多联机维修保养资料有哪些内容，家用多联机施工注意事项与说明

编辑：秦雨 2024-09-04 15:12 浏览：2126

导读：多联机维修保养资料有哪些内容,家用多联机施工注意事项与说明,#丹佛斯 #德图仪器#科慕 #格力一、安装流程 1、现场沟通对象：业主、装修装饰施工单位内容：室内机位置、室外机位置、连接管长和落差、风口、检修口和装饰的配合、换热维修

一、多联机维修保养资料有哪些内容,家用多联机施工注意事项与说明

#丹佛斯 #德图仪器#科慕 #格力

一、安装流程

1、现场沟通

对象：业主、装修装饰施工单位

内容：室内机位置、室外机位置、连接管长和落差、风口、检修口和装饰的配合、换热维修空间、噪音、电源线预埋、排水管布置、

2、工具材料准备

铜管、保温管、PVC管、割管刀、扩口器、螺丝刀、扳手等。

管长和落差的确定

1、室内机的安装

安装位置的确认，需与用户及其他工程安装方一起沟通决定，应综合考虑室内机、电子膨胀阀部件、检修口、送回风口的位置以及线控器的位置，从检修口或回风口应能方便检查电器盒、电子膨胀阀部件及电机。安装位置选择应考虑如下几点：

（1)合理的气流组织

室内机组的位置选择应能合理布置送、回风口，使房间大部分空气与室内机形成良好的热交换。出风口不能直接对着人吹。

(2)有利于排水通畅

机组安装高度考虑冷凝水的排放。

(3)机组方便维修

有利于设置维修口，有足够的维修空间，能方便对机组电气盒进行操作。

(4)机组安装与特殊场所如厨房、卫生间时，不许直接从该房间回风。

同时还应考虑室内机风机噪音，风口、检修口与装修造型的配合等问题，在保证良好的空调效果及检修空间的前提下实现与装修的完美配合。

注意：风管机各系列供电方式的不同：有内机供电、外机供电和内外机分别供电三种方式。应根据不同的供电方式来预埋走线。

2、安装过程

3、室外机的安装

室外机排水管安装

对于冷暖室外机组必须接冷凝排水管，否则冷凝水飘落。

连接管的安装

连接管安装要求：

1.请尽量使用一根完整的铜管，中间不要有焊接点

2.如需焊接，必须充氮保护

接管螺母的连接

固定开口扳手卡紧管接头，另一扳手拧紧

4、连接管的安装

5、冷凝排水管的安装

6、电气安装

7、风口和风管的安装

送风口的选择要求：

（1）送风百叶格栅需要采用2层设计；

（2）送风百叶格栅要求竖条在内，横条在外；

（3）百叶宽度大于30mm；

（4）百叶可以根据需要自由调整导风角度

合格送风口格栅百叶照片及其截面图

送风口选择错误案例：

（1）送风口只有左右导风格栅，无上下导风格栅，无法将热风压下来，导到人员活动区域。

（2）送风口的横向导风叶片在风口内部，且叶片宽度只有15mm，太窄，无法有效导风。

（3）送风口的横向导风叶片宽度只有15mm，太窄，无法有效导风，效果较差。

（4）送风口的导风叶片固定，无法自由调节，不能有效导风

不同送风口试验情况对比

（1）采用工程上常见的不合格送风口种类2，外形如图c ，百叶宽度为15mm，制热时温度场效果如下图，热风悬浮在1米以上位置，无法达到人员活动区域，离地面0.5米处的温度只有10℃，舒适性差。

（2）采用外形如图a的合格送风口格栅，宽度为30mm，制热时温度场效果如下图，热风可以吹到0.5m高度位置，送到人员活动区域，离地面0.5米处的最高温度可以达到20℃，舒适性大大提高。

结论：更换百叶宽度为30mm的送风口后，热风可以吹到0.5m高度位置，能送到人员活动区域，离地面0.5米处的最高温度由原来的10℃提升到20℃，制热舒适性大大提高。

8、机组风口的设置要求

1、机组吊装后，要求配置送风、回风口和检修口，确保机组回风顺畅，能对机组进行有效维护和保养。

2、机组送风口和回风口的距离尽量远离分隔开，避免送风回风短路。

3、机组送风口和回风口要求在同一空调区域，避免机组吸入大量新风进行处理，影响使用效果。

4、不同空调区域吊顶空间相通，且空间大，要求机组设置回风管，进行有组织回风，避免吊顶上直接回风。

9、机组风口尺寸设计要求

1、送风口尺寸

为了达到送风速度，保证制热效果，机组送风口的设置不能过大，侧送风机组要求最高风档时，送风口风速在宜在3～4 m/s左右。

2、回风口尺寸

为了避免回风风速过高，引起噪声投诉，机组回风口的设置不能过小，要求机组在最高风档时，回风口的风速小于2m/s。

10、风口的选择

1、送风口：风速3~4m/s；

1.1、侧送风口：格栅式、单层、双层、三层百叶式、条形送风口.

