空调维修维保合同范本大全，海尔中央空调故障维修与日常维保

一、空调维修维保合同范本大全,海尔中央空调故障维修与日常维保

海尔中央空调作为一款高品质的空调产品，广泛应用于家庭、办公室、酒店等场所。然而，在使用过程中，由于各种原因可能会出现故障。煜信空调将分享海尔中央空调的故障维修与日常维保方法，帮助用户更好地使用和维护空调。

一、故障维修

1、常见故障及处理方法

海尔中央空调常见的故障包括制冷效果不佳、制热效果不佳、噪音过大、漏水等。针对这些故障，可以采取以下处理方法：

（1）制冷效果不佳：检查制冷剂是否充足，如不足则添加制冷剂；检查室内外机是否脏堵，如脏堵则清洗室内外机；检查压缩机是否故障，如故障则更换压缩机。

（2）制热效果不佳：检查制热系统是否正常工作，如不正常则进行维修；检查室内外机是否存在漏风现象，如存在则封闭漏风处；检查温度传感器是否故障，如故障则更换温度传感器。

（3）噪音过大：检查室内外机是否安装稳固，如不稳固则进行加固；检查风扇电机是否故障，如故障则更换风扇电机；检查制冷剂是否存在泄漏，如存在则进行修复。

（4）漏水：检查室内外机是否存在积水现象，如存在则清理积水；检查排水管道是否堵塞，如堵塞则清理排水管道；检查室内机是否存在安装不当现象，如存在则重新安装。

2、维修步骤与注意事项

在进行海尔中央空调故障维修时，需要注意以下步骤和注意事项：

（1）先进行观察和检查，确定故障部位和原因。

（2）在维修前关闭电源，避免触电事故的发生。

（3）在维修过程中，要注意工具和配件的正确使用和保存。

（4）在维修完成后，要进行测试和调试，确保空调恢复正常工作状态。

二、日常维保

1、内部部件的维护和清洗方法

为了保持海尔中央空调的正常运转和延长使用寿命，需要对内部部件进行定期的维护和清洗。具体方法如下：

（1）定期清洗冷凝器和蒸发器，去除积尘和污垢，保证制冷和制热效果。

（2）定期清洗空气过滤器，去除灰尘和杂物，保证空气流通畅通。

（3）定期检查排水管道是否畅通，避免积水现象的发生。

2、制冷剂的检查和更换方法

制冷剂是海尔中央空调的重要组成部分，需要定期进行检查和更换。具体方法如下：

（1）定期检查制冷剂的压力和数量是否正常，如不正常则进行调整或更换制冷剂。

（2）在更换制冷剂时，要注意选择合适的型号和品牌，并按照说明书的要求进行操作。

二、郑州中央空调维修，螺杆制冷机组低压故障维保案例

螺杆式制冷机组是工业厂房、酒店商场常见的中大型制冷设备，它运行耗能低，制冷速度快，使用寿命长，在适用于多种工况。在长时间的使用中，空调设备难免会有一些损耗，为了其能够更好的运行，无论您的机组型号是什么都需要定期对中央空调进行维护保养。

中央空调维修

河南惠银中央空调维修公司，承接中大型制冷采暖系统安装、维修、清洗、保养、节能改造等技术服务。，今天在此为大家简单介绍一下，郑州中央空调维修，螺杆制冷机组低压故障维保案例：

1.冷冻水流量不足，吸收热量少，冷媒蒸发效果差，而且过冷饱和，容易产生湿压缩，表现为机组进出水压力差表现，湿温差变到，吸气温度低，吸气口有结霜现象，造成机组水流量不足的原因是：系统内部有空气或冷冻水不够，造成水流量不足的原因是系统缺水或系统内有空气，解决爆发式在管道高出安装排气阀排空气，水系统管理过滤器堵塞或选用过小导致水循环受限，维修处理方法：一选用合适的过滤器并定期清理过滤网，循环水泵选型较小与系统不匹配：可更换水泵处理。

2.机组蒸发器堵塞，造成换热不良，制冷机不能蒸发，其表现与缺水一样，不同的死进水压力差变大，吸气口凝霜，应此应对机组进行清洗保养。

3.机组电器故障引起误报故障，由于机组电器系统故障，由于机组低压保护器受潮，接触不良，电子线路板受潮或损坏，信号环路故障。河南惠银中央空维修保养公司，这种故障现象往往在电路板山的HP故障指示灯不亮或微亮、高压保护器手动无法复位，电脑显示’LPCURRENT'有时故障会自动销售，维修检查机组压缩机运行电流正常，吸排气正常。

5.外界气温较低，冷却水温度很低时开启机组运行也会发生低压故障;机组运行时，由于没有足够预热，冷冻油温度低，制冷机没有充分分离，也会发生低压故障，对于钱一种情况可以采取关闭冷却塔，节流冷却水措施提供冷却水温度。

