一、中央空调清洗水管多少钱,家用中央空调排水管更换图解——家用中央空调排水管更换注意事项

随着人们的物质生活质量越来越高了。于是滋生各种各样的生活用品和家用电器。说到家用电器人们一点都不陌生哦，不仅仅有微波炉、电磁炉、烤箱、冰箱。空调也是使用率较高的电器哦。众所周知，空调在夏季和冬季的时候，几乎每家每户都要使用到的东西哦。

当更换中央空调排水管时，必须使用绝缘材料进行绝缘。由于在冷却过程中排水管中的水是冷的，如果不隔离家用中央空调排水管，这将导致家庭集中。空调排水管表面冷凝严重时会造成天花，严重损坏吊顶。

家用中央空调排水管更换图解——家用中央空调排水管更换注意事项

在更换家用中央空调排水管时，必须注意不要将排水管的排水口固定在厕所的污水排放管上。这很容易导致空气回流，从而将污水散发到房间内。影响家庭成员的生活。

在更换家中的中央空调排水管时，需要考虑一些细节。这是安排排气口。请注意，通风孔安装在距排水管10米的位置。在排水管上安装排气孔消除了异常噪音，使家用中央空调排水系统更加平滑。当您更换排气管时，这些专业人员会这样做。

虽然中央空调排水管不是重要部分，但必须正确更换和安装，以促进中央空调的良好性能。当用户发现排水管损坏并需要更换时，他或她应该尝试找一个专业人员并一次完成一个。注意一系列问题并影响正常使用。

希望大家在使用空调的时候更加注意维护和检修空调。空调排水管也很容易出现问题，如果不及时处理问题，将导致空调的其他功能无法正常工作。因此，当人们使用空调时，应该更多地关注空调排水管。如果他们被封锁，应立即更换。

除了需要好好好使用排水管，而且需要注意日常的安全哦。如果你使用的空调带有遥控器的时候，那么这个时候不可以把遥控器放在小孩易取之处。否则小孩子容易吧遥控器弄坏的哦，一旦摔坏也很麻烦哦。而且空调器在使用中不要被小孩当成玩具操作，不可以让小孩子随随便便去打开风叶或者乱按遥控器，以免损坏机器。

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二、百问百答--空调常识篇

1.怎样选择空调机？

答：选用空调机要从计算空调房间的热、湿负荷开始。进行一系列的计算以确定新风量、送风状态、避风参数、空调冷、热负荷等。在此基础上，再根据实际条件查阅有关产品说明书和样本，选一台或数台某种型号的空调机（器）。选用空调机（器）时，一定要注意厂方提供的产品样本所规定的适用范围。仅仅是送风量、空调冷量、加热量符合还不够，还要注意该机组的工作特性，温、湿度控制范围，避风参数等，同时，必须考虑外形、装配形式、噪声等因素。在选用时，机组的容量要比设计或预算估计的稍大些为好。

2.选购空调要考虑哪些因素？

答：消费者选购空调时要考虑：1.经济因素。2.功能因素。3.地理位置。4.房间大小。5生活习惯。

3.为什么要在大的空调经销公司购买空调？

答：空调用得好坏实际上是三分质量七分安装。安装服务是关键。尤其是对分体家用空调来说，安装服务尤其重要。在售前，为消费者考虑用什么样的空调合适，从房间的方位、消费者的身体状况、使用便利程度等方面为用户出主意。售后：机器如果出现问题，不管是不是使用中出现的，都能保证24小时服务，且明确收费标准，真正按售货时公开声明中所保证的实施。所以购买空调一定要选择服务比较好信誉高的大型公司购买空调。因为这不光是购买空调的过程，也是一个购买服务的过程。

4.消费者应选购什么样的空调？

答：选购空调，并不一定价格越低越实惠，很多功能并无实用价值，空调核心功能是制冷制热，而能效比是关键。消费者花一千多块钱买空调，而且每年还得花另外一千元用空调，不考虑使用成本是错误的。

5.怎样选择空调的功能？

答：(1)选择操作方便的空调。一般来说，自动化程度高的、按钮少的空调操作就方便。 (2)选择更加省电的功能。空调是否省电除了能效比和性能比外，还跟送风方式有很大关系，目前，国内最先进的送风方式是遥摆送风和立体送风。(3)选择舒适感强的功能。如体感控制功能，空调的温度调节方式和送风方式会自动根据人体的感觉自动调节，送风柔和且不用很低的温度就可以感觉清爽。

6.什么时候购买空调比较好？

答：购买空调应该选择在淡季。淡季是相对与旺季来说的。具体是指每年的9月份到11月份，次年的2月份到4月份。由于这个时候气温不暴冷暴热，空调的销售量比较少，在这个时候购买可以避免排队和安装不及时的问题。而且这个时候价格相对来说也比较低，况且厂家的货源较多，品类多，选择的余地比较大。

7.“包修期”和“保修期”有什么区别？

答：“包修”是指按照国家“三包”规定，对在包修期内符合“三包”条件的产品进行免费的维修，而“保修”是保证产品修理的期限，这是产品生产者必须履行的义务。“包修”是不需要费用的，而“保修”则要由消费者来支付费用。

8.空调的作用是什么？

答：空调是空气调节的简称。空气调节是一门工程技术。人们利用一定的设备和方法对空气进行调节，使其温度、相对湿度，流动速度、洁净度（亦称空调四度）符合要求。为了保证房间内的空气的参数达到一定的指标，温湿度适宜，就要使用空气调节器具（即空调器）这种专门设备对空气进行各种调节。

9.空调主要有哪些功能？

答：空调的主要功能有：制冷；制热；抽湿；送风；自动（模糊控制）。

10.怎样使用空调比较省电？

答：1.设定适当的温度。2.过滤网要常清洗。太多的灰尘会塞住网孔，使空调加倍费力。3.改进房间的维护结构。4.避免阳光直射。在夏季，遮住日光的直射，可节电约5%。5.开空调时关闭门窗。6.出风口保持顺畅。

11.为什么我家的空调器出风口吹出的冷气不如新买来时冷气足？

答：新买来的空调器，冷凝器上的铝翅片表面光亮无污垢，铝翅片之间气隙与过滤网无灰尘堵塞，空气流动畅通无阻，热交换率高。当空调器使用日久后，铝翅片之间的气隙与过滤网积满了灰尘，空气流动受阻，铝翅片与空气的热交换受阻，使蒸发器与冷凝器的热交换率大大下降，从而导致了制冷效果下降。因此要经常清洗过滤网.

12.为什么我家的空调器开机能制冷但不停机？

答：这可以从两方面考虑：一方面是温控器失去作用，温控器失灵，需检修可更换，另一方面是房间温度达不到受控温度要求，就应检查空调房间是否隔热良好，门窗关闭是否严密，再检查室内其他热源的影响，同时要考虑选用的空调冷量是否太小，即制冷量较小，而房间的面积较大。 如果上述检查都有符合要求，就需送交专业的空调器维修点处理。

13.室内机发出“嗒嗒”的小声音是否出了故障？

答：这是因为室内机风扇电机转速发生变化的缘故，或由于空调器本身因为温度的变化造成的热胀冷缩时发出的声音，都属于正常现象。

14.按“停止”键后，为什么空调器仍会转动？

答：这是空调器发出自动除霜指令所致。制热运转停止时，机组中微电脑装置探测到室外机有相当程度的积霜情况，因而发出了自动除霜指令。

15.为什么空调器室内或室外部分有时会冒白雾？

答：空调器正常工作时产生白雾是正常现象，不属于故障，空调器制冷运转时，室内侧吹出冷气，冷气温度10—16摄氏度，而室内初始温度通常在30度左右，热空气的水蒸汽会遇冷凝结，就产生了白雾。

16.空调器电源可否和其它的电器合用一路线路？

答：空调器是一种耗电量比较大的家用电器，一般不宜与其它电器合用一路线路，为保证空调的正常运转，并且不对其它电器造成影响，一般都要求空调器的用电电源从表中直接分出独立的一路线路。

17.为什么安装空调一定要有良好的接地措施？

答：家用空调器一般属于一类防触电保护类型，一旦某一部件的绝缘措施被破坏，击穿，就可能是空调器的外壳带电，这时如果没有良好的接地装置，就可能发生触电危险，接地装置不能用煤气管道，自来水管代替，特别是燃气管路千万不要作为接地线。

18.空调器如何进行风向调节？

答：较佳的风向一般在以出风口平面中心法线在各60，90，45度。正常使用令空调的寿命可以达到10年或更长，窗式空调器安装高度不超过1.6—1.8米为宜，分体式安装若多台无法避免面对面安装，两出风口的距离应该在1.5米以上。

19. 问：中国空调的型号代表什么意思？

答：KCD-46（4620）其中K表示房间空调器，C表示窗机，D表示电热型，46表示制冷量是4600瓦。

KFR-25GW/E（2551）其中K表示房间空调器，F表示分体式，R表示热泵型，25表示制冷量是2500瓦，G表示挂壁式，W表示室外机代号，E表示冷静王系列产品。

KFR-50LW/E（5052LA）其中K表示房间空调器，F表示分体式，R表示热泵型，50表示制冷量是5000W，L表示落地式，W表示室外机代号，LA表示灯箱面板。

