!

目前均价23000元/m2

位于东部新城高档小区宏泰风花树,

却没有足够的“设备平台”

用来放置市场上主流的中央空调外机

4月18日

小区的业主们气愤地发了帖子声讨开发商

然而记者这几日采访发现

业主们很有可能要哑巴吃黄连了

（次卧阳台旁边的通风井）

“我们买的都是改善型住房，难不成让大家在房子里挂满分体式空调?”“如果说现在连中央空调的安装都满足不了,这还不如安置房了!”

（目前放置了钢制支架,看起来空间相对较大）

“台北101缔造者”建的房

中央空调外机没法装?

宏泰风花树位于百丈东路和邱隘大道交叉口附近,由宁波宏泰房地产开发有限公司鄞州分公司开发。

早在去年10月22日,记者就报道过这个楼盘被业主投诉,存在捂盘惜售的可能,当时市民陈先生在交了两万买房诚意金后,苦等半年却等来每平方米猛涨6000元。时隔半年,这次业主们的情绪更激动了。

在售楼中心外的大幅广告牌上,记者看到了“台北101”、“仁爱帝宝”、“50载台湾宏泰”等标语,“对,当初就是冲着开发商号称是台北101缔造者的噱头,我们才买了房子,以为台湾来的大开发商总靠谱的。”一众业主纷纷说道。

“如果不是3月底,我们有人提前来工地看了房子的进度,也不会发现这么严重的问题,想当初在卖房时,也有业主问过能不能放下空调外机,售楼人员明确答复,肯定没问题的。”

业主们告诉记者,在购房时,绝大多数人都注重查看得房率、户型,而忽略了空调外机的问题，“这年头还有什么小区放不了中央空调啊?太扯了。”

采访中,记者得知绝大多数业主群里的成员都去自家看过了,发现目前的通风井都没法放中央空调外机。有的业主向开发商提出整改意见,比如在原先悬空的地方搭建钢制支架用来摆放,或是更改目前支架的位置,共用的两户业主错落摆放,希望开发商能在交房时把足够的位置留出来,但是遭到了拒绝。

问题出在哪儿？

设备平台面积早有规定原本应该足够安放空调外机

那么宏泰风花树在设计时没有考虑中央空调的摆放问题吗?

宁波市建筑设计研究院副总建筑师郑川告诉记者,早在2009年,宁波市规划局就在《宁波市建筑工程经济技术指标计算规则》里对设备平台做了规定:

设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。

每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且未折算前的建筑面积不宜大于4.0㎡。

规定按每居室配置设备平台1.0㎡的标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数,设备平台总建筑面积不得大于居室个数(居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)。

就宏泰风花树小区来说,记者从相关部门了解到,中央空调的摆放位置实际应该在北面的设备平台上,以137㎡的户型为例,北面的任意一个平台都足以放置所有主流品牌的空调外机。

原来北面设备平台在售楼时被当做“赠送面积”

那问题的症结出在哪儿?

记者从业主手上看到了一份《改造委托协议》,协议的大致内容是,开发商在今年10月交房前,会帮业主把南阳台和北面的设备平台统一包起来,算作室内面积,协议右下角有宏泰房地产开发有限公司的盖章。正是这份协议,让业主们觉得买这里的房子物有所值。

“因为在购房时,销售员一直跟我们宣称,北面的两个设备平台作为赠送面积送给我们,样板房也是这样设计的,他们说会跟样板房一模一样交付给我们,这样一来,两个设备平台包在房间里,房间的面积一下子变很大,有的户型的赠送面积甚至达到了15个㎡。”

“难不成让我们放弃那么大的设备平台,用来放中央空调外机?那赠送面积跑哪儿去了呢?我把它包起来,还用来放设备?太浪费了吧!”在得知房屋本身的设计功能后,业主们久久不能平静,希望售楼时一直鼓吹赠送面积的开发商给个解决办法。

开发商回应

只预留分体式空调外机空间中央空调外机摆放自行解决

昨天下午,记者将业主的要求反馈给了宏泰公司这个楼盘的一名赖姓负责人,之后一名姓周的工作人员给予了回复。

周先生表示,如果要放中央空调外机,北面的任意一个设备平台都可以放,“包进室内面积了也可以放啊,我们又没规定这不能用来放设备!”