1.2、散流器：盘式、直片式、流线型、送吸式。

2、回风口：风速小于2m/s

网格式、固定百叶式、活动百叶式

吊顶装修面不能突出机组送风口，要与机组出风口在同一个平面，否则机组送风将被吊顶遮挡住，无法有效送风。本文来源于制冷百科微信公众号:hvacrbk

正确安装图片1：（下图）

正确安装图片2：机组设置送风、回风口、检修口，送回风口无遮挡物，回风顺畅，检修口开置在电器盒边，方便机组检修。（下图）

正确安装方式3：酒店采用超薄或者低静压风管内机，不接风管，直接侧送风；大厅采用普通风管机组接方形风管，用散流器下送风。（下图）

风管设计步骤：

1、根据风量、推荐风速——风管截面积

2、根据截面积、风管规格表——初选风管尺寸

3、根据初选风管尺寸——校核风速

非金属风管材料的选择：禁止使用玻镁风管

风管的变径

错误安装方式1：机组出风口隐藏在吊顶灯槽后，机组送风被吊顶遮挡，无法有效送到人员活动区域。（下图）

错误安装方式2：机组没有设置专用回风口，检修口作为回风口使用，不在机组回风口处，致使机组回风不顺畅，影响机组风量和使用效果，且无法对机组进行维护保养。（下图）

错误安装方式3：机组回风口完全被机组接水盘挡死，无法有效回风，影响机组风量和使用效果，且无法对机组进行维护保养。（下图）

错误安装方式4：机组送风口和吊顶装修面开的风口错位，导致机组送风口被遮挡，送风不畅，影响机组使用效果。（下图）

错误安装方式5：机组采用侧送测回方式，两个风口相隔太近，且由于卧室床在送风口左侧，需要将扫风叶片摆左，导致机组送风直接被回风口吸入，出现回风短路，热风无法送到目标区域，影响使用效果。（下图）