20.空调有哪些种类？

答：空调器全称为空气调节器，可以调节室内的温度、湿度、洁净度，以达到人体最佳感觉。一般分为窗式、壁挂式、柜式、落地式、吊顶式、嵌入式六大类。

21.空调是怎样制冷的？

答：制冷（降低气温）就是通过从室内高温空气中吸收热量并向室外放热，使得室内环境温度下降到所要求的温度，以达到凉爽舒适的目的的手段。

22.空调是怎样制热的？

答：制热（热泵——升高气温）就是通过从室外低温空气中吸收热量并向室内放热，使得室内环境温度上升到你所要求的温度，以达到暖和舒适目的的手段。

23.空调器能够抽湿吗？

答：可以。抽湿（降低房间湿度）就是在制冷的过程中，空气经过比其露点温度低的蒸发器时，其中的水蒸气就冷凝下来，起到把空气中过多的湿气带走的目的的手段。

24.空调正常工作的环境温度是多少？

答：单冷型为18-43摄氏度，冷暖型为-7-43摄氏度。现在很多空调都带有电加热，所以低于-7度也可以正常工作。

25.空调器的制冷、制热量是多少？

答：1P约等于2500W， 通常情况下房间内每平米制冷量180W，每平米制热量220W较为合适。

26.空调制冷制热功率（W）和适用面积是怎样换算的？

答：选购空调要注意的几个问题首先应根据房间大小，朝向，楼层高低，居住人数决定，在朝阳或通风不好的房间则应适当增加的功率。一般来说：

1匹空调适合10-13平方米左右的空间

1.5匹空调适合15-20平方米左右的空间

2匹空调适合25-32平方米左右的空间

2.5匹空调适合35-40平方米左右的空间

3匹空调适合40-50平方米左右的空间

5匹空调适合60-70平方米左右的空间

27.空调装在房间什么位置比较好？

答：空调位置是否合适，直接影响空调的性能和房间的舒适度。主要应注意以下几点： 1.空调器宜安装在朝北或朝东房间。因为东北方向太阳辐射小。如只有南面一面墙，则应加装遮阳板。 2.空调不宜与煤炉，燃气灶，暖气设备安装在一起。一是不安全，二是不利于冷凝器散热。 3.空调吹出的冷风向下沉。所以。一般安装不宜低于1米，但也不宜过高，使操作不便和下部空气偏高，所以，不宜高于2米。

28.空调一般温度开到多少？

答：对于一般身体健康的正常人来说，生理零度大约在28℃～29℃。因此，空调房间的温度应尽量选定在这个温度左右。室内与室外的温差不能太大，一般温差在5℃～10℃为宜。如果温差过大，人进出时经受气温骤变，容易患感冒等病。综合起来看，空调房间合理的温度是夏天应在26℃～29℃，冬天应在16℃～20℃。

29.空调运行时为什么会结霜？

答：空调器在进行热泵制热运行时，室外机的热交换器表面温度将会很低，当低于0℃时，空气中的水份将会在其表面结成霜，空气的相对湿度越高，室外机热交换器的表面温度越低，则结霜也越严重。结霜现象将会阻碍空气的流通，影响热交换器的换热效率。

30.空调三维立体送风有什么好处？

答：三路出风可以形成全方位的空气循环，这种出风方式比原有的正面送风空调制冷更快速，均匀制冷。因为快速制冷，相对节省电费。

31.空调的氧吧功能是怎样实现的？

答：空调的氧吧功能是通过空调内置的先进制氧装置，利用对氧气和氮气的吸附能力差异，高效分离空气中的氧气和氮气，把氧气吹进房间，氮气排出室外，提高密闭房间内的氧气浓度，能够有效改善室内缺氧环境。

32.空调的技术参数各代表什么意思？

答：制冷(热)量：空调器在进行制冷（热）运转,单位时间内从密闭空间除去的热量。法定计量单位W（瓦）.电源额定消耗功率:空调器在额定工况下进行制冷（热）运转时，消耗的功率，单位W。 性能系数：又称能效比,COP值，EER值，是空调器制冷运转时，制冷量与制冷功率之比，单位W/W。噪音:空调器运转时产生的杂音，主要由内部的蒸发机和外部的冷凝机产生。

33.目前国内市场主要的空调品牌有哪些？

答：目前国内市场主要的空调品牌有、长虹,格力、海尔、美的、海信、奥克斯、志高、三星,LG、TCL、科龙（华宝）、格兰仕、春兰、华凌、三菱电机、三菱重工、日立、松下、夏普、三洋、伊莱克斯等。

34.空调的制冷方法有哪几类？

答：空调的制冷方法大体上可分为两类：输入功率制冷，如：蒸气压缩式制冷、热电制冷。输入热量制冷，如：吸收式制冷、吸附式制冷。

35.应该怎样选择机器型号？

答：宁大勿小，认为居住人口少，使用房间少就可降低空调型号的想法是不正确的。空调器的制冷量应大于或等于空调房间的总耗冷量，即空调房间的面积大小单位面积/平方米空调负荷的多少要与选的空调器相匹配。另外，影响房间所需制冷量的因素不仅包括房间的大小，而且门窗、外墙的方向、居住人数、电器设备等也是重要的影响因素。

36.室外机的位置怎样选择？安装时有防护栏怎么办？

答：室外机一定放到通风顺畅的地方，如果通风不畅，则会大大影响空调能力,还应考虑对邻居是否有影响,是否方便维修保养等. 有防护栏需要锯开防护栏，但不能复原，需要用户再找人在防护栏做一个门，以便以后维护保养维修。

37.室内机的位置怎样选择？

答：一般不要放在卫生间或厨房的顶部，如果一定要放，则要制定好回风方案，注意不要在卫生间或厨房回风。 室内机安装时顶部侧部应有足够的空间,至少15cm 以上,能最大范围送风到房间的各个位置。

38.冷风机、恒温机、恒温恒湿机指的是什么？

答：柜式空调器分冷风机。恒温机和恒温恒湿机三种。一般把只能在夏季用于降温的、只由一个单级蒸发压缩制冷系统组成的空调器叫做冷风机，可以长年使用，既能升温又能降温的、由一组热泵式制冷系统或带有冬季采用电热丝组成的空调器叫恒温机；在恒温机的基础上增加一个加湿器，能够保持恒定温度和湿度的空调器叫恒温恒湿机。

39.单冷型的空调适用于哪些地方？

答：单冷型的空调适用于夏季较热而冬季较暖的地区，或冬季供热充足的地区。

40.冷暖型的空调适用于哪些地方？

答：适用于夏季炎热冬季寒冷的地区

41.空调器频繁开关机好吗？

答：空调器不应频繁开关。不要因为房间温度已达要求值或高于要求值而经常地启动和关闭空调器，而应当让空调器通过温度控制器来控制启动和关闭。 空调器不使用时应关断电源，拔掉电源插头。

42.空调器完全不运转，用户可进行哪些项目的自检？

答：（1）电源插头是否已插入插座。

（2）是否为接通定时运行了。

（3）是否停电或保险丝烧断．

（4）是否是摇控器的干电池用完了。

（5）电压是否高于242伏，或低于198伏 。

（6）制冷运行时，设定温度是否高于室温。

（7）制热时，设定温度是否低于室温。

43.空调制冷制热效果差，用户可进行哪些项目的自检？

答：（1）温度设定是否适当。

（2）过滤网孔是否被堵塞。

（3）窗户和门是否敞开着。

（4）阳光是否直射到室内（制冷时）。

（5）室内是否有太多热源，如电热器等（制热时）。

（6）室内是否人员过多。

（7）制冷时风速是否在弱的位置。

（8）室内外机组的进出风口是否有杂物堵塞。

44.空调器保护装置跳闸的原因有哪些？如何排除？

答：原因分析：当分体式空调的电线接线不正确时，会使压缩机的电动机反转，使防止反向运转的保护装置跳闸。排除方法：当防止反向运转装置跳开，停止压缩机工作时，只要将三相电动机电源中的任意两相对调 连接就行了。对于旋转式压缩机必须是走向运转的。

45.窗式空调的优点及缺点是什么？

答：窗式空调的室内外机合为一体，适用于小面积房间，安装方便且价格便宜。但是噪声较分体式空调大。

46.壁挂式空调的优点及缺点是什么？

答：壁挂式空调不受安装位置限制，更易与室内装饰搭配。噪音较小。缺点是不能与外界进行气体交换，但是有的分体式空调具有多重净化功能，可以对室内空气进行多重净化，以保健康。

47.柜式空调的优点及缺点是什么？

答：功率大、风力强，适合大面积房间．又分为家用和商用两种，家用柜机适用于大面积居室，并可以进行多个房间的调温。商用空调多用于展厅、会议室等处。

48.如何选购柜式空调？

答：一般说来，如果家庭客厅不算太大，选购40系列柜机就可以了，客厅较大、有条件的家庭也可以选购50、70系列柜机，效果会更好。而对于单位用户来说，所选功率应该更大一些，如70系列或者120系列，如果空间比较大，则要考虑安装两台以上。

49.我家有三室一厅，我在厅里装一个大空调，其他房间是不是都可以凉快了？

答：空调制冷是通过循环室内空气，达到降温的效果。因此一般讲，一间房间装一台空调制冷效果比较好，如果用一间房间装上大一点的空调，来带其他的房间，由于受到墙体阻隔，空气不能顺利循环，其他房间制冷效果相对要差很多（通常相差5--6度）。例如，三室一厅的单元房，如果在20平方米的客厅里装一台5000W的柜机，当客厅温度在25度时，其他三间卧室的温度一般为30度。人从客厅进入卧室后，反而觉得很热，最终会在每间卧室都安一台空调。结果，购置费和电费都增加了。因此，合理的选择，是根据每个房间的面积设计相适应的空调，然后根据经济情况逐步配置。