被问及目前两户共用的通风井尺寸不足以放下主流中央空调外机时,周先生说:“对啊,那个是用来放分体式空调外机的,我们给每个户型的每个房间都配备了放分体空调外机的位置,如果业主要装中央空调,自己解决,不是我们开发商考虑的问题。”

在记者的一再追问下,周先生也表态,开发商从未承诺过解决中央空调外机摆放的问题。

老百姓存钱买房子买来烦心事，谁心里会好受呢！表zan同的点一下↓

三、听说装了中央空调的都在后悔？看看这些“过来人”的真实想法

时间流逝，科技发展，原来的“高端电器”代名词——中央空调也逐渐走进寻常百姓人家，而随着中央空调的制造技术变得越来越成熟，价格也降下来了，家用中央空调逐渐普及起来。

但关于是否有必要安装中央空调的问题，一直有非常大的争议。

反对安装的从以下几个点出发。

1、电费

天乐他娘：不要装，我哥家这个月交了1千多的电费

神翠鸟50063991：制热一月至少1400

尚颖牛人：一天24小时开，90平，电费1200，制热

壹活宝：买的精装房自带中央空调一拖四，我也不能不要，我现在就怕住进去之后电费扛不住

2、保养

沁馨伊人：中央空调清洗起来特别麻烦。听说某一栋大厦清洗中央空调清出了几吨垃圾。中央空调的通风管道内很容易聚集细菌，比如蟑螂或者小一点的老鼠，树叶等，在里面死掉了或者腐烂了，吹出的风都是有病菌。

早起的耗子：我们这里10年前的富人小区，以前装的中央空调近两年装修，很多都换成分体式空调了，不好清理。

3、后期维修、换新

随风飘扬57406063：如果中央空调出了问题，那么吊顶全部都得拆了相当于二次装修。

老老辣椒：中央空调修起来的确非常麻烦，我家吊好的顶要撤来再维修，再叫木工油漆工，唉，前前后后要好长时间哦！费时费力，而且声音比挂机大！下次不要中央空调啦！

支持安装的从以下几个点出发。

1、颜值

李女士：没有突兀的柜机和挂机，不仅不需要占地方，室内环境也高级了不少。

2、空间

疯都疯球了：我家的房子开发商设计的空调外机位位于每个房间的飘窗下面和厨房露台外面，飘窗是假飘窗，可以打掉的，我就选择安装了一台一拖四的中央空调。为什么呢？因为中央空调就一个室外机，我把它装在了厨房露台外面的机位，其他几个机位就节约出来了，打掉飘窗之后，再加上客厅节约下来的室内柜机将要占的位置就足足赚了五六个平方的使用面积，房子是花钱买来的吧，增加了五六个平方使用面积耶！买两台中央空调的钱都够了！

3、电费

快乐银行z：新房三星超薄款中央空调，一拖五，入住一年半了，效果好。去年夏天一个月电费500多，几乎24h全开。

谭sd：我装的三菱重工海尔，一拖四，冬天制热下午三点到第二天早晨上班基本是13元，还是很不错的

Lisa11111111：我家夏天白天开中央空调，晚上两个房间开挂壁机，24小时不间断开，洗澡也用电，一个月500电费，中央空调没那么费电的

山精灵老妖65384648：不会呀！也是哪屋有人开哪屋啊！不是说都要开的呀！电费也没高出多少。好的柜机也要一万多吧加上几个分体机不如装中央

4、其他

飞翔吧008：装中央空调主要为了节省空间，和享受舒适度，敢装中央空调的谁在乎那点电费？

手机用户5613270154：那些说中央空调不好洗碗机不好之类的不是没用过的就是贪便宜买了杂牌子的

Lisa11111111：我们家所有房子都是中央空调，明年装一套还选择中央空调，美观，关键效果也很好，夏天110平开一个中央空调就够了，温度还不能开太低，要不冷～

你怎么看？欢迎评论！

四、项目经理、技术负责人需要具备的管理素质，史上最全！

作为一个项目经理、项目技术负责人，各种施工、技术、专业问题都要他来处理完成。根据建设工程项目的建设周期，今天总结了他们的工作特点，罗列出以下相关的工作知识内容，供大家参考、学习：