错误安装方式6：机组采用侧送测回方式，两个风口在同一个方向，且送回风口距离太近，容易造成回风短路，影响机组使用效果。（下图）

错误安装方式7：机组回风口设置在阳台上，送风口和回风口要求在同一空调区域，完全引入新风进行热交换，由于引入的新风温度低，直接影响空调使用效果。（下图）

错误安装方式8：吊顶上空间大，机组回风口敞开，在整个吊顶上进行无组织回风，回风温度与空调区域温度相差较大，影响机组使用效果。（下图）

错误安装方式9：风口结露：灯管与风口距离太近，在空气湿度大季节开机，出风口产生大量冷凝水。（下图）

错误安装方式10：超薄风管机FGR3.5/B，安装后机组送风口尺寸为500×120mm，导致机组回风速度达到2.8m/s，风速过大，产生回风噪音。（下图）

错误安装方式11：圆形软风管扭曲变形，风管阻力增加，风量减小，无法保证机组可靠性，影响机组使用效果。（下图）

1、风管与风口之间的软连接帆布不能过长，控制在200mm左右，防止帆布扭曲变形，增加送回风阻力。

2、帆布需要密封严密，防止机组漏风。

3、送风帆布需要进行保温，防止漏冷，产生凝露；漏热，影响使用效果。

错误安装方式12：会议室送风管与送风口软接的帆布长度达到60cm，帆布严重扭曲变形，增加了送风阻力，风量衰减较大。（下图）

错误安装方式13：帆布安装不到位，漏风严重，影响机组使用效果，且将出现凝露情况。（下图）

错误安装方式14：帆布连接过长，堵住送风口，影响机组风量，且未进行保温，出现帆布凝露，破坏天花。（下图）

错误安装方式15：（下图）

11、开机调试

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为什么制冷系统要抽真空？其中的隐患有多大？

怎么判断热力膨胀阀的故障？怎么调试？

为什么要用R32冷媒？有哪些注意事项？

VRV多联机系统器件功能解释与原理图

二、【技术帖】多联机空调维修、保养与设计

一、室内机送回风方式与特点

（1）侧送下回：鉴于建筑结构的影响，现场中这种方式比较多，出回风口之间都用风管或帆布与室内机连接，效果比较好。

（2）侧送侧回：这是装潢设计师比较喜欢用的一种方式，这样基本不会影响到层高，但是采用侧送侧回的方式有几个注意点：

出回风口之间应该保持最少1米的距离，以避免气流短路，影响空调效果。

制热时，热空气悬浮在房间上方，比较容易气流短路，影响制热效果，此时可以调整出回风口横竖百叶的角度，以达到好的空调效果。

（3）侧送后回：可以避免风扇电机的声音直接传递下来，但是，如果回风没有接回风帆布或者回风管，会有一定的能量损失。

（4）下送下回：可以将热量直接传送下来，对于层高较高的情况，又有制热需要，这种是最好的方式。但是弊端是制冷时，可能有冷风直接吹到人身上。

二、室内机及风口的设计

冬季室内机送出的热风由于密度小，易向上流动并且积聚在房间的上部，因此必须保证热风能够送到1.8米以下的工作区。

当房间的吊顶较高时，建议采用风口顶送方式（百叶风口从上往下吹）。如果吊顶不能方便拆卸，室内机接管侧的吊顶处必须留出不小于450×450mm的检修孔。另外送风口、回风口地距离不要太近，以免气流短路。

在设计时，必须注意风口的尺寸。当风口的尺寸太小时，容易产生噪音声。风口的大小是由风量、风速和送风距离决定的。

三、风口的材料种类与选择

风口的材料用的比较多的有三种：木质、铝合金、ABS材料，各有特点。

木质材料：在冬天制热时，由于风口在使用和不使用空调时温差较大，容易变形、开裂；阻挡多，净面积小。

铝合金材料：在夏天制冷时，送风温度过低、室内湿度较大时，易产生结露的现象。

ABS材料：这是一种树脂材料，较少出现变形、结露的情况，而且有多种颜色可供选择。

四、室内机与装潢的配合

室内机与装潢的配合，应遵循先在满足空调效果的前提下，然后尽可能满足装潢的要求，举例灯槽制热不良的肇事者：

由于空气的物理性质，冬季热气流始终保持上升状态，因此送风时应注意保持足够的出风速度并调整百叶角度，以确保热空气到达人员活动高度。一旦遭遇灯槽，气流运动方向发生改变，热空气始终在房间上部徘徊，因此产生了制热不良的现象。因此，有制热要求时，不要把风口嵌在吊顶的内部。

另外，挑空区域的设计避免回风短路，如下所示：

五、噪音的控制

风管机在运行时，会产生一定的噪音，噪音的大小除设备本身原因外，实际安装工程中安装方式和安装质量对其影响显著。下面探讨几种风管机的噪音处理方法：

在风管机前后接风管、有条件的前提下设置风管弯头是降低噪音的很好的一个方法，噪音通过弯头时折射、吸收，会有明显的衰减。

为了取得更好的消音效果，风管内壁可以贴吸音材料（须满足防火要求），或采用内壁为玻璃丝布敷面的具有吸音功能的离心玻璃棉复合风管。

当局部吊顶的空间较小、无法布置风管时，为了降低风管机的噪声，可以采用吊顶回风，即把风管机所在的整个局部吊顶空间当作回风箱，风管机不采用下回风，而采用后回风。

这里顺便回答下之前网友问的问题，有人疑惑说，室内机总冷量和可以配到室外机冷量的50%--130％，是不是说明室外机的出力可以达到样本标称值的130％？

空调系统的制冷量取决于室外机的冷量、室内机的总冷量这两者的较小者，对多联机可配到50％～130％要有正确的理解；多联机可以配到130％，并不是说整个系统可以达到130％的制冷量，整个系统基本上还是按照100％或多一点在出力。

虽然家用中央空调同时使用率一般不会太高，但考虑到最不利天气情况以及机器回油，压缩机使用寿命的原因，配比率建议不要过大，建议100％－ 110％为宜，不能超过 115％。

三、【课程】物业设备设施管理要点及维修、维护成本支出的合理把控

【课程背景】

现代物业管理企业的基础业务之一，物业设备设施的管理、维修、养护水平和成本把控关系到物业公司的声誉和生存发展!关系到物业企业的管理成本优化;关系到物业企业风险的有效防范!如何解决行业中设备设施管理方式的短板，最大限度地保护产权人的共有财产，是本期课程的最大亮点。

随着我国市场经济的不断完善和发展，各类酒店、写字楼、中高档商品住宅乃至两限房、经济适用房所配备的设备设施的品类和功能在不断推陈出新，呈现出较高的数控和智能化。物业“设备设施全生命周期管理”的全新理念正在成为政府与行业主管部门、物业公司共同面对与必须重视解决的新问题。它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件;作为物业公司，必须建立和完善设备设施管理体系，对设备设施进行规范化、标准化、专业化的管理。

【课程收益】

1、最干货：课程中对设备设施管理分析透彻，实战性和落地性强，回家即用

2、最实战：万科集团最高级别“黑带”讲师，历次培训满意率均达95%以上!