50.买空调器后，如何选用电表？

答：02.5安电表最大可承受5安电流，可用功率小于1100W空调器；05.0安电表最大可承受10安电流，可用功率小于2200W空调器；10.0安电表最大可承受20安电流，可用功率小于4400W空调器。（注意要考虑家中其它电器的耗电）

51.空调换季不用时应该做怎样的处理？

答：1、干燥机体，以保持机内干燥；

2、清扫过滤网，以免灰尘堆积影响下次使用；

3、拔掉电源插头，取出遥控器电池，以防意外损坏；

4、室外机罩上保护罩，以免风吹、日晒、雨淋。

52.空调长期不用后重新使用前应该做哪些检查？

答：1、空调器在长期停用后，重新使用之前应检查供电电源、插头、导线及地线是否良好，头插入是否牢固可靠。

2、空调器周围的空气流动应良好，严防进、排风口被堵塞或阻挡。

3、检查空气过滤网是否装上，是否清洁。

4、检查空调器安装位置是否依然平坦、不倾斜，而且有足够的强度。

5、检查排水管排水是否依然良好。若排水管弯曲或堵塞，则应进行处理，使空调器水畅通。

53.为什么电源引出线或插头会发烫？

答：若发现空调器在运行时，电源引出线或插头有发烫，这可能是电器接线太细或插头、插座接触不良，应采取措施如要求安装32A空气开关。

54.空调器需要定期的清洗吗？

答：空调器每隔2--3年，应请专业的空调清洁公司对空调器的室外和室内的换热器表面进行清洁工作，提高换热器的换热效率，达到节能的目的。

55.怎样清洗空调器的外壳？

答：应该经常清扫空调器面板和机壳的灰尘。一般使用干布擦拭。先擦拭，然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。切勿用40℃以上热水、汽油、挥发性油及腐蚀性溶剂擦拭空调器面板和机壳。不应用硬毛刷刷洗空调器，以免损坏外壳，造成脱漆、褪色等。

56.如何清洗空调器的冷凝器和蒸发器盘管 ？

答：定期清洗空调器的冷凝器和蒸发器盘管。可使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘。注意在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片。

57.怎样清洗清洗空调器的空气过滤网 ？

答：应该定期清洗空调器的空气过滤网。一般2--3周左右清扫一次。清扫时将过滤网抽出，用干的软毛刷刷去过滤网上的灰尘。也可用清水清洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。对灰尘较多的环境，过滤网的清洗应更经常，以免过滤网沾灰尘太多，影响空调器的通风量。

58.怎样清洁空调器？

答：1、清洁空调器时，请用软质布进行干擦，特别是控制面板、线控器、遥控器等控制部件和部位。

2、如果主机很脏，请用40℃以下的温水浸湿然后拧干的柔软棉布揩掉脏物。

3、清洗空调器时千万不能直接向空调器泼水，以免引起电气故障以及触电事故。

4、不能使用汽油、去污粉等化学物品清洗、擦洗空调器。

59.若发现空调器制冷剂管路有油渍对空调器有影响吗？

答：应该观察空调器制冷剂管路(主要指分体空调器)的接口部位是否有制冷剂泄漏。若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，避免长时间泄漏而造成制冷剂量不足，影响空调器的制冷(热)效果，甚至造成压缩机损坏。

60.什么是空调病?

答：长期在空调环境下工作学习的人，因空气不流通，环境得不到改善，会出现鼻塞、头昏、打喷嚏、耳鸣、乏力、记忆力减退等症状，以及和皮肤过敏性特征相关，如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。这类现象在现代医学上称之为"空调病"。

61.怎样预防空调病？

答：1．经常开窗换气，开机1—3小时后关机，然后打开窗户将室内空气排出，使室外新鲜气体进入。

2.室温宜恒定在24℃左右，室内外温差不可超过7℃，否则出汗后入室，将加重体温调节中枢负担。

3.使用空调器的房间应保持清洁卫生，减少疾病的污染源。

4.室内空气流速应维持在每秒钟20厘米左右，办公桌切不可摆在冷风直吹处，因为该处空气流动还将降3—4℃。

62.空调器运行时为何会产生噪音？

答：空调器中有电机，压缩机和风扇，当空调运转时，各种机械震动，气体流动和液体流动都会产生噪音。

63.分体式空调器噪音国家标准是多少？

答：制冷量在2500-4500W的分体空调器，国家标准规定室内机噪音（48分贝），室外机噪音58分贝。

64.空调系统及空调房间噪音过大时怎样减小？

答：空调系统及空调房间内噪音过大的原因有：风机振动过大，风机叶轮有损坏，动平衡区风管内风速过大，送风口开度过小，送风速度过大。减小噪音的措施有：加强风机减振基础，更换失效的减振器，检查风机的叶轮、轴承，平衡情况，若有损坏及时修复或更换。减少送风风速，在房门送风口风速要低于3m/s。

65.空调制冷剂量不足或制冷剂全部或部分泄漏怎么办？

答：应该查出泄漏部位，进行补漏，将制冷系统重新抽真空，加入制冷剂等，应由专业人员维修。

66.风冷管道的管子有几种材料？铁皮管道好还是铝箔管道好？

答：送风管道的材料有很多，被广泛使用的有两种：铁皮管道和铝箔管道。两者各有优势从送风效果上，铁皮管道更好些。

67.房屋的立柱和承重墙能否打连接管道？

答：不能。安装工会根据户型图进行设计，绕过立柱，避开承重墙，或者缩小风道的厚度。无论什么结构的房子，安装师傅都会为您提供确定最合理的设计方案。

68.空调器的主要技术参数有哪些？

答：空调的主要技术参数有：制冷量、制热量、循环风量、电源参数、能效比（EER）、性能系数（COP） 、热冷比、噪声。

69.应怎样保养使用空调？

答：1.首先应具备合适的用电容量和可靠的专线连接，并具可靠的接地线。

2.注意细心调节室温：制冷时室温定高1度，制热时室温定低2 度，均可省电10%以上，而人体几乎觉察不到温度的差别。

3．定期清扫过滤网：灰尘会堵塞滤清器网眼，降低冷暖气效果，应半月左右清扫一次。

4．尽量少开门窗，减少房内外热量交换，利于省电。

5．勿挡住室外机的出风口。

6．制冷时出风口向上，制热时出风口向下，调温效率大大提高。

7．开机时，设置高风，以最快达到控制目的；当温度适宜，改中、低风，减少能耗，降低噪音。

8．连接管不宜过长。

70.空调器在正常条件下使用是指哪些条件？

答：（1）使用时电压在允许的范围内，在我国为220V,不得低于198V，或不得高于242V。

（2）用电频率在50HZ范围内。

（3）工作环境温度在规定的范围内，如-7—43度。

（4）空调器的规格与房间的大小的选配合理。

（5）使用空调时，门窗开启不是很频繁。

71.辅助电加热有什么作用？

答：在冷暖型空调的室内机安装一定功率的电发热管，当空调器在室外温度较低的情况下进行热泵制热运转时，制热能力通常比较低，而通过电加热管产生一定的热量弥补其不足，这样可增大整体制热能力。

72.什么是睡眠运行方式？

答：是一种适应人体舒适睡眠的运行方式。在夏季夜晚入睡后，若空调一直在开机将会造成室内温度过低使人感冒，从人体生理需求来看，希望在睡眠的不同阶段有不同的温度，睡眠运行方式就满足这种需求。当在制冷状态下设定睡眠方式之后，控制器记下此时的设定温度，1小时后，设定温度在原设定温度的基础上升高1度，并以新的温度控制压缩机开停。再过1小时后，再升高1度。这样在睡眠的过程中，环境温度不断的升高，根据不同的机型，这种温度升高幅度在2—3度左右。同样在制热过程中，也可以按此思维设定睡眠方式，环境温度不断降低，幅度在2—3度左右，以防止过热。

73.空调发展的趋势如何？

答：随着节能环保，健康意识的增强，节能型空调成为空调发展的必然趋势。从控制技术来看。空调器的控制将更加接近人性化。操作越来越简单。按键越来越少。款式将向着薄型化，轻盈化和装饰化发展，随着住房条件的改善和消费水平的提高，家用小型中央空调也将是发展的趋势之一。

74.中央空调分为哪几类？

答：按构造不同，中央式空调机可分为三类：（1）带喷水室空调机。机组中有一喷水室，喷嘴可喷冷冻水和自来水。水与空气进行热湿交换，具有多种功能，可采取粗、中、细的不同喷法使空气降温、去湿，也可加湿处理。（2）带表冷器的空调机。机组中有表面式冷却器作冷却排管，内通冷冻水，可以对空气进行降温与去湿处理。（3）带喷水室和表冷器的空调机。在机组中同时没有喷水室和表冷器。这种空调机将上述两种空调机的优点集中起来加以利用，对空气处理更为完善。带喷水室的空调机又有单级喷淋和双级喷淋之分。

75.家用中央空调比安装多个分体空调的价格高吗？

答：价格不高。同样面积的居室，安装中央空调的费用与安装几个分体空调的费用基本相同。以一个三室一厅，建筑面积140平炉的户型为例，安装家用中央空调只需1套大3匹型，而换成传统分体空调则需要3台1匹壁挂机和1台2匹柜机，花费差不多。安装家用中央空调不会增加您的空调预算。