做什么？怎么做？

1、清楚一个项目的工作量有多少。

2、了解一个项目中每一个组成部分的工作难度是怎么样的。

3、对项目中每一个组成部分、需要多少时间来完成，心中要有数。

4、熟悉同伴们的工作特点和强项所在，有针对性的分派任务。

5、一定要分工明确，让每一个人清楚知道自己要完成哪些内容。这样大家就有了具体的责任感。外来的压力总是让人不舒服的，只有自己知道使劲才能把工作干好。

6、分派工作不能出现灰色地带。灰色地带就等于空白地带，将来是肯定没有人做的。

7、严格控制时间节点，最好具体到每一项工作，每一个人。没有人希望最后两天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控制，严格控制！

8、到什么阶段就要完成什么工作。一旦错过了，没有完成的工作就会被放大。

9、找一个参照样本，给大家一个感性的质量标准底线：只能比这个好，这是原则。

10、经常跟大家一起设想更美好的前景，比如完活可以放假或中标多发奖金。这可以有效的放松心情，并在不知不觉中提高工作质量。

11、把工作进度和阶段性成果第一时间向领导汇报，请示意见，少做无用功。所谓一鼓作气，再而衰，三而竭。无用功最影响战斗力和工作状态。

12、闷头干，大傻蛋。

13、让领导知道大家都在干什么。

14、让大家知道领导知道大家都在干什么。

15、肯定同伴的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。

16、放手让同伴做工作。事必亲躬不是好领导。人至察则无从。

17、同伴做得好的时候，不能吝啬赞美之词。

18、提出不同意见的时候，多用商量的语气。

19、经常把领导的表扬转述给同伴。转述的表扬最容易鼓舞士气，哪怕有一些是编的。

20、必要的话把领导的批评转述给同伴。当有一些不负责任的做法自己不能容忍又不方便直说的时候，可以利用“大官”来压一压，但这种做法要慎重，让人不舒服的话最多说一次。

21、同伴之间要坦诚相待，少用阴谋诡计。穿帮一次你就废了。

22、同伴遇到困难要及时提供帮助。小麻烦拖得久了就会变成大麻烦。

23、不要因为事情太小就不屑于一帮，小忙帮得多了就成了大忙。

24、细节见真情。事实上日常工作中本来就没什么大事。

25、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但尽量跟他们在一起。有一个主心骨陪着，比一个人加班感觉好很多。加班时遇到问题，最希望第一时间得到解决。

26、加班吃饭主动买单。

27、尽可能多地把自己的烟分给大家抽。

28、不该省的钱不要省。

29、当着领导和甲方的面表扬同伴，让他们觉得很有面子。

30、当着效果图公司、模型公司和平面公司的面表扬同伴，帮助他们树立威信。

31、该要替同伴出面的时候要毫不犹豫地站出来，不能让他们对你失望。

32、少给领导找麻烦。

33、尽可能的报喜不报忧，瞒上不瞒下。领导们都不喜欢听到为难的话。实在有解决不了的难题，不能把困难原封不动的转交给领导，至少提出几个解决方案给他选择。

34、作决策的时候要肯定。你对自己有信心，别人才能对你有信心。

35、该作主的时候要当机立断。不能没有权威，也不能乱用权威。

36、不该作主的时候不能盲目拍板。多请示一句总不会有错，即使出了问题也会有人帮你善后。否则真的会吃不了兜着走。

37、效果图公司、模型公司和平面公司做得好的时候，要毫不犹豫地给与表扬，要让他们心情愉快的为你工作。

38、该要拉下脸的时候要狠得下心。说话要有分量，哪怕损一点，不然他们会瞧不起你，以为你好欺负。

39、打一巴掌别忘了再给个甜枣。适当给点压力往往能出好活，但不能让人带着情绪为你工作。

40、表扬人的时候要诚恳，好话也要好好说。

41、批评人的时候要留有余地。给人说急了撂了挑子自己就没有退路了。

42、无论人家做得好不好首先要肯定他们的劳动。每个人都不容易，说话办事要有理，还要有情。

43、说一段自己不太习惯的话的时候最好先彩排一遍。

44、有一些关键的话在出口之前先跟自己说一遍。看看自己听了以后是什么感受，不要一厢情愿，话一出口就收不回来了。

45、勇于承担责任，但不要盲目承担责任。受点委屈有时可以让工作顺利进行，一切以大局为重。

46、可说可不说的话，统统不要说。

47、当不知道该说什么的时候，就啥也不说。

48、当不知道该说什么，还必须要说话的时候，就反问一句：你觉得呢?