三、东芝中央空调常见故障的维修与维保

东芝中央空调作为一款高品质的空调系统，广泛应用于各类建筑中。然而，由于长期运行、维护不当等原因，可能会出现各种故障。煜信空调将介绍东芝中央空调常见故障的维修与维保方法，帮助用户更好地使用和维护该设备。

一、东芝中央空调常见故障及维修方法

1、制冷效果不佳

故障原因可能包括：压缩机故障、制冷剂不足、冷凝器堵塞等。维修方法包括：检查压缩机的工作状态，如发现故障及时更换；补充制冷剂；清洗冷凝器等。

2、噪音过大

故障原因可能包括：内部零件松动、风机故障等。维修方法包括：检查内部零件是否松动，如发现及时紧固；检查风机是否正常运行，如发现故障及时更换等。

3、电气故障

故障原因可能包括：电源线路故障、控制器故障等。维修方法包括：检查电源线路是否正常，如发现故障及时修复；更换控制器等。

4、水循环系统故障

故障原因可能包括：水管堵塞、水泵故障等。维修方法包括：清洗水管，排除堵塞物；检查水泵是否正常运行，如发现故障及时更换等。

5、控制系统故障

故障原因可能包括：控制面板损坏、电路板故障等。维修方法包括：更换控制面板；检查电路板是否正常工作，如发现故障及时修复等。

二、东芝中央空调的维保方法

1、定期清洗冷凝器

冷凝器是东芝中央空调的重要部件，长期运行容易积尘和堵塞，影响制冷效果。因此，建议定期清洗冷凝器，保持其正常运行。

2、检查制冷剂充注量

制冷剂是东芝中央空调正常运行的保障。因此，建议定期检查制冷剂充注量是否合适，如有需要可以请专业人员进行充注。

3、保持设备周围清洁

东芝中央空调周围环境的好坏也会影响其正常运行。因此，建议保持设备周围清洁，避免杂物和障碍物影响其通风和散热。

4、定期检查电源线路

电源线路是东芝中央空调正常运行的保障。因此，建议定期检查电源线路是否正常，如发现故障及时修复或更换。

四、办公楼中央空调维修维保细则

办公楼中央空调维修维保细则

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办公楼中央空调维修维保细则

为了保证办公楼中央空调正常安全、节能运行，特制定本细则，本细则规定了中央空调运行维护人员的工作内容及工作制度。

工作内容

办公楼中央空调系统共有开利风冷热泵型螺杆机组一组，开利风冷热泵型模块机组六组（分为两个区域）由机组维护人员进行机组及末端和机组外围设备的预防性维护及故障维修。正确的维护和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组寿命。

维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理。根据相关的行业标准及国家规范制定维护规程，由设备管理工程师和专门的机组操作人员进行机组的日常维护和定期维护。

机组的维护保养工作的最基础的工作是每天以适当的时间间隔（例如一小时）真实地记录机组的运行参数，填写机组运行参数表。运行参数表的编制由维护人员结合市政府相关管理人员制定合适的表格。真实而且完整的运行参数记录有助于分析机组运行的可能发展趋势，有助于及时发现和预测机组可能要出现的问题，做到防范于未然。

例如通过对一个月的操作记录的分析对比可能会发现机组的冷凝温度与冷却水出水温度差值有不断增大的趋势，这种趋势说明冷却水可能较脏或硬度较高，冷凝器的管束正在不断结垢，需要对水进行软化处理或清洗管束。

协助各房间，会议室服务人员及工作人员正常使用空调，负责使用指导，巡视各房间正常使用保证节能。

一、维护

1 日常维护与保养

1）、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。

2）、按一定的时间间隔记录机组运行参数。

3）、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

4）、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水的温度差值。注意它们的变化趋势。注意蒸发压力、冷凝压力的变化。

5）、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜显现象，则说明存在堵塞。这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。

6）、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。

2 定期维护

定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。下述内容制定科学的定期维护计划并认真地予以执行，对预防问题的出现能够起到非常重要的作用。

1）、每周的维护

检查分析运行参数记录表。

2）、每月的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查电源接线的紧固螺栓有无松动；

c、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；

d、检查制冷系统的高、低压力值是否正常；

e、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；

f、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出现结霜，表明过滤器脏堵，需清洁过滤网视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯；

g、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1／2，应添加润滑油；如有赃物或以变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯；

3）、每季度的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查压缩机油位；

c、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；

d、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降；

4）、每半年的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中冷冻剂的含水量及酸度；

c、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

5）、每年的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。

c、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。

d、每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。

e、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

f、检查冷凝器管程的结垢情况。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。

6）、每三年的维护

a、前述每年的维护检查内容。

b、联系合格的维修机构对机组进行一次全面的检查。特别是检查压缩机的震动情况，确保压缩机内部各部件状况良好；对机组进行气密性检查，检查换热铜管是否有泄漏；有必要时对压力容器主要焊缝（蒸发器和冷凝器筒体纵缝及环缝）进行无损检测，以确保使用安全；对电气操作及安全控制进行检查，确保各电气部件状况良好。