76.家用中央空调噪音大吗？

答：噪音非常小。即使在安静的夜晚您也几乎感觉不到。因为，室内主机的噪声约为40分贝，远低于国家标准，一般安装在远离卧室的门厅和走廊顶部，客厅和卧室内只有送风口（无噪声），而不象传统分体空调在每个房间都挂一个室内机。使用家用中央空调全无噪声困扰，保证了宁静的家居环境。

77.使用家用中央空调后，每个房间可以自由调温吗？

答：当然可以。每个房间都分别安装手动的风口开关或者电子温控器，您可以随意调节各个房间的风量。

78.空调出现哪些问题可退或可换？

答：根据国家规定：7天内发生性能故障可退，可换，可修理（免费）；15天内性能故障可换，可修理（免费）；在“三包”期有效期内，安全或性能故障修理两次，仍然不能正常使用的，可退可换。

79.变频式空调机是怎样的空调机？

答：变频式空调机因具有改变电源频率的能力，所以可以控制压缩机转速的快慢，从而改变冷媒的循环量。所以与功率固定的一般空调机相比，变频式空调机可以根据各种需要发挥出可高也可低的功率（能力）。通俗的说就是使压缩机的转速可快也可慢，从而控制空调机的制冷、制暖能力的大小。可根据不同的状况的需要，以不同的功率（能力）进行运转。

80.变频空调与一般空调机的运转有什么区别？

答：一般空调机由于一直以50Hz的频率进行运转，故压缩机的转速是固定的。也就是冷媒 的循环量（在一定时间内）是固定的。所以只能一直发挥相同的制冷、制暖能力。

变频式空调机因具有改变电源频率的能力，所以可以控制压缩机转速的快慢，从而改变冷媒的循环量。所以与功率固定的一般空调机相比，变频式空调机可以根据各种需要发挥出可高也可低的功率（能力）。

（1）、制冷、制暖，强劲迅速

（2）、高效节能

（3）、舒适恒定的室温控制

81.变频空调有哪几种？哪种更好？

答：变频房间空调器根据压缩机是采用交流还是直流马达而分为交流变频方式和直流变频方式两种。1、 交流方式：50/60HZ交流电——直流电——交流电（30--120HZ）——交流压缩机。2、 直流方式：50/60HZ交流电——直流电——直流压缩机。

这两种方式比较起来，直流方式更先进，表现在更省电，运转更宁静和更强劲的制热效果等。当然，直流变频空调价格更高。直流变频空调，不仅压缩机是直流压缩机，而且室内外风机电机都是直流无刷电机，采用世界上最先进的数字变频控制技术，运转更平稳，噪音更低，效率更高（比交流变频空调高出10%）。

82.变频空调还省电啊？

答：国内目前还没有绝对的变频，在连续使用达到一定的时间（8—12小时）才能体现出省电的功能。而且价钱高得多，所以只有在长时间使用才比较合算。

83.目前空调最省电的技术是什么？

答：目前空调最省电的技术是双压缩机技术，变频技术省电是30%，而双压缩机可以省电34.7%，且不受使用时间的限制。

84.家用空调每年都要加氟吗？

答：不需要。空调整机经专业人员安装调试，无泄漏，无污染，您可放心使用，不用每年加氟。

85.什么是一拖二空调器？

答：一拖二空调器是利用一个室外机来带动两个室内机运转的一种机型。一拖二空调器使用有一定的条件：

1、相邻的两个房间：因为两个室内机共用同一个室外机，安装连接管时两个室内机的连接管同时接入同一个室外机，如果两个房间不是相邻，而是离的较远，这样就需要较长的连接管来同室外机连接，因此容易造成制冷效果不好，加大了安装难度，并且不经济。

2、房间面积不是很大。一般制冷量在2000W-3200W之间，如果房间面积在空调的制冷范围以外，就达不到预期的制冷效果。

3、房间大小相差不是很大。一拖二空调一般采用两个相同制冷量的系统或制冷量相差不是很大的系统，这就要求房间面积相同或相差在几个平方米以内。

86.什么是真一拖二和假一拖二空调？

答：目前，空调市场上有两种类型的一拖二空调器，这两种一拖二存在较大的结构和性能差异，人们管它们叫真一拖二和假一拖二，消费者在选购时一定要注意：真一拖二空调器结构上有两个独立电源、两个压缩机，它的两个室内机和压缩机可以单独运行，互不干扰。制冷效果好，冷量分配均匀，但价位较高。假一拖二空调器结构是单一电源，单一压缩机，两个室内机不能单独启动和停止，冷量的分配是由冷量分配器将冷量分配到两个室内机，制冷过程中容易产生冷量分配不均匀现象，使用、维修不方便，但价位相对较低。所以消费者在购买过程中，一定要咨询清楚是何种类型的一拖二，以免上当受骗。

87.空调换气功能有什么作用？

答：换气功能的作用。在使用一般空调的房间里，人不断消耗氧气产生二氧化碳、汗臭、体臭，尤其是吸烟，使室内空气质量恶化，对人的健康不利，会产生“空调病”。通过换气功能：补充室内氧气，排出室内污浊空气，进行保湿。

88.换气空调的原理是什么？

答：换气空调的换气功能是通过空调内置的换气装置实现的，换气装置各品牌有差异，有的装在室内机有的装在室外机，当换气时，一部分室内回风被换气装置抽出室外，此时室内空气密度下降，产生负压（相对于室外气压），由于室内、外有压力差，室外的新鲜空气就通过门窗缝进入室内，达到改善室内空气质量的目的；或者是将室外的空气直接抽入室内，此时室内空气密度上升，产生正压（相对于室外气压），由于室内、外有压力差，室外的污浊空气就通过门窗缝被换出，从而达到改善室内空气质量的目的。

89.什么情况下选用换气空调?

答：换气空调的价格比普通空调要贵一些，并不是所有消费者都应该买换气空调。换气空调是针对：1、 密闭性比较好的卧室；2、 室内空气流通性差的客厅；3、 长时间使用空调时。

90.什么是独立抽湿？有什么好处？

答：影响人体舒适性的是室内空气的相对湿度，而空气的相对湿度不仅与含湿量有关，而且与温度有关，空调在进行抽湿运转时，风扇一比较低的转速运行，压缩机间断性的工作，在有效地除去空气中的水分含量的同时有使室温降低或略有降低，从而达到降低空气相对湿度的目的，满足人体舒适性的要求。

91.空调制冷效果不佳时，如何检查？

答：空调制冷效果不佳时，请检查下列几点：

1、 空气过滤网是否阻塞

2、 温度调节开关所设之温度是否适当

3、 室外机前是否有障碍物

4、 房间门窗是否关好

5、 风量是否设于“低风”位置

6、 室内面积太大，空调器的制冷量太小

7、 屋内是否正在使用电热器具等发热体

8、 屋内人员是否很多

9、 是否有强烈阳光照进来

92.空调使用的三种压缩机有什么不同？

答：往复式和旋转式都是高压区与低压区相邻，存在制冷剂的泄漏现象；相比之下，涡旋式在高压区与低压区中间，有很多弦月状的中间压力区，仅有轻微的泄漏，所以产生高效率。往复式和旋转式都有“上余隙容积”被压缩过的制冷剂气体残留在这里，由于再膨胀，造成效率差。可涡旋式没有，制冷剂能完全地通过，而达成高效率。涡旋式的扭力变化的幅度约仅有1/10的程度，非常小，所以可在振动、噪音很小的状态下运转。往复式有吸入阀和吐出阀，旋转式有吐出阀，所以会产生制冷剂通路上的阻力，阻碍制冷剂的流通。涡旋式吸入室和吐出室不直接相邻，所以不需要阀，制冷剂可以顺畅地流动，因此阀的事故（压缩机不良）等不易发生，可得到高度的信赖性。涡旋式的能效比（1.1倍）和制热时的能力优，噪音低，振动小。

93.什么是负离子？

答：雷电过后，野外的空气非常清新，因为空气中雷电造成的大量负离子，海边空气也非常清新，因为海洋中频繁的雷电和海浪的涌动造成大量的负离子，被海风带到海边。负离子空调就是利用负离子的这种特性，起到有利于身体健康的作用。

94.负离子有何作用？

答：负离子的好处：

1、在医学上：能够加快呼吸道纤毛组织；增加血液中血红蛋白的含量，降低血糖；对神经系统有镇静作用，可以预防神经衰弱；并提高肌体免疫系统的免疫功能。

2、除尘：负离子与空气中烟尘、灰尘颗粒结合，使其带电，由于静电的作用，带静电的烟尘、灰尘颗粒被地面吸引，产生沉降。

95.什么是光触媒？

答：光触媒健康技术即通过光的氧化功能，使光触媒材料迅速分解室内由新建材、香烟、宠物等发出的臭味、异味，抑制细菌、病毒的繁殖，为您室内空气质量严格把关。

96.什么是冷触媒？

答：该类触媒在通常情况下能直接地分解甲醛等有害物质和异味气体，并且具有抗菌功能，效果突出，它无需再生，更换，冷触媒比光触媒更先进。

97.什么是静电除尘？

答：该类过滤网能够在空气流动时通过静电吸附作用，祛除空气中的尘土，净化空气的有效期很长。

98.内螺纹铜管有什么好处？

答：内螺纹铜管是一种内壁加工成螺纹状的铜管，和内壁光滑的铜管相比，由于铜管内壁加工成螺纹状可以增大内壁面积，可以增大两者之间的热交换面积，从而提高热交换效率。

99.怎样判定空调房间是正压还是负压？

答：空调房间的空气是正压还是负压可用下面方法检查：把空调系统的各房间门关严，只把要检查的那一间房间的门打开一条缝，用细纸条挂在上面观察气流的流动方向。如纸条向外飘，说明房间处于正压；如纸条向里飘，说明房间处于负压。