3、最专业：万科物业设备专家从多维度、全视角、图文并茂地解读标杆物业各类设备设施的运行工作原理、维护技巧和设备设施管理体系标准，是行业内专家型实战讲师。

4、最超值：通过行业内标杆人士的实战解析，可有效解决行业内企业面临的难题与短板，其投资回报率将超出其期望值。

【金牌讲师】

杨老师：

高级工程师、物业管理师、行业专家组成员、内审员，原北京万科物业总工程师。连续多年评为万科集团最高级别“黑带”讲师，曾荣获集团专业成就奖、卓越贡献奖，曾荣获中物协资深经理人称号。从事机械制造业、第一家五星级涉外酒店、甲级写字楼、科研办公楼、高端高层公寓住宅设备管理维护工作46年。历任国优、五星级物业项目总经理、品质管理部经理、工程管理部总监，现任某标杆物业公司高管。

授课风格：风趣幽默案例分享言辞犀利全场互动富于哲理导师答疑

【课程对象】

1、各房地产企业分管物业领导及物业公司总经理、副总经理、工程总监、项目经理、工程经理、工程技术人员及物业企业中高层管理人员等。

2、各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事物业及后勤管理的负责人;资产经营管理公司等。

【课程大纲】

一：现代物业管理的定位与设备设施管理基本知识点

1、如何正确理解现代物业管理的两大基本点：对人的服务和对物的管理

2、解析物业项目经理资质模型中设备基础知识和设备管理标准

3、解读设备管理与安全生产管理标准与要点

4、清晰国优示范、五星级物业在设备管理中的权重和68项具体标准的内容

5、编写项目设备管理体系文件的侧重点与可落地执行性

6、根据项目设备设施构成特点能够督导维修团队开展计划性、预防性维修工作

二：物业设备设施构成与管理标准

1、了解并掌握建筑物全生命周期管理三个阶段的管理特点与维修费用的来源

2、了解不同类型物业供电方式的特点与人工、材料成本管控要点

3、清晰物业消防设备设施构成、保养维护的要点、应急预案、消防演习内容、风险管控和管理维护成本

4、了解建筑物五种主要供水方式的特点、利弊分析、管理要点、风险防控和管理维修成本

5、应清晰掌握太阳能热水系统在不同类型住宅应用中的管理维修要点

6、电梯设备外包维保，但责任没有外包的监管要点、风险管控和外包成本管控

7、掌握并了解中央空调与VRV多联机空调设备的特点、利弊和保养要点

8、楼宇自控、安防智能化监控、停车场设备的管控维修要点和维修成本的把控及万科物业“睿服务”的应用优劣分析

9、设备质保期内和质保期外维修责任的界定

10、楼宇自控技术与万科企业“EBA”技术的应用分析

11、建筑物完好等级评定内容与标准

三：设备设施运行维修监管与维护成本支出的合理把控

1、维修技工的合理配比

2、维修物料的合理开支

3、设备小修、中修和大修

4、如何通过应急使用维修基金方式，规避重要设备设施因故障停用后业主投诉与管理风险

5、哪些重要设备外包能降低风险，哪些设备维护为控制成本不必外包

6、哪些设备机房必须要设置专人值班值守，哪些设备机房只需定期巡检

7、设备维修费用哪些属于刚性成本，哪些属于弹性成本

8、通过案例破解物业经理不受制于专业下属“愚弄”的尴尬

9、技工团队人员的合理配置和人均设备管理台数

10、如何解决住宅物业维修技工演变为“杂工“的趋势，万能工和设备维修集约化管理要点

四：工程经理综合专业能力提升

1、物业维修工程经理的工作职责与范畴

2、如何拟写工程维修类工作计划、制定切实可行的计划性和预防性维修设备保养维修计划

3、如何做好企业承上启下、联系相关部门协调配合工作

4、如何管理好技工团队

5、如何编制年度维修类费用预算，如何采取有效措施

6、工程经理的专业、专题报告写作能力

7、物业管理企业设备管理集约化管理架构与经济效益

8、如何在不降低服务品质前提下的技术节能

【课程说明】

【时间地点】2017年7月1-2日贵阳

【培训费用】2980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)

【报名咨询】全国免费咨询热线：010-57162215

报名猛戳【阅读原文】

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四、价值千金的实战超高层建筑电梯选型与成本分析,不仅只有上上下下的享受!