49、当不知道该说什么还必须要说话，反问别人又不合适的时候，就不声不响的给大家发一圈烟，然后一根一根的给大家点上。等烟气模糊了彼此面孔的时候，继续啥也不说。

50、对一件事发表评论，一定要先从肯定的说起。

51、当犹豫一件事是该自己办还是该别人办的时候，首先想想如果不办会对自己有什么影响，如果会影响到自己，就毫不犹豫地出手。

52、水平不高不要紧，认真负责最关键。认真负责本来很容易做到，但现在工作中偏偏这两条最难达到。领导宁可用一个水平不是很高但绝对认真负责的人，也不会用一个水平确实很高但很难认真负责的人。

53、技术上的事再难也容易解决，用人上的事再简单也要慎重。

54、制定计划，分派工作，控制进度，检查成果。

哪些工程文件需要掌握

一、开工前资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

11、质量管理体系登记表

12、施工现场质量管理检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录

二、质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录

三、试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气(风)道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

四、材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

五、施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建(构)筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

六、必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位(业主)同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他

七、竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同(书)

14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)

15、竣工图(包括智能建筑分部)

八、建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性)

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位(子单位)工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

工程竣工验收全过程

一、验收条件

1、土建、水电工程全部结束；

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

3、通正式水、电；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收

普通水泥楼地面；
板块楼地面面层；
室内墙面；
室内顶棚；
门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：

室内空间尺寸；
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；
玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：

外墙防水、外窗防水；
防排水楼地面；
屋面防水；
公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；
地下室防水、通道；
其他：烟道、透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：

给水管道及配件安装；
排水管道安装工程；
室内采暖系统；
卫生器具；
电气工程；
智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：

施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）成品合格证

到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

（一）现场实物质量验收

1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。

当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

（二）施工资料：

1、土建工程

（1）施工技术准备文件，图纸会审记录。

（2）施工现场准备

控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。

（3）地基处理记录及相应报验单

地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。

（4）工程图纸变更记录

设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。

（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；
砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；
砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；
预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

（6）试验报告

土壤（素土、灰土）干密度试验报告；
土壤（素土、灰土）击实试验报告；
砂浆（试块）抗压强度试验报告；
混凝土（试块）抗压强度试验报告；
混凝土抗渗试验报告；
商品砼出厂合格证、复试报告；
钢筋接头（焊接）试验报告；
土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单

基础和主体结构钢筋工程；
钢结构工程；
防水工程；
高程控制。

（8）施工记录及相应报验单

工程定位测量检查记录；
沉降观测记录；
结构吊装记录；
现场施工预应力记录；
工程竣工测量；
新型建筑材料；
施工新技术。

（9）工程质量评定资料及相应报验单

（10）工程质量事故处理记录

（11）工程质量检验记录

基础、主体工程质量验收记录；
幕墙工程验收记录；
分部（子分部）工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

（1）图纸变更记录

图纸会审
设计变更
工程洽商

（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

设备、产品质量合格证、质量保证书
设备安装记录
设备试运行记录
设备明细表

（3）隐蔽工程检查记录及相应报验单

（4）施工试验记录及相应报验单

电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录
楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录
变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录
给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录
电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录
电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验。

（5）质量事故处理记录

（6）工程质量检验记录

分部（子分部）工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

（1）工程竣工总结

工程概况表；
工程竣工总结。

（2）竣工验收记录

单位（子单位）工程质量竣工验收记录；
竣工验收证明书；
竣工验收报告；
竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；
工程质量保修书。

4、室外工程

（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）。

（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。

（三）竣工图：

1、综合竣工图：

（1）综合图

总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；
竖向布置图；
室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；
电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；
设计总说明书。

（2）室外专业图

室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电讯；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。

2、室外专业图：

（1）建筑竣工图；

（2）结构竣工图；

（3）装修（装饰）工程竣工图；

（4）电气工程（智能化工程）竣工图；

（5）给排水工程（消防工程）竣工图；

（6）采暖通风空调工程竣工图；

（7）燃气工程竣工图。

（四）其他资料

桩基竣工验收资料；
幕墙竣工验收资料；
钢结构竣工验收资料；
中央空调竣工验收资料；
人防工程竣工验收资料。
电梯资料：升降梯随机图纸、电梯安装过程质量检测记录表（复印件）、安装使用维护保养说明书、产品出厂合格证、电梯安装合格证明书、用户服务手册（使用指南）、电梯安装检验报告、特种设备（普查）注册登记表、安全检验合格铭牌（复印件）、电梯开箱检查记录、电梯安装监督检验报告、特种设备安装安全质量监督检验证书（以上资料每台电梯一份）；
质量监督检验检疫当场行政许可决定书；
质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；
质量监督检验检疫行政许可申请材料清单等。

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五、空调两年不清洗你知道有多脏吗?白毛巾挂在出风口吹成黑毛巾!