100.如何调整正压和负压？

答：调整的方法是：若房间正压过大，可关小室内送风的百叶，减少送风量。若整个系统正压都偏大，可以在送风机阀门或总管阀门处进行调整，减少风量，关小风阀。也可以开大排风阀，减小系统正压。个别房间正压大时，可调整送、回风风阀的开度。 若房间出现负压，应检查送风量是否过小或送风管路有无漏风，房间送风口处的调节阀是否关死或失灵，回风虽是否大于送风量等（可调节送、回风问）。室内则应调节送风口， 减小回风，增加送风。

101.请问空调清洗保养收费吗？

答:消费者在我公司购买了商品,并持有我公司发放的会员卡,可享受会员卡规定范围的免费服务,其余的应按标准收费。

102.选购的空调小,安装的房间大，但顾客坚持要安装咋办？

答:尽量将其弊病给顾客讲解清楚,如顾客还要坚持自己的意见.最好让顾客在安装意见上签字确认,在使用过程中非产品质量问题,我们不负责退换。

103.购买空调后可以换其他颜色的面板吗？

答:如果厂家有此机型用户所需要的面板,可以调换,但需收取一定的工时费用。

104安装空调外机的地方无法去人怎么办？

答:我们会尽量想办法安装(1、2楼和顶楼相对较好处理),但如实在无法安装就最好换一个安装位置。

105.空调在开箱时,外观有问题怎么办？

答:给用户解释这是在运输途中造成的,但不影响机子正常的使用,只需对损坏部份更换就可以了。

106.空调的导风片上怎么有水珠?

答:这是空调在空气湿度较大时工作环境下所产的,属于一种正常反应。

107.空调在制热时,发出异响声,还伴随有些异味是怎么回事?

答:发出异响是因为物体的热胀冷缩原理造成的,而有异味则是物体(空气中含有的一些物质和蒸发器过滤网上吸附的灰尘)加热过程中的正常现象,但这时作为用户就应该开窗换气清洗滤网等。

108.什么是无氟空调？

答:无氟并非无制冷剂，它是采用R411等环保型制冷剂,和氟利昂工作原理相同，是对大气层不会造成任何污染的。

109.现在有无氟空调吗？

答:有目前已经在开始销售只是还未普及，因国家从2007年开始才规定生产无氟空调。

110.生产无氟空调会影响现在空调的保修吗？

答:不会，即使不生产有氟空调，厂家按规定在该产品下线停产后8年内都会保证配件的供应。

111.空调连结铜管存在厚薄之分吗？

答:空调连结管有厚薄之分，但我们使用的是国家标准厚度的铜管，完全能够保证空调使用质量。

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三、《中泰上镜》107~135㎡洋房，165㎡别墅，中山西区。

中泰上镜

约107-135㎡阔景洋房

约165㎡花园美墅

均价 12000元/㎡

135㎡4房2厅2卫1厨

户型分布：3#,10#,11#,7#,2#,8#,9#

115㎡3房2厅2卫1厨

户型分布：10#,8#,11#,7#,1#,9#

107㎡3房2厅2卫1厨

户型分布：7#,1#,10#,2#,11#,3#,8#,9#

165㎡6房2厅5卫1厨

户型分布61#,60#,58#,57#,56#,55#,54#,53#,52#,51#,50#,49#,48#,47#,46#,45#,44#,43#,37#,22#，23#，24#，25#，26#27#

预售许可证：

中建房（预）字第2018499号2018-11-12 22#23# 24# 25# 26# 27#

中建房（预）字第2018426号2018-10-09 1#2# 3#

中建房（预）字第2018218号2018-06-09 30#31# 32# 33# 34# 35#

中建房（预）字第2017413号2017-12-15 10#11#

中建房（预）字第2017317号2017-10-20 56#57# 58# 60# 61#

中建房（预）字第2017302号2017-10-12 7#8#

中建房（预）字第2017279号2017-09-26 52#53#

中建房（预）字第2017275号2017-09-25 9#

中建房（预）字第2017200号2017-08-10 36#37# 38# 39# 40# 41# 42# 43# 44# 45# 46# 47# 48# 49# 50# 51# 54# 55#

都市中的公园家，树立宜居标杆

中泰上境位于中山金港路，为中泰集团匠心打造的241亩品质公园家，高达38%绿化率、1.5超低容积率，纳别墅、洋房、园林于一体，营造“四季有花、四季常绿”五重立体景观园林，尽情享受着大自然赋予的生态生活。

1

基本信息

物业类别：普通住宅,联排

项目特色：暂无 装修状况：毛坯

建筑类别：塔楼低层高层超高层

产权年限：70年，2016~2068年

楼盘地址：中山市西区金港路130号（西区休闲文化公园旁）

开盘时间：2018年11月17日22-27#别墅开盘

交房时间：预计2020年6月交楼

主力户型：建面约165㎡花园美墅，均价约20000元/㎡。阔景洋房建面约107-135㎡三至四房单位诚意登记中，预计均价12000元/㎡

物业公司：中泰物业

物业费：洋房2.6元/㎡·月，别墅3.5元/㎡·月

开发商：中山上境房地产开发有限公司

25年中泰战略首作，引领中山品质生活

中泰集团创建于1992年，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，经过二十五年的潜心发展，中泰集团形成了以房地产开发为主导，物业经营与服务、电信运营与移动互联网、大数据、物联网、休闲产业、健康管理、金融多业务板块并行驱动的集团化公司。开发的产品覆盖了洋房、甲级写字楼、高档公寓、山地高尔夫别墅、五星级酒店、综合商业体等多种业态。

中泰集团25年来对高品质始终如一的严苛要求，让中泰上境如同一位穿越时光的匠人，把对生活的理解和对生活的美好想象渗透到产品的每一个细节中。对中泰上境而言，它们并不仅仅是一个“产品”，更是关于生活的“作品”。

曾开发广州中泰国际广场、普洛斯产业物流园、九号行馆、君瑞酒店、十悦酒家、衡阳中泰峰境、东莞峰境、潍坊浮烟山国际社区等。

2

占地面积：160661.9㎡

建筑面积：303300㎡（分三期开发）

容积率：1.50 （建筑密度24.10%）

绿化率：38.01%（绿化面积61000㎡）

停车位：暂无资料

楼栋总数：12栋 总户数：1738户

楼层状况：12栋两梯四户高层洋房、230套联排别墅

3

中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），中泰上境是中泰集团进驻中山战略首发力作，是中泰集团投入巨资为中山西区精心打造的241亩低密度城市公园家，亦是中泰集团立足中山布局全国的重要一步。项目集中泰集团25年开发经验之大成，从选址到规划，无不精益求精。项目选址岐江新城及中山北站旁，恰连西区、港口、东升三大高速口，更有岐江新城、彩虹商圈、兴中广场商圈、利和商圈毗邻，让业主可以居则静谧，出则畅达，轻松坐享繁华与便利。项目占地241亩，1.5容积率，全南向设计，通风采光极佳，规划有花园美墅、阔景洋房、商业街、及幼儿园。项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。

4

幼儿园：吉的堡幼儿园

中小学：西区中心小学、西区昌平小学，西区中学

综合商场：美林广场商圈，大信新都汇、兴中广场大型商圈，沙朗和西区汽车汽配城

医院：新中医院、中医石斛养生基地

银行：工行、农行、建行、中国银行等

邮政：广通速递、顺丰、百世快运、中通

其他：西区文体公园

小区内部配套：运动场地，幼儿园及公办小学（优先小区业主）

项目与西区休闲文化公园、植物园为邻，风景美不胜收。环绕万亩生态湿地，从家里阳台望去，没有高楼大厦的遮挡，有的只是一望无遗的自然风光。同时将更多建筑归还绿色、健康，打造上万方园林景观，小区处处是景。

（中泰上境园林景观效果图）

5

交通配套

周边公共交通：3公里范围内，55路公交车到民主东下车换乖14路公交车。

中泰上境，恰恰就是那条划分城市与自然的分界线。项目毗邻彩虹商圈、兴中广场商圈、利和商圈等，距离中山北站仅5分钟车程，10分钟即可到达西区、东区、港口三大高速路口，15分钟全程无阻拦通往深中通道、东区、石歧、开发区、古镇以及岐江新城、石歧总部经济区等各大区域、交通要道，坐享繁华与便利。

6

购房后

1、有什么付款方式可以选择？

n 答：一次性付款，公积金贷款，商业贷款。

2、客户缴交房款的方式有哪几种？是否接收支票?如刷卡方式缴交房款是否有限制刷卡次数？有限制最多可以刷几次？

n 答：可刷卡、支付现金或转帐（需提供转帐凭证）、不收取支票。三次，尽量指导客户刷一次。【刷国内信用卡和境外卡会产生手续费，境内信用卡费率为：0.0048（不封顶）；境外信用卡/储蓄卡费率为：0.025（不封顶）；如用境内信用卡刷卡10000元，将产生48元手续费，其他类推】。

3、购买本项目的客户本地性质购买与外地性质购买所提供的资料区分？

n 答：非本市户籍客户需要额外提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，允许购买1套，已经拥有1套的非本市户籍客户需要额外提供2年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，可再购1套，但不能选择按揭付款方式。

