一、空调维修公司相关资质有哪些,中央空调安装单位需要什么资质

中央空调安装单位需要的资质要求包括以下几点：具有机电安装工程施工总承包二级及以上资质或机电安装专业承包二级及以上资质。 拥有相应的管理人员和技术工人，并具有相应的施工设备、检测器具和安全生产条件。 以上资质要求是根据《建筑业企业资质标准》中关于机电安装的相关规定，结合中央空调安装单位的实际情况总结得出的。

机电安装专业承包二级及以上资质要求的人员：机电工程专业注册建造师不少于 3 人。机电工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且专业齐全。 机械设备安装工、电工、管道工、通风工、焊工等中级工以上技术工人不少于 15人。 技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

机电安装工程施工总承包二级要求的人员：机电工程、建筑工程专业注册建造师不少于 5人。机电工程相关专业中级以上职称人员不少于 10 人，且专业齐全。 中级工以上技术工人不少于 30 人。 技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

二、海泰居小区-怎么样？海泰居小区售楼部独家消息！

海泰居小区咨询热线：400-9988-414如有问题欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

美丽富饶的胶东半岛海港城市龙口，地处山东半岛制造地和环渤海经济圈，东临烟台、南近青岛、西依龙口港、北与大连、秦皇岛隔海相望，境内依山傍水，环境优美。并多次被联合国评为最适合人类居住的城市。

海泰居是由南山集团所投资，精心建造的高品质楼盘。位于龙口市东海旅游度假区黄金地段，距离海边800米，近海而不亲海，让您坐享海岸生活的同时免遭海风海浪的侵扰。它西邻港中路，向南可直达市区，每十分钟就有一趟公交班车；小区南侧建有海泰居农贸市场，里面有新鲜的瓜果蔬菜，可以满足业主的生活所需。还配有17000平米的商业，汇聚了银行，超市，酒店，餐饮，娱乐，休闲等生活设施一应俱全。小区北侧是龙口市最大的海鲜市场港栾码头，仅5分钟车程，各种鲜活的特色海鲜应有尽有，为业主带来享不尽的海鲜美味。

小区占地面积约21万平方米，总建筑面积约32万平方米，绿化率高达40%，小区共计住宅总户数4136户，商业114户，共90栋楼，分五期开发。户型面积从39—130平米不等，全明南北通透，大开间，短进深，大阳台，30米以上的大楼间距，最大限度的保障了您的观景效果。另外小区还打造了小桥流水，喷泉，爬藤植物廊架等人文景观。还配备了健身器材，活动会所，休闲凉亭，是您茶余饭后的好去处。为了方便小区业主的出行，我们规划了东南西北四大出入口，小区采用人车分流的形式，保障了老人和孩子的人生安全。在外观设计上，我们采用现代简欧风格，楼宇棱角分明，大方典雅，外立面采用高档墙砖和涂料相结合，彰显出一个非常有质感的立体视觉效果，是真正意义上的现代高档滨海度假生活区。

另外小区采用智能化全封闭物业管理，电视监控系统，可视对讲系统，24小时保安巡逻以及远红外监控，12小时保洁服务，让业主享受高档、安全的生活品质。

以上照片为小区内实景拍摄

海泰居答客问

1、项目总占地？总建筑面积？

答：总占地210247.16平米，总建筑面积310866平方米

2、项目具体位置?

答：本项目位于山东省龙口市东海东部新城，西临港栾路，南接新泰小区,北与世界500强绿地集团项目相邻、东临中国地产前三强融创东海湾项目。

3、容积率是多少?绿化率是多少?

答:绿化率高达 38.8%，容积率 1.48

4、小区共多少套房子? 停车位？

答: 共有4136户。停车位共有1153.

5、小区的规划设计是有哪家公司来做的?

答: 北京卓建国际建设设计有限公司。

6.、项目开发商的资质?建设单位？

答: 国家二级开发商资质 ，龙口南山建筑安装公司

7、小区有无智能化的配套设施,若有应如何收费?

答: 本项目为东海第一个智能化社区项目，项目为封闭式社区并且安装人脸识别、车辆识别系统，保障社区安全。

8、暖气,天然气,有线电视,宽带等的初装费是多少?使用费是多少?

答: 暖气无初装费,使用费23元/每平米/年;天然气无初装费，使用费2.5元/立方米;按目前的收费标准：宽带初装费180元/户,使用费50元/月;有线电视初装费250元/户,使用费120元/年，具体以物价局收费为准。

9、物业提供什么样的服务?如何收费?

答: 本项目由诚德国际物业提供物业服务，包括保洁,保安,绿化等,多层物业费0.6元/每平米/月. 高层物业费1.1元（其中电梯费0.3元）。

10、水,电费用是如何收取的?

答: 住宅：水费2.8元/吨,电费0.55元/度,纯净水16元/吨.