最近一段时间，杭州很多医院耳鼻喉科接诊了多起上呼吸道咳嗽综合征的病人，主要症状是天天咳嗽，结果一查，这类病人全都没有慢性呼吸系统疾病，而是和他们长期待在空调房有关。医生建议慢性咳嗽、扁桃体炎症病人，切记不要成天泡在空调房里贪凉，家里或单位的空调滤网记得及时清洗。相关：杭州慢性咳嗽病人大增源头竟是吹空调！

吴宝胜，49岁，杭州三替公司空调工，从事空调维修、清洗20多年。

每年夏天，吴师傅就非常忙碌，骑着电瓶车到小区或单位清洗、维修空调，至今，他仍在单位保持着维修、清洗空调最高纪录——一天16家。每年夏天吴师傅就特别忙碌，他随身的“百宝箱”里，除了空调维修工具，往往还会准备藿香正气水等防暑药品。

昨天下午，我跟着吴师傅来到文三路附近一家单位清洗空调。这个单位的空调几乎涵盖了市场上所有空调类别——中央空调、空调挂机和柜机。

公司前台旁边有个顾客休息室，天花板上有一台嵌入式空调（行话称“天花机”），吴师傅架着人字梯上去，一打开天花机外罩，灰尘扑簌簌抖落下来，呛得人很难受，外罩过滤网上，黑乎乎一片，全是积尘。可能是意识到灰尘呛到大家，前台小姐脸上有些尴尬，“不好意思，我给你们倒点水。”她说这个空调两年多没清洗了。

清洁前的嵌入式空调滤网满是污垢

吴师傅把外罩过滤网拿下来，先用自来水清洗一遍，然后用室内空调专业清洗剂清洗，喷出来的白色泡沫，不到一分钟，全变黑了。

吴师傅指着过滤网说，一看就是过滤网被人洗坏了，“过滤网不能用刷子刷的，不然上面的网眼会变大，这样就无法阻挡空气中的PM2.5了。”

需要特别说一下，清洗好的过滤网千万别在太阳光下暴晒，这样会导致过滤网变形，密封性变差，无法吸附空气中的灰尘和PM2.5等等。

清洁后的嵌入式空调滤网记者葛亚琪摄

过滤网清洗完，吴师傅又将嵌入式空调内外壳、里面的风轮、蒸发器等喷上清洗剂，接着用半湿的毛巾擦干，这样，一台嵌入式空调就算全都清洗完毕。

家用的空调挂机内机，除了洗过滤网，还要清洗蒸发器，也就是把过滤网拿下来后，里面一层一层的铁片（导风片），这时候不需要用毛巾擦，直接用清洗剂喷上白色泡沫即可，白色泡沫经过一两分钟，会形成液体，通过内机出水口流出去。

吴师傅特别提到两点：如果自己在家清洗过滤网，千万记得要断开电源，不要随便打开内机。另外，清洗空调的专业清洁剂里含有化学成分，所以家里有孕妇或小孩的，最好先出去，等清洗完后开机并将门窗打开，15分钟后才可以进屋。

清洗空调除了洗内机，也要洗外机，吴师傅说，外机清洗主要是冷凝器的散热系统，这个散热系统就在外机背面，这里要提醒一下，专业清洗外机，用的是另一种清洁剂，清洁剂喷在冷凝器散热系统，吸附在上面的灰尘会自动脱落。

很多人家的空调自从买来就没洗过

像吴师傅这样的专业空调维修工，三替公司有50多个，他们除修空调，也负责清洗。

每年夏天，他们都会接到各种空调维修和清洗的活儿，打电话预约的主要是年轻人，也分两种，一种是非常注重环保的年轻人，知道空调要定期清洗，不洗的话吹出来的风会脏。另外一些年轻人打电话来，是帮父母长辈预约。