4、可以在哪几家银行办理按揭？

n 答：工、商、农、建、中

5、个人购买各付款方式需提供资料？

n 答：详见7点。

6、签约时间以及签约地点？

n 答：认购后7天内（以通知为准），签约地点在销售中心。

7、签约合同需要提供的材料？

n 答：（1）《认购书》原件、定金收据或发票原件；

（2）购房人身份证原件及复印件11份；

（3）购房人户口簿（首页、户主页、个人页）原件及复印件3份；

（4）婚姻证明原件及复印件3份：

①已婚需提供结婚证；

②未婚需提供由民政局开具的无婚姻证明（仅限港澳人士提供）；

③离婚需提供离婚证、离婚协议书；

（5）未成年人购房须提供出生证及户口簿、监护人身份证及户口簿原件及复印件6份，由监护人代签；

（6）军人购房提供的资料：

①军官证或军人身份证件原件及复印件7份；

②单位证明【列明该军官的出生日期、婚姻状况证明、身份证号码与军官证号码是同一人（提供身份证）】原件3份；

③银行流水

④收入证明；

（7）外籍人士购房提供的资料：

①护照或身份证明原件及复印件7份；

②经公证处公证或中国驻外国领事馆公证的有效证件中文译本原件及复印件7份；（只能做一次性付款）；

（8）港澳台人士购房提供的资料：

①身份证、通行证原件及复印件16份；

②未婚需提供由民政局开具的无婚姻证明；

③银行流水；

④收入证明；

（9）公司购房提供的资料：

①营业执照复印件8份；

②税务登记证复印件3份；

③法定代表人身份证明书原件3份；

④法定代表人身份证原件及复印件3份；

⑤公章。（法人需亲自到场签署）

8、按揭需提供的资料？

答：1、个人资料

（1）须提供借款人本人及配偶的身份证、户口本【公安盖章页、户主页、本人及配偶页（如夫妻双方不在同一户口本，需同时提供两个户口本的公安盖章页、户主页、本人及配偶页）】、婚姻状况证明文件[结婚证、离婚证]。

（2）港澳台人士须提供身份证及来往大陆的通行证及婚姻状况证明文件[结婚证、未婚证、离婚证]。

（3）非本市户籍客户需提供半年以上或2年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明；

2、资产证明：

（1）国内人士须提供单位出具的收入证明原件，以及近半年以上的银行流水（月收入额不低于全部在供月供款额的2.5倍）。（每位借款人均须提供，如借款人银行流水不足月供款额2.5倍，可提供配偶流水补足）

（2）港、澳人士须提供收入证明原件一份；近6个月的个人银行流水。

（3）银行流水清单，近半年银行卡上的每月现金流量与收入证明相匹配。

（4）其他资产证明文件，如大额定期存折、证券资产证明、房产证、汽车行驶证、营业执照副本、房产出租的租赁合同或其它证明借款人合法收入的证明文件（不强行要求提供）。

（5）按揭还款帐户（存折/银行卡）：必须为主借款人开立，全国（港澳台除外）范围开通的银行卡账户均可使用。（中山农商行需中山市开户）

（6）已结清的贷款须提供银行出具的结清证明原件（结清内容必须显示贷款时间、金额）。

（7）公积金存折以及公积金缴存证明原件（公积金贷款适用）。【公积金回款周期半年至一年，目前中山大部分楼盘不做公积金贷款，待公司指示】

（8）银行要求的其它资料（以银行在审批过程中的具体通知为准）。

（备注：所有银行流水需盖银行公章。）

9、未成年人购房是否要做监护人公证？具体要提供的资料？如何办理？

n 答：监护人不是父母的需要做监护人公证。未成年人购房须提供出生证及户口簿、监护人身份证及户口簿。由监护人代签，未满18岁不能办理按揭，需一次性付款。

10、外籍人士能否购买？须出示何种有效证件？支付哪种货币？

n 答：可以。外籍人士购房提供的资料：

①护照或身份证明原件；

②经公证处公证或中国驻外国领事馆公证的有效证件中文译本原件5份。需支付人民币。

11、外籍人士购房如何交契税？

n 答：除提供中文名声明（公证署出具）外，其他与中国籍人士一样（详见第13点）。

12、外籍人士是否要做涉外公证？具体要提供的资料？如何办理？

n 答：详见10点。

13、缴纳契税需要提供什么资料？

n 答：在享受1%或1.5%契税优惠的，需要提供身份证（原件和复印件）、结婚证/离婚证、户口本（原件）、买卖合同原件、备案表（原件和复印件）、中山住房证明、【身份证明（俗称家庭成员表）、未婚的需未婚证】（限港澳人士）。缴纳3%税费的需提供身份证（原件和复印件）、买卖合同原件、备案表（原件和复印件）。

契税	成交价X 1 %	适用于中山市家庭唯一住房，建筑面积<90㎡住宅(财政部门取)
成交价X1.5%	适用于中山市家庭唯一住房，建筑面积≧90—144㎡住宅(财政部门收取)
成交价X 3 %	适用于中山市建筑面积>144㎡住宅和购买别墅、车位、商铺及单位（财政部门收取）

本项目交契税地点为：中山市地方税务局西区税务分局；

地址：中山市升华路16号；电话：（0760）88399000；

营业时间：8：30-12:00 14:00-17:00

14、中山住房证明开具需要的资料？到哪里开具？

n 答：开具中山住房证明：

（1）未婚人士：身份证、户口本。

（2）已婚人士：双方身份证、户口本、结婚证。（有未成年小孩需要提供该小孩的户口本或身份证）

n 本项目开具中山住房证明位置：

中山市国土资源局；地址：城区兴中道2号；

电话：（0760）88833130，

营业时间：8：30-12:0014:00-17:00

15、办理房产证所缴纳税费是多少？

n 答：1、房产证契税:总房价的1%或1.5%或3%（以税务部门的核定为准），认购方请自行到地税务部门缴纳,若逾期缴交所产生的滞纳金由认购方自行承担，缴纳契税后将办证联交到出售方用于日后办理房产证。

2、房产证其他费用

（1）、交易手续费：2元/㎡；（住宅免收）

（2）、合同印花税：总楼价款的0.5‰；（住宅免收）

（3）、房产证印花税：5元/本 (一个产权人5元，每增一人加收5元）（按揭加收100%）；

（4）、房产证工本费：一个产权人免收，每增一个产权人加收10元；

（5）、产权登记费：住宅80元/宗（建筑面积超100㎡加收10元/户），非住宅550元/宗；（按揭加收100%）；

（6）、产权证明费：90㎡以下：30元/宗，90（含90㎡）-150㎡：50元/宗150（含150㎡）-800㎡：100元/宗；800㎡（含800㎡）以上：200元/宗；

（7）、国土证工本费、印花税：25元；

（8）、土地权属调查、地籍测绘费：100平方米以下（含100平方米）13元/宗每超50平方米加5元/宗（最高不超30元）。（按揭加收100%）

16、签合同后能否更名？费用如何？

n 答：不可更名；房管部门视为属于买卖性质，在办理房地产权证后客户自行办理。

17、关于退定、挞定的处理办法？

n 答：退定，全额退款（原则上不允许退款）；挞定，没收定金全款。

18、收楼时间？领取房产证时间？

n 答：详见商品房买卖合同第八条。（房产证将在收楼后720个工作日内凭电话通知领取）

19、物业维修基金如何交付？别墅多少钱？

n 答：收楼时缴付。

20、购房发票什么时候开具？

n 答：现在项目统一是房屋交付以后再开发票。

21、购房资料不见了怎么处理？

n 答：①认购资料遗失：客户可带身份证到开发商财务部领取认购书复印件。

②商品房买卖合同遗失：可到开发商客服部补复印件；

③备案表遗失：客户必须到律师所开具遗失声明（需收手续费，费用待定），待开发商盖公章后，客户再亲自携带至中山市国土局签字后，14日后必须由律师行取回备案表交还客户。

④购房发票遗失：客户可带身份证到开发商财务部领取发票联的购房发票复印件（可盖财务章）。

⑤契税发票遗失：客户要携带身份证原件和契税发票上的发票号到邮政局登报报失，然后携带登报回执到中山西区地税局办理，将得到盖章的契税复印件。

22、契税迟交的滞纳金怎样算?

n 答：按应缴纳税额每天万分之五收取。

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工程详解

1、规划常住人口及总户数？交楼时间在什么时候（别墅/洋房）？

n 答：总户数：1738户，常住人口：5561人；

一期别墅交楼时间：2019年6月30日；一期洋房交楼时间：2019年6月30日。

二期洋房交楼时间：2020年1月30日；二期别墅交楼时间：2010年1月30日。

三期洋房交楼时间：2020年7月30日；三期别墅交楼时间：2020年7月30日。

2、洋房总共多少层？

n 答：1-4幢及7-10幢33层；11幢32层；5、6、12幢31层

3、房屋的层高是多少？

n 答：高层层高2.9米；别墅首层3.6米，二三层3米。

4、别墅第3层前后露台的进深多少米？

n 答：1.3米。5米。

5、4连和6连排别墅单边送的花园面积是否都一样？

n 答：不一样

6、4连和6连排别墅天台面积是否一样？

n 答：不一样

7、别墅相互的间隔是多少米？

n 答：侧间距最少约6米，前后间距最少约10米.