文章来源：地产圈杂货铺

前言：这是一篇曾是笔者某电梯高峰论坛进行分享的演讲稿，对于在实际项目中电梯的选择及技术关键点进行了分析，很多朋友都希望能够学习，应广大朋友的需求，笔者在此次补充了相关成本的分析，希望对大家有所帮助。

电梯的重要性

电梯作为建筑物垂直交通的主要工具，其选型配置的优劣，直接影响着建筑物效用的发挥，尤其在现代化高层办公建筑中显得更为重要，因此电梯交通配置技术的需求，与日俱增，经过电梯系统设计、成本分析与评估，选择合理的电梯设置，将意味着客流及物流的快捷安全的流通，增加建筑面积的利用率、节省投资、降低能耗。才能使现代化高层建筑发挥其巨大的优越性，本文将结合具体案例分析高层办公建筑电梯设计的性能指标、成本分析等进行介绍。

舒适性问题

电梯舒适性其好坏直接关系到写字楼的品质，估计谁也不愿在下面的写字楼办公。

安全性问题

电梯安全性其好坏直接关系到人员的生命安全，由于各种原因，电梯事故时有发生。

经济性问题

根据数据统计，楼层越高，电梯面积占比越高，超高层电梯占建筑面积超过10%；超高层办公楼成本占比（电梯设备不含土建）5%；超高速电梯每部可达数百万甚至上千万！

电梯的分类

➤电梯按照轿厢形式主要分3类：

1.双子电梯：是在同一电梯井道内同时拥有两个独立的电梯轿厢，其核心部分是智能化控制系统，该控制系统可以准确快速地分析整合数据，智能化监控两个轿箱的位置，使其不发生碰撞。

2.双轿厢电梯：与双子电梯相似，只是2个电梯轿厢联接成一个固定轿厢。

3.普通单轿厢电梯：

电梯按速度分为：

低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。

中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。

高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。

超高速梯，速度超过5.00m/s的电梯。

随着科技的发展，电梯速度越来越快，目前上海中心项目的速度达到了18m/s。

电梯主要技术参数及选型

1. 电梯到梯时隔（Interval ）和5min的处理能力(5 minutes Handling Capacity)

评价电梯系统的运行性能将主要参照“电梯到梯时隔（Interval ）”及“5min的处理能力(5 minutes Handling Capacity)”两项指标，针对5A智能甲级办公楼，目前国际及国内主要相关标准下表。

国际及国内主要相关标准

注：1.带*符号数据选用国际电梯专业指导手册CIBSE Guide D 中标准值，括号内数据为上乘值。

此外为更深入分析问题，提供另一参考指标“乘客平均等候时间(Average waiting time)”，简称AWT,与电梯到梯时隔INT之间的关系在 CIBSE Guide D中指出，

当电梯轿厢额定载客量CC在50%~80%时，

AWT=[0.4+（1.8*CC/100-0.77）2]INT （1）

当电梯轿厢额定载客量CC小于50%时，

AWT=0.4INT （2）

通常估算采用：

AWT=60%INT （3）

2.人员密度

根据建筑物类型和建筑物规模确定电梯总使用基数（Persons total）Q,即使用电梯的总人数，公式如下：

式中：Ai——第i层建筑面积，m2；

βi——第i层有效利用系数；

fm——电梯最高服务楼层数；

fa——电梯服务最低层数，一般，服务层数不包括基站和基站上一层，即fa=3；

Ko——人员密度，m2/人

在公式（7）中，有效利用系数（Occupancy parameter）β也叫可租用面积系数，Aiβi为建筑物第i层有效面积，即使用面积，有时也叫作净面积NIA（Net internal area）或可出租面积(Rental area),包括租用的更衣室、接待室、会议室及部分可出租的走廊面积，在计算中须注意不可与建筑面积混淆,办公建筑模拟电梯分析计算中考虑出勤率约75~85%。

参照CIBSE Guide D 中说明，典型人均占用面积如图所示：

典型人均占用面积(成年男性)

典型平均占用面积按照两椭圆形面积之和计算约为0.21m2。

对于人员密度国内外指标如表所示：

人员密度国内外指标比较

注：1）.带*符号数据选用国际电梯专业指导手册CIBSE Guide 中标准值，括号内数据为上乘值。

2）带⊙符号数据为国内推荐值，根据办公楼未来发展需要及档次确定，适用于一般办公楼。

3.办公楼客流分析及交通需求

电梯服务的环境因大楼的用途不同而千差万别，办公大楼的特点是上下班及中午用餐时间会出现客流高峰，如图2所示，上班时属上行高峰，客流的主要流量是由大楼的主基站，通常位于底层，流向各楼层。下班时相反，由各层流向主基站。中午时视餐厅是否在大楼内，或在哪一层决定客流的方向。除了这三个时间的客流高峰外，其余时间的客流量比较少，如果该大楼内的办公室都属于一个单位，或某几层属同一单位，则同单位的几层间由于业务关系会出现较频繁的层际客流。通常情况下采用上行高峰模式分析高层办公建筑。