“打电话的年轻人多，我们上门后发现，家里住的老年人居多，好多年纪大的人，从空调买回来，一次都没清洗过，这种情况还不是少数，再一问，不是他们不愿意洗，而是根本不知道空调还要清洗的。”吴师傅说。

吴师傅说，不知道空调要清洗的，不光是上年纪的人，还有大学生。“有个大学生租的房子，租了七八年，谈了个女朋友，女朋友让他打电话预约洗一下空调，我到了他家一看，空调内机全被灰尘堵住了，吹出来的味道真呛人啊，为这个女朋友还差点跟他吵起来，他还说，买空调的时候人家又没告诉要清洗啊……”

空调维修清洗小心这些“门道”

吴师傅说，市场上清洗空调价格不一，他们公司的标准是：挂机80块、2匹柜机90块，3匹100块，中央空调面议，清洗分内机和外机，另外要系统检查外机压缩机以及制冷剂，如果需要更换设备价格另算。

通常情况下，夏天空调维修比较多的项目，一是外机压缩机附件的启动电容，启动电容和汽车马达作用差不多。还有压缩机散热器过脏引起散热不良，产生了过热保护。风机转速太慢或风机电容损害，也可能导致过热保护失灵，影响空调制冷效果。

制冷剂不够也会导致空调制冷效果不好。通常情况下，家用1.5匹挂机制冷剂标准是5.5公斤的压力（室外温度40摄氏度左右，温度越低，压力越低），偏少会导致制冷效果不好。“这个是市场上有些修空调的‘钓鱼’的大头，专门忽悠不懂行的人，一般来说，制冷剂即便再少，也不会超过200块钱，我们收费是不管是多少匹的空调，不管剩下多少制冷剂，统一收120块。”

吴师傅说，如果发现家里空调不好，在保证安全情况下，可以查看外机阀门，也就是在外机左侧下方凸出来的两个铜管，粗的是低压管，细的是高压管。“高压管上如果结霜了，发白了，说明制冷剂可能不够了，低压管上如果干巴巴的，说明制冷剂可能也不够了。”

吴师傅说，新买的空调用六七年，制冷剂都是够的，之后加充制冷剂也没有固定时间，主要看制冷效果。市场上有些修空调的，只要拆开外机，就忽悠用户说要添加制冷剂，这个千万要留意。

空调两年没清洗，白毛巾吹成黑毛巾

两年前，快报好奇实验室曾做过一个试验。

实验用的是灯芯巷社区张女士家一台1.5匹壁挂式空调，两年没有清洗过。记者把白毛巾固定在空调出风口，把空调开到制冷状态，12个小时过后，挂在空调出风口上的白毛巾已经明显变黑了。

浙江省中山医院多位专家说，空调长期不清洗，脏到一定程度后，吹出来的风里会有很多细菌、微尘、螨虫等，导致室内空气质量严重下降。

经常清洗空调还有很多好处，比如省电。

吴师傅说，灰尘及污垢堆积，会造成空调冷热交换率降低，制冷制热效果下降，增加耗电量。

吴师傅算了一笔账：如果空调在使用一年后没有清洗，工作电流就要比干净的空调高出10%左右，以一匹的空调为例，功率700W，如果一天平均用8小时，使用6个月就要多耗近200度电，差不多一天多耗一度电。

另外，不清洗空调，灰尘还会导致空调内气流不畅，使得噪声增大。“当空调散热片上污垢堆积时，排气管温度会大大升高，压缩机冷冻油基本失去润滑作用，会增大压缩机磨损，降低制冷效果，缩短空调使用寿命。”

吴师傅建议，家用挂机使用一年后就应该清洗了，每年清洗两次。清洗时使用专业清洗剂，主要清洗空调的蒸发器、滚筒、挡风板、外壳、过滤网等部件，清洗完之后开机15分钟，并打开门窗通风。

很多人都说，空调房待得久了感觉空气很差，很不舒服。昨天我也问了几位资深空调维修师傅，他们都建议，目前空调室内温度最好在26°左右，另外，最好把门或窗打开一条缝，这样可以有新鲜空气流入室内。“如果是全封闭的空间内，空调是将室内的空气吸入然后释放冷气，接着冷气在室内变热再流入空调内循环，所以空气质量肯定很差，空气也越来越干燥。”

按医生的说法，有条件的最好在空调房里用加湿器或放一盆水。“不过家里有小孩的不要放加湿器，容易导致小孩哮喘。”