8、靠商铺的别墅是间隔多少米？

n 答：距离商铺最少间距约10米

9、联排别墅单边与中间露台面积是否都一样大？

n 答：天面有楼板位置面积一样大，约62方；庭院上空位置没楼板，单边位庭院镂空位置面积约8平方，中间位庭院镂空面积约6平方

10、3：小区主入口广场是否有隐形栅栏隔离？

n 答：未定

11、别墅29-30栋、37-38栋之间是否设置有门禁与保安亭？

n 答：未定

12、别墅区每栋内植物是否按制式统一种植？

n 答：未定

13、别墅区周边停车位是否有产权？出租或出售？

n 答：地面车位无产权，可出租

14、别墅是否有公用车位，具体在哪个位置？请说明。并且有多少个。

n 答：别墅公用车位主要在主入口广场两侧各28个，以及60栋旁边8个，62栋旁边2个；总共66个

15、别墅花园做水池假山可下沉多少米？

n 答：13-27栋底下有地下室，水池下沉不超过500mm；28-62栋庭院底下没地下室，深度没限制，以上做法技术可行，是否可以让业主实施，请物业确认。

16、别墅配有多少个车位?高层区是否规划有地下车库，车位有多少个? 项目是否有机动车位？如果有一共有多少个？

n 答： 别墅门前能停一辆车，高层区规划有地下车库，地下车库有约1707个，地上车位约134个。

17、车位面积大概多大？可否私自增加停车位？

n 答：车位尺寸2.4x5.3m,别墅前可停一辆车

18、别墅、洋房电梯可否直接入地下车库？

n 答：洋房电梯到地下车库，别墅不到。

19、别墅变电房在哪里?具体位置？

n 答：高层洋房架空层。

20、别墅围墙用什么材质（水泥还是铁艺）？保修？

n 答：砖墙或铁栏杆或绿植隔断：1年

21、别墅私家花园能否搭建工艺小屋？露台可否做玻璃全封？

n 答：原则上是不行的，这样搭建及封闭属于改变了外立面及使用用途，属于违法建筑。

22、别墅上露台的楼板谁搭建？谁出这个费用？

n 答：由业主自理。

23、别墅花园搭建凉亭用什么材质？玻璃还是防腐木？

n 答：由业主自理。颜色不能跟建筑差异过大。

24、别墅与底商间距大概多少？

n 答：10-16米

25、小区外围是否设置围墙？用什么材质？

n 答：设置围墙。砖墙或铁栏杆。

26、小区入口有多少个，分别在什么位置？

n 答：主要出入口6个，金港路2个，广丰工业大道3个，北面规划路1个。

27、小区是否规划有泳池及其他休闲娱乐设施？

n 答：没有规划泳池，有老幼成人活动休闲娱乐设施。

28、项目内跑道是沥青是塑胶？

n 答：景观设计未确定

29、高层住宅是用什么牌子的电梯？ 别墅是否有预留电梯位置？

n 答 ：高层电梯牌子为蒂森克虏伯（德国品牌），别墅不留电梯位。

30、小区是否有垃圾处理站，位置在那里？垃圾回收收取时间？化粪池的清理时间？

n 答：小区配80方垃圾收容间，位于小区东面出入口金港路边。由物业确定。

31、垃圾桶是每一户都有，物业收取，还是由业主拿到楼下回收？

n 答：统一放在首层或地下室，由业主自行拿到楼下回收

32、住宅的楼宇结构是否可以改动？

n 答：承重结构不能改动，户内普通砖墙可改动。

33、阳台、露台、入户花园、花池如何计算面积？

n 答：阳台、入户花园算一半面积；露台、花池不算面积。

34、小区是否实行智能化管理？ 有哪些？

n 答： 实行智能化管理。设有视频安防监控系统，物业电子巡更系统，门禁管理系统，车辆出入管理系统，光纤到户及综合布线系统，背景音乐系统，智能化控制中心及机房系统等。

35、小区内有哪些配套？

n 答：北面24班小学，9班幼儿园，公交站场。

36、小区的景观园林是哪种风格？

n 答：现代简约欧式风格。

37、房顶、外墙有无做防水、隔热处理？用何种材料和工序？

n 答：（1）屋面防水采用3厚SBS改性沥青防水卷材以及2厚合成高分子防水涂料；

（2）屋面隔热采用65厚泡沫玻璃板保温板；

（3）外墙防水采用8厚聚合物水泥防水砂浆；

（4）外墙防水采用10厚硅酸铝保温涂层；

38、洗手间和阳台是否下沉？

n 答：洗手间下沉400mm；阳台下沉50mm。

39、阳台围栏采用什么材质？是否设有地漏？

n 答：玻璃或铁栏杆，阳台设有地漏

40、给水管是使用何种材料？

n 答：给水主干管道采用衬塑镀锌钢管，水表后采用PPR给水管

41、地下停车场排水口有几个？

n 答：项目一期四个以上压力排水口，二三期待定

42、楼层上下或左右是否能打通？

n 答：如果不影响主体结构，不改变外立面，可先由设计院出具体施工图，经物业公司审核同意后，楼

层可上下或左右打通。、

43、洋房供水加压从几层开始？加压供水是否需要另收取费用？是否是楼顶水箱（多久清洗一次）？

n 答：洋房加压供水从3层开始供水，无楼顶水箱，生活水箱放置于地下室，一个季度清洗一次

44、商铺、住宅交楼标准如何？

n 答：毛坯交付。

45、本项目的楼体结构为？

n 答： 高层为剪力墙结构，低层为框架结构。

46、别墅的施工材质是什么？具有什么用途？

n 答：待集团确定 。

47、洋房的施工材质是什么？具有的特点？

n 答：待集团确定。

48、洋房外墙是瓷砖还是涂料？

n 答：涂料

49、大门的材质是什么？用什么品牌？

n 答：入户门为木质门，品牌待定

50、本项目抗震是几级标准？

n 答：抗震设防烈度是7度。

51、楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？

n 答：楼板厚度约100-130mm；外墙约200mm，内墙约100-200mm。

52、楼板是现浇还是预制？

n 答：现浇。

53、楼顶隔热层用什么材料制造？

n 答：泡沫玻璃板保温板。

54、住宅的楼宇结构是否可以改动？

n 答：否

55、外围是否有绿化带？

n 答：否。

56、本项目园林特点是什么？

n 答：本项目的园林特点是尊贵，艺术，时尚，自然。

57、本项目园林是否有一些名贵树种？

n 答：罗汉松。

58、外立面有何特色？外墙用的物料是什么？有何优点？

n 答：立面运用ARTDECO风格，内敛高贵典雅；

用料：真石漆、石材、eps饰线、铝合金 玻璃。

59、小区内如何进行防蚊措施？

n 答：定期进行防虫防蚊处理，并提前告知业户。

60、小区内有哪些配套？

n 答：商业街、运动设施

61、别墅是否有花园赠送？

n 答：超大前后花园赠送、附带车位。

62、洋房的公摊部分是哪些？

n 答：公共区域场所都是（过道、电梯间、楼梯等）。

63、阳台、露台、入户花园、花池如何计算面积？

n 答：阳台、入户花园按国家规定计一半送一半。露台、花池全赠送。

64、是否有平台花园，是否供业主使用？

n 答：别墅有屋顶平面，这是自己私人场所。

65、项目内有否消防通道？位置在哪里？

n 答：小区道路兼顾消防通道作用。

66、洋房组团之间最大间距是多少？最少间距是多少？

n 答：最大间距48米，最小间距25米。

67、本项目是否人车分流？出入口有几个？分别在哪？

n 答：高层区与低层区人车流分开管理；高层区人车分流，低层区人车不分流；

主要出入口6个，金港路2个，广丰工业大道3个，北面规划路1个。

68、别墅是否人车分流？（是否分组团管理）

n 答：不分流，分开两组团管理。

69、是否有单车专用停车位？

n 答：沿街设有自行车停车位和自行车租赁点。

70、各种户型的车行道、人行道、无障碍通道如何分布？

n 答：高层车行道直入地下车库，地面人行道为主并兼为消防车道，每栋高层入口处设有无障碍通道，别墅车行道人行道合用。

71、分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？

n 答：（1）金港路东侧为车行出入口，南侧为别墅人行出入口；

（2）广丰工业大道大道南侧为别墅车行出入口，中间为小区主入口，北侧为高层及别墅车行出入口，北侧规划路为高层车行人行次出入口。

72、水泵房的位置？独立水电表?

n 答：水泵房放置于地下室，各户设独立水表、电表，水电分户计量。

73、本项目是否有备用发电机？该区域是否经常停电？

n 答：项目内设置有发电机，不存在经常停电的现象。

74、项目的电房位置？别墅变电房在哪里?

n 答：配电房位于3、4、5、7、9、10、11栋首层架空层。

75、变压器与周围住宅有多远，变压器对周边居民有何影响？

n 答：变压器位于高层塔楼首层架空层内，按规范要求采用技术措施进行隔离，对周边居民基本不产生影响。

76、室内是否装有漏电保护装置？

n 答：室内安装漏电保护装置。

77、项目每户电表容量？能满足多大负荷?