办公楼客流随时间变化情况典型图

4.电梯运行情景分析

5.电梯运行方式类型

主要分为以下几种：

6.目的选层方式

根据不同项目特点，合理选择电梯的目的选层方式与传统方式相比，有一定优势。

以3台传统电梯，3台目的选层电梯，4台传统电梯进行比较分析，3台目的选层电梯比3台传统电梯：

运载乘客能力提升40%;

建筑空间需求降低25%;

成本提高20%

7.电梯选择案例分析

假设值:

某大楼总人数800人

基站以上楼层数=16

提升高度大约为65米

要求HC5=12%

要求平均候梯时间AWT约为24秒

1）估算电梯数量

电梯数量=总人数/每台电梯服务人数=（800人/每台电梯服务250人）=3.2，

另外一个公式（楼层数/每台电梯服务4个楼层）16/4=4来计算电梯数量，应取两者的最大值4。

2）估算电梯速度

如要满足顶级或中档要求，电梯的行程时间应在20-25秒之间

V=HQ/t=提升高度/行程时间=65/20=3.25米/秒，预期电梯速度为3米

3）估算电梯载重

P=Ar*INT=每秒内到达的人数*到梯时隔=（800*12%）/（60*50）*30=0.32*30=9.6人(轿厢满载率80%)，如按80%轿厢满载率，人数约9.6/80%=12人，按75公斤/人，则电梯载重=900kg，向上取整得电梯载重1000kg。

8.分析软件

通常分析软件为Elevator,各个厂家均有不同的电梯分析软件，笔者朋友编程《电梯选型自建数据库分析软件》,可以根据输入的电梯速度和载重范围很快的选择出所需电梯的各种技术参数，工作中极为方便。

同时也根据电梯参数编程了《电梯选型自建数据库分析软件》，能够快速便捷的选择出合适的电梯。

9. 电梯提高运行效率的方法

经过众多项目的分析，电梯提高运行效率的方法主要有下列方式:

1.增加电梯数量

2.提高电梯速度

3.增加电梯载重量

4.合理电梯分区

5.合理选择控制方式，群控、目的选层等

6.减少电梯停站数，1个停站进出约7秒。

7.设置专用车库电梯，客梯不下地下室

8.选择专业电梯顾问前期规划咨询

电梯成本分析

1.电梯速度对成本的影响

参考相关的电梯文章，笔者以某超高层办公楼项目240米左右为例，电梯速度从1.75m/s至7m/s，荷载1600kg，选取3个一线进口品牌，经过对比，电梯速度对成本影响统计如下:

电梯速度对成本的影响（以1.75m/s梯速为基准）

每m/s梯速增加占比为117~144%之间，由于其中有1.75m/s的低速电梯，采样数据可能存在偏离，剔除1.75m/s的低速电梯后数据统计如下：

电梯速度对成本的影响（以3m/s梯速为基准）

每m/s梯速增加占比为29~50%之间，均值为38%，这个数据基本反映了速度对电梯成本的影响，与其他项目经验数据基本一致。

2.载重量成本分析

为了更全面的分析，参考某住宅项目的电梯成本数据

电梯载重量的影响分析如下：

从图表中可以看到每100kg荷载增加占比为5%左右，从630kg到1600kg荷载增加了2倍，成本仅增加了50%。

从速度与荷载的分析可以看出以下结论：

1）速度对电梯成本影响较大，尤其是2.5m/s以上梯速电梯影响更大。

2）荷载对电梯成本影响较小，因此在土建条件允许下优先选择适当增大荷载，对用户及投资方都是优先选择方案。

3.全寿命周期成本分析

参考成本圈的电梯分析文章，对高速电梯进行了类比分析：

电梯工程的全寿命期成本主要可分为三部分：供应成本、安装成本、使用成本，使用成本不计入建安成本范围。

以某项目电梯为例，梯速：7m/s，载重（千克/人）：1600/21，行程：230m，停层15层分析结果如下为例进行成本分析示例：

高速电梯全寿命周期成本分析

本案例中在电梯在使用寿命期20年时的使用成本占比高达58.8%，使用成本是工程成本的1.6倍。与成本圈的文章分析的低速电梯66%的数据差距不大，因此无论是高速电梯还是低速电梯基本占比没有改变。以下是明细分析：