7）、维修

机组运行过程中出现的故障由维修保养人员及时上报，按照市政府相关流程申请维修费用，进行机组维修。

二、水系统检查与维护

1、水循环系统维护与保养

冷媒水系统

冷媒水系统的用水采用自来水，水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。这些腐蚀是由于补充水带入的氧气，各种不同金属材料引起的电偶腐蚀以及厌氧微生物的生长所引起的。腐蚀所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷效果，时间一长还会产生泄漏。应定期清洗维护。管路中水泵阀门等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承冷却润滑应良好，无过热现象，轴承密封良好，无异常声音或震动现象。补水压力泵，循环泵，水流开关，压力表，补水箱，以及管件流量计应定期检查，确保工作正常。

2、水质管理：

冷冻水水质不良不仅会在传热管内结垢，影响热交换效率，降低机组性能，而且会腐蚀传热管致使机组发生重大故障。冷冻水系统为闭式系统应采用软化水。在机组运转期间对冷冻水进行抽样分析，水质应符合空调使用要求。如果达不到要求，应进行水质处理。

三、通风机组维护与保养

为了保证各空调房间的空气品质，要对通风系统进行定期的维护与保养。

主要维护内容有风系统清洗，新风机组的过滤网，滤带定期消毒清洗。主管道定期检查，风口过滤网定期清洗。

空调系统末端设备，如风机盘管、空气处理机组、新风机组等，由运行管理部门统一维护保养，并应定期检查，及时维修，及时更换坏损设备及部件。定期检查和清洗过滤部分。定期检查空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，保证其正常工作。

保证新风口处不堆放杂物及有害物品，禁止停放车辆，以保证空调风系统进风的空气质量。

有重大传染病期间风系统禁止使用。

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五、广州中央空调维保与维修内容都有哪些？

随着夏天的到来，炎热的空气只能依靠我们的空调设备来达到降温的效果。尤其是写字楼、商场、超市、医院等公共场所，更是依赖于中央空调来进行室内温度调控。然而，室外的温度与恶劣的环境，常常容易让中央空调设备产生故障或者其他状况。

因此，为了能够让中央空调保持良好的运行效果，降低故障所带来的问题，常常需要针对中央空调进行维保与紧急维修等等。下面煜信空调分享关于中央空调维保与维修的相关内容，提供给大家参考。

一、中央空调维保有哪些内容？

1、中央空调检查性维护保养

（1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；

（2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

（3）提供各类必要的增值服务；

（4）就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、中央空调预防性维护保养

（1）包括检查性维护保养提供的内容；

（2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；

（3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、中央空调全面性维护保养

（1）可以提供全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

（2）如果在设备故障时，可以负责全部维修工作和零部件更换。

4、中央空调紧急性维修

可以根据客户需求，提供相应的紧急维修服务，专业的维修技术与高质量的服务，能够快速的解决与排除中央空调故障，确保在最短的时间内恢复中央空调的正常运行。

5、中央空调的节能改造

中央空调在日积月累的使用过程中，会因为设备的老化问题或者某些设备的原因，而导致中央空调使用能耗加大，造成运行上的负荷与企业成本的增加。可以通过中央空调的蒸发冷节能改造，来实现中央空调的能耗降低问题。尤其是多联机、风冷机和管道式机型，是可以通过蒸发冷实现节能降耗的问题。

6、冷冻机油的分析

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

二、关于广州中央空调维修维保服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；

2、定期对中央空调主机及末端设备检查；

3、针对中央空调进行修理，改造、更换零件及装配；

4、检验中央空调压缩机，并提供换油、维修等服务；

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，根据客户提出的时间安排，及时处理相关中央空调故障问题。

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；

7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；

8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；

9、对中央空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。

10、规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

11、适用范围适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

正所谓养兵千日用兵一时，中央空调维保与维修基本上是需要常年维护与预防的，这样才能保障中央空调的正常运行。如果中央空调没有任何的维保，很有可能会因为一些小问题而演变成为大问题，影响设备的使用，甚至影响工作与收入，所以，中央空调维保与维修是很有必要的。以上就是煜信空调想要分享的全部内容，希望能够对你产生帮助。

煜信空调专业从事中央空调维修维保、设计安装工程、中央空调节能改造的技术型服务公司，公司有专业的维修队伍。主要维修开利、麦克维尔、特灵、约克、大金、日立、三洋、格力、美的、布里斯托、克莱门特，及螺杆机、离心机、风冷机组、热泵机组、VRV多联机、地源热泵机组、工业冷水机组、复叠式制冷机组等。可以根据您的需求，提供专业优质的解决方案，期待与你达成合作。

文章来源参考：【头条】空调维修维保合同范本大全，

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