n 答：项目中洋房每户电表容量：10~40A，能满足 7.5kw的负荷，进户电线线径：10平方毫米；

项目中别墅每户电表容量：10~40A,能满足 18kw的负荷，三相进线 进户电线线径：5x10平方毫米。

78、洋房是否配有中央空调？冷气主机有否留位？预留好的空调位置是否对空调型号有限制？

n 答：洋房不配中央空调，预留有室外空调机位。空调外机尺寸：高度小于900mm，宽度小于1000mm。

79、小区内居民饮用水来自哪里？小区内使用煤气还是天然气？

n 答：小区内居民饮用水来自中山市自来水厂；小区内采用天然气。

80、本项目的供水方式是什么？

n 答：别墅采用市政直接供水、洋房采用变频加压供水，其中三楼以下采用市政直接供水。

81、每户的水表是户内还是户外？

n 答：别墅设置于户外；洋房设置电梯间的水井内。

82、室内自来水管道采用明管还是暗管？小区的供水系统是怎样的？

n 答：室内自来水管道采用暗管敷设，小区供水：别墅采用市政直接供水，高层洋房采用变频加压供水。

83、小区内进户的自来水管道采用何种材质？是否有热水管，热水管采用何种质材？

n 答：小区内自来水管采用PPR,无热水管。

84、小区内有无净化水管？或者提供中央集中供水？

n 答：小区内无净化水管，别墅区市政直接供水，高层洋房采用变频加压集中供水。

85、小区内是否设水箱，水箱体积多少？以何种方式供水？采用水箱供水，如何解决二次污染问题？

n 答：小区内设置生活水箱，一期设置2个30立方米的水箱，二期设置3个40立方米的水箱，三期设置2个30立方米的水箱，采用变频加压供水；在生活水箱出口主供水管设置消毒装置防止二次污染。

86、排水、雨水管道是否采用同一管道？排污管道用什么材料？

n 答：项目内雨水、污水、废水分流，分别采用不同管道排放，排污管材质为PVC管，埋地部分为HDPE双壁波纹管。

87、小区内的污水、雨水如何排放？小区内是否有化粪池？小区是否设有垃圾收回站？

n 答：小区内雨、污分流；污水在小区内经过化粪池排入市政排水系统；小区内设置垃圾收容间。

88、天台是否可以装太阳能热水器？

n 答：高层不可以，低层可以。

89、洋房架空层有什么康体设备？高度多高？

n 答：有信报箱，高度4.9米

90、洋房房号分布编号怎么排？

n 答：向公安部门报备后确定

91、项目是否有电话和宽带？光纤入户？

n 答：网络、电话、广电入户；光纤入户。

92、窗户是否有采用双层中空隔音玻璃？

n 答：沿街高层住宅的沿街面玻璃为中空玻璃（1栋设置中空玻璃正对道路的面）。

93、住宅单位是否安装辅助的排烟设施（防止烟雾倒灌）？

n 答：各层排油烟井处安装止回阀，防止油烟倒灌。

94、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？

n 答：公共区域维修都有设置维修基金。

95、高层住宅是用什么牌子的电梯？

n 答：蒂森电梯（德国品牌）。

96、洋房用什么牌子的可视对讲机？洋房大堂什么装修标准？有多大？多高？

n 答：暂时未定。轻奢标准，面积约50平米，高度4.9米

97、小区是否有垃圾处理站，位置在那里？

n 答：小区配80方垃圾收容间，位于小区东面出入口金港路边。由物业确定

98、交房后保修期多长时间？

n 答：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修50年；

u 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年；

u 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年。

99、洋房4-12栋02户型距小区外围墙有多少米？

n 答：约19米

100、洋房4-12楼间距，1-4栋楼间距分别是多少？

n 答：1栋与2栋之间距离约40米；3栋与4栋之间距离约50米；4-12栋之间距离约23-30米；（以上距离非正对距离）

101、洋房所有01和02的餐厅阳台进深多少米?

n 答：1.2米

102、洋房和别墅窗户安装的玻璃是否统一？如否，请说明哪栋拿户(具体位置)各安转什么玻璃？是双层还是单层？

n 答：统一，单层钢化玻璃，沿街楼栋1、12幢正对道路的一面设置中空玻璃

103、商铺长、宽、进深多少米？层高多少？是业主自己隔层还是公司做好？

n 答：宽4米，进深15米；层高6米；每卡商铺之间的隔墙由公司做好。

104、商铺全部具备餐饮功能？有预留洗手间？是中央空调还是自装空调？

n 答：不具备餐饮功能（但63-65幢商铺天面预留有烟道出口）；有预留卫生间沉箱；自装空调。

中 山

惠 州

深 圳

周 边 城 市

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四、中央空调外机清洗一次多少钱中央空调室外清洗方法

相比分体式空调，中央空调的使用效果会更好一点，效率也更高，因此受到了广大消费者的喜欢，中央空调使用固然舒适，但是中央空调的清洗比较麻烦需要专业的师傅进行清洗，那么中央空调外机清洗一次多少钱呢?下面我们一起来看看吧!

一、中央空调外机清洗一次多少钱

如果你不想自己清洗空调，可以找售后来为你服务。空调如果没有进行定期清洗的话，相信就会让空调内部积累很多灰尘。最后导致空调的管道会出现堵塞，室内机出现漏水的现象。如果大家想为空调进行彻底的清洗，那么必须把空调室内机和空调室外机都同时清洗了，一般两者一起清洗价格是200元左右，当然不同城市的报价会不同的，大家可以才参考。

二、中央空调外机清洗方法

1、中央空调室外清洗：室外主要是有散热作用，室外空气也经由它进行循环交流，一些部署在油烟嘴附近的室外或许还会吸附大量油烟，这些都是阻碍新鲜空气的因素。居民用户的室内机一般可用净水冲刷，如果设备比较脏，还需要专业的清洗液才能干净地清洗。

2、中央空调排水管的清洗：空气中的灰尘会进入家用中央空调。制冷后，它将与废水一起流入水槽。这里的清理一般应请专业人士进行，因为一些地方是不一样的，一旦出了问题，还需要维修。

3、中央空调风道的清洗：在风道的适当部位开孔，并用两个密封风袋堵住风道的两头;用软管将集尘器保持到一个施工孔中，以便在风道中发生负压气流，从而将灰尘和污垢吸入集尘器中。选择合适的刷子，然后利用管道清洗机器人或软轴刷子清洗管道。

4、在使用中，应定期检查室外机的冷凝器散热片，以确保散热片挺立且不允许倒置散热片。如果有，请用空调翅片梳理机或镊子细致修剪翅片。

在清洗机中，最紧张的是清洗热交流器上的灰尘。因为如果长时间不清洗，灰尘的会萃将很容易使热交流器的风道堵塞，从而影响换热效率，导致制冷和供热结果降低，严重还会烧坏压缩机，因此，清洗非常紧张。清洗时，用吸尘器或长发软毛刷沿着机翼轻轻刷一下，扫除附着的灰尘。

6、由于室外机的特别位置，常年露出在阳光下，所以面板内部或许会残留碎屑。如果不实时清洗，或许会影响风扇叶片的利用寿命，并导致风扇叶片破裂。跟着时间的流逝，由于风扇速率相对较快，风扇叶片或许会飞出，从而损坏室外机的其他部件。

7、完成工作，检查设备的螺钉，如果它们变松了，则拧紧它们，如果在设备上发现严重的锈蚀，请马上更换外壳。

五、西安临潼区中央空调清洗冷凝器办法

对于企业来说，中央空调是重要的企业资产，对中央空调注重维保，就会提升中央空调的寿命，而中央空调冷凝器也是中央空调清洗中重要的一环，

商场中央空调冷凝器怎么清洗

一、断开电源，确保安全。

二、摘下排水管，将其放在一个桶里或容器里。

三、打开循环水泵上的排水阀，将水排入下水道。

四、用湿毛巾或海绵轻轻擦拭冷凝器表面。

五、如果灰尘和污垢比较严重，可以使用专业的空调清洗剂清洗。

六、重新安装排水管，将其放回原位。

七、连接电源，打开制冷模式，让空调运行几分钟，将清洗后的杂质排出。

这样商场中央空调冷凝器就清洗完毕了。

空调冷凝器是空调系统的关键部件之一，它主要用于将空气中的热量和水蒸气转化成冷凝水，然后通过管道排出。如果空调冷凝器出现故障，会导致空调制冷效率降低，空气质量恶化，严重的还可能引起空调系统瘫痪。因此，定期清洗空调冷凝器非常重要。那么，如何清洗商场中央空调冷凝器呢？

二、如何清洗商场中央空调冷凝器

首先，我们需要将空调电源断开，确保安全。

然后，我们需要摘下排水管，将其放在一个桶里或容器里。

接着，我们需要打开循环水泵上的排水阀，将水排入下水道。

然后，我们需要用湿毛巾或海绵轻轻擦拭冷凝器表面。

如果灰尘和污垢比较严重，可以使用专业的空调清洗剂清洗。

最后，我们需要将排水管放回原位，并连接电源，打开制冷模式，让空调运行几分钟，将清洗后的杂质排出。

清洗完毕后，我们可以通过以下方法检查空调冷凝器是否清洗干净：

打开空调制冷模式，让空调运行一段时间。

观察空调是否有异常声音，例如异常振动或异常噪音。

检查空调是否有水滴从排水管滴落，如果有，则说明清洗干净了。

总之，清洗商场中央空调冷凝器需要注意安全，断开电源，摘下排水管，用湿毛巾或海绵轻轻擦拭冷凝器表面，使用专业的空调清洗剂清洗，安装排水管，检查是否干净。只有这样，才能彻底清除空调冷凝器上的灰尘、污垢和细菌，有效提高空调系统的制冷效率，改善空气质量，延长空调的使用寿命。

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