1）工程成本

工程成本即供应成本、安装成本，包括与电梯相关的设备基价、选配价格、装修价格、运输费用、关税(若进口)、保险费、土建费用、安装费、调试费、初检费等。

高速电梯成本分析-供应与安装成本占比分析

从表中可以看出供应占比90%左右，安装占比10%左右。

2) 使用成本

电梯的使用成本一直伴随其寿命期，包括：在使用期间的年检费、质保期后、维保费、维修材料费、电费等。

因电梯属于特种设备，一般由电梯厂家的指定单位维护，容易产生价格垄断，所以建议在招标文件及合同中锁定交付后5~10年的维护费用（包括易损件价格、质保期后维保费），这样提前报价可避免售后阶段的坐地起价，以控制电梯的使用成本。

维保有三种方式，：清包，半包，全包；清包只有包人工，半包包人工和易损件，全包是所有的；不过包的部件是正常损坏，不包含人为因素完成的，具体比较如下：

高速电梯成本分析-使用成本

基础数据

电梯实践中问题汇总

在超高层建筑电梯遇到过哪些坑呢？

一

土建坑

电梯井道胖了咋办？瘦身处理。

1.微胖的井道

井道实际宽度比要求尺寸小于300mm左右时候，做加长支架，将两侧的主导轨向井道内多支撑150mm左右即可。

2.肥胖的井道

1）可选择工字钢、槽钢按照圈梁的支撑面补充，再焊接导轨支架。

2）如果刚施工时候发现井道胖了，可以将圈梁向井道内多凸出些，省去加工字梁整改。

3.没预留圈梁的

间距2500mm以内。楼层板间距大于电梯要求。

井道整体钢筋混凝土的浇筑的不用留；

其他砖混、框架等结构形式要留圈梁。

界面划分：预埋件可采用总包按照电梯厂家提供的深化图要求的预埋。或者电梯厂家直接预埋方式。

4.电梯井道分隔钢梁

相邻的电梯采取共用井道的方式，在井道中间架设钢梁安装导轨支架和隔障，招标时应界面划分明确，以免总包与电梯承包商扯皮，很多项目都存在这个问题，后期纠纷不断，成本增加。

5.电梯基坑

电梯基坑浅了?

1）挖坑

2）抬高底坑沿口标高底层停站（浅250mm以内），装修斜坡处理。

3）选择短型号缓冲器。

6.电梯牛腿（如有）

牛腿是用来安装电梯厅门地坎的，容易遗漏。

图纸齐全，时间来得及可根据电梯深化图做混凝土牛腿；

电梯进场较晚，直接由电梯厂家提供供货及安装，合同中务必注明，以免扯皮。

7.烟囱效应

原因：由于室内外温度不同，引起井道周围空气密度不同，产生气压导致气流在井道内流动及渗漏。

影响：

1）产生风压，影响电梯开关门。

2）层门漏风产生噪音。

3）火灾时浓烟抽入井道，加剧火灾风险。

4）空调能耗加大。

措施：

1）大堂入口设置旋转门及门斗空气幕，设置地暖等方式保证温度，尽可能入口不直接对电梯厅口。

2）地下室车库进电梯厅加门斗或自动门、空气幕。

3）增加门锤（管门重块）重量。

4）电梯门导轨清理干净，增加润滑油保养次数。

5）电梯机房门窗密闭措施。

6）所有进出入口门密闭措施设置封闭的楼梯间或封闭前室。

7）车库入口加感应速通门。

8）机电管井机房楼层间封闭措施。

9）提高幕墙气密性、门窗气密性。

车库速通门图

某项目改造前

某项目改造后（加两层旋转门）补救措施，影响了整体精装效果

8.活塞效应

原因：电梯在井道内运行时，由于空气具有粘性和可压缩性，吸入或压缩与电梯运行方向相反的空气，产生气压导致气流在井道内流动及渗漏。

影响：产生风压，增加噪声及震动。

措施：

1）采用通井道，尽可能避免单井道。

2）保证合理井道面积，确保井道与轿厢净距离。

3）顶层及基坑底层设置泄压口。（待讨论有可能增加烟囱效应）

二

机电坑

1.实际超高层项目电梯机房制冷方式选择

多联机、分体机的灰尘积累图

经研究调研，电梯散热量kW/台与单台电源容量kVA/台的比值为25%，这是个很重要的数据，在没有发热量的前提下，可以通过电功率估算发热量。

案例分析

以某实际项目为例，参考实际电梯提供的资料，具体分析为下：

3）考虑同时系数等因素，项目实际每台估算值为10kW每台电梯左右，如北京财富中心，国贸三期等。

可以看出，如果前期如忽略此问题，设计差距及成本差距是如此巨大，不幸的是目前许多超高层建筑都存在这个电梯坑，引以为戒。

2.超高层大吨位电梯需求

超高层变压器后期运输问题：

1）超过150米设置中间设备层的项目，解决后期变压器及其他大设备运输更换需求，很多项目设置大吨位电梯，如3600kg的。

大吨位、高速电梯。优点是安全满足后期需求。缺点是采购成本高，且平时耗能很大。

2）井道吊装变压器：更换变压器时，拆除曳引钢丝绳，将变压器通过井道吊装，然会恢复电梯，其操作方法相当于每5至8年电梯需要更换钢丝绳类似。该方法的优点是节约能耗，采购成本低，且平时耗能小，但需要电梯厂家调试。

3）双模式电梯：即平时小吨位高速运行，特殊情况调整为大吨位低速运行。平时运行能耗小，采购成本介于前两方案之间。需要电梯厂家调试。

具体分析如下：

基础数据参考

1800Kg 4m/s 行程：246m 290万，

3600Kg 4m/s 行程：246m 390万，

1800Kg 4m/s（双模式）行程：246m 340万，

3.电梯装修荷载及随行电缆

按照经验选择一般客用电梯装修荷载通常取电梯荷载的40%左右，如1600Kg的电梯装修荷载精装修在600kg左右。选择太重的装修荷载一是会影响成本。

各个厂家的曳引机不同，如果装修荷载大到超过在曳引机的本档位的范围，曳引机需要提高一个功率档位，将增加20%左右的成本，无形中成本会大大提高。

随行电缆每米大约2~3kg估算值，如穿梭电梯200米，

随行电缆重量=(行程/2+3）*2.25=（200/2+3）*2.25=231kg

随行电缆典型配置

区域	核心筒塔楼
电梯类型	载客电梯、服务电梯
分类	投标应对（供客户使用）
屏蔽双绞线(广播系统、视像及音频系统、后备)	6对屏蔽双绞线
同轴电缆	—
-50Ω(移动电话系统、无线对讲机系统、后备) -75Ω(闭路电视、后备)	— —
8芯多模光纤(闭路电视、WIFI、门禁系统、后备)	8芯多模光纤
电源线2.5mm²	30根铜线用作电源线（线径0.75mm²）

4.其他特殊功能需求及要求（招标时需明确）

1）人脸识别功能、速通门、目的选层等系统集成结合。限于篇幅，今后再详述。

2）地震感应器

3）电梯能量回馈

根据leed及绿色超高层建筑评价细则相关要求“选择高效节能电梯与合理的控制方式，降低电梯运行能耗”，采取的措施为“电梯能量需求不大于2.5kWh(t.km),并优先选用能量回馈技术”。

4）信息发布系统

5）电梯井道安全门及轿厢安全门

根据《GB 7588-2003电梯制造与安装安全规范》规定“当相邻两层门地砍间的距离大于11m时，其间应设置井道安全门，以确保相邻地坎间距离不大于11m。”井道安全门的作用是尽快就出被困轿厢内的乘客，非常重要。

轿厢安全门：当相邻轿厢之间的水平距离大于0.75m时，且相邻的轿厢均设置了安全门时，可使用轿厢安全门。此时相邻层门地坎的距离允许超过11m。

在超高层建筑中，在大堂等超大超高空间的越来越多，应在招标中予以说明，切勿遗漏。

5.电梯定位选择

高端项目品牌选择主要是欧美系：美国奥的斯、德国蒂森、瑞士迅达、芬兰通力；日系：三菱和日立为主。

选择方式为整机进口或主要部件进口，目前6m/s以下的电梯国内生产电梯基本可满足使用需求，因此选择主要部件进口性价比更高些。

主要部件则需包括曳引机、控制柜（含变频器）、安全钳、限速器、缓冲器、纲丝绳、门机系统、滚动导靴、轿厢导轨、光幕、称重装置、随行电缆、电梯轿箱上的控制板及轿厢电气等，高端项目主要部件一般为进口件。数据统计60%的故障均为门机系统，一定要注意门机系统选择好对后期运营带来便利。

6.供货周期

超高层建筑电梯由于部件进口较多，因此在招投标中一定要注意供货周期及安装周期问题。

注：部分数据及图片取自陈晨《电梯招标的关键点再多，归根结底就是这三大管理模块 | 电梯成本总结－1》及其他网络，版权归作者所有，如有侵权，请联系删除。

结束语：

随着建筑市场对电梯需求量的不断增长，电梯的交通分析和选型配置问题越来越受到人们的关注，对现有的建筑物内的电梯交通展开分析研究及评估，有助于提高电梯资源的利用律和节约能源，本文仅结合自身的工程实践经历，总结了一些经验，希望以上探讨对同行带来一些启发，限于篇幅的考虑，本次分享就到这里。

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主编：ALEX魏一鸣（33539185）

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