商业：水费3.7元/吨, 电费1元/度, 纯净水16元/吨.

11、该区域各有几路车通往什么重要地点？离市中心有多远？

答：7路公交车——东海-东城区（即黄城），通往黄城市中心,约15分钟一班；东海—南山直达车约30分钟一班；另有一路公交车（东城区—港栾），约20分钟一班。项目距离龙口市中心约10分钟车程,距蓬莱阁、跨海大桥约30分钟车程，距潮水机场20分钟车程，距烟台国际机场约55分钟车程。

12、是否有内置烟道?

答: 有内置烟道.

13、一层是否是单独下水?是否有指定的空调机位?

答: 不是单独下水,有指定的空调机位.

14、外墙及内墙的厚度?外墙采用什么材质?

答: 外墙20cm,内墙20cm,内隔墙10cm,外墙都采用高级防水涂料，采用外墙外保温做法。

15、为防止海边潮湿我们做了哪些防潮的设施?

答: 地面为混凝土防潮地面。

16、小区有几个出入口?具体是什么位置?是否可以人车分流?

答: 合理规划小区主、次出入口，方便住户快捷的进入小区，南侧设置小区主入口，东、北、西三侧设置次出入口。设置内部环道，并结合建筑布置，景观处理，使之成为有机统一的整体。主要环道周边，设置多个小型环路。小区以地面停车为主，各组团考虑集中式庭院停车场。

17、小区有否沿街的商业网点?

答: 小区在西侧沿街位置设置商业网点，网点以两层为主，局部根据建筑天际线做三层。商业网点朝向沿街面开门，与小区内住宅人流互不干扰。小区南侧为一层底商，面向南侧道路。

18、小区主要道路宽几米,支路宽几米?

答: 小区道路宽为7.5米，组团路宽为6米，宅前路宽为4米，消防车道路宽为4米。

19、小区的房屋结构,楼层层高?

答: 多层、小高层、高层均采用现浇钢筋混凝土结构，楼板均采用现浇钢筋混凝土板；层高为2.9米.

20、小区的建筑管材是哪些?

答:室内给水管采用钢塑复合管。

室内排水管采用PVC-U排水管。

室外给水管采用涂塑球墨铸铁管。

室外排水管采用加筋PVC-U管。

消防采用镀锌无缝钢管和镀锌钢管。

21、 能否自行安装防盗网?

答: 能,但是需经物业公司统一批准且按照龙口市的规定内置.

22、小区内的生活垃圾是如何处理的?

答: 本小区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，区内生活污水经沉淀后排入邻近的污水处理站，雨水有组织排入周边园林水景或市政管道再引入大海。供水、供电、通讯、供气管分别按规范要求暗敷道路两侧。

23、小区有无停车位,是否收费?

答: 地面停车位1153个，不收取费用。（数量仅供参考）

24、小区有无加压站,供水是否有问题?

答: 给水系统分区上充分考虑市政给水压力，住宅楼的一层--六层、商业网点及配套用房由市政管网直接供水。住宅楼的七层--十一层由生活水箱通过变频装置加压送到各住户。给水水源接自市政自来水管.分别从两侧规划道路上各引入一根DN250给水管，在地块内沿道路形成消防和生活共用给水环管，再由此环管分别接到各用水点。供水无问题。

25、小区工程结构设计安全性能标准如何？抗震度如何?

建筑抗震设防烈度为7度（设计基本地震加速度为0.15g），

26、是否收取公共维修基金？

答：公共维修基金的收取标准为1-6层每平米45元，7-11层每平米48元，12层以上为每平米60元。

27、阁楼楼梯是内置外置？层高是多少？

有阁楼，不具使用功能。

28、天然气管道铺设及收费标准

答：地上燃气管道采用标准镀锌钢管，埋地管道采用燃气专用（SDR11）PE管，直埋铺设，埋地燃气管道静覆土厚度取1.0m。沿小区道路及外侧人行道铺设。

天然气配套无初装费，天然气使用收费标准暂定为2.5元/立方米。缴纳给天然气公司。天燃气收费标准根据龙口市物价局相关规定执行。

29、屋顶保温隔热，防水措施与材料？

答：屋顶采用高强水泥彩瓦，保温、防水均满足国家相关规范规定。

30、住宅的得房率是多少？

答: 多层、小高层得房率都在80%以上。

31、可供选择的房型有哪些？面积多大？

答: 小区设计有16种基本户型，面积从37㎡到86㎡不等。

32、楼间距是多少？是否会影响房屋的光照？房屋日照时间多少？

答: 多层住宅楼间距一般在30米左右，最高可达37米；根据楼栋的具体位置楼间距也不一样，社区楼间距设计均达到或超过国家标准，不会影响房屋的光照（即大寒日日照直射时间超过3小时）

33、阳台是否封闭？

答: 封闭式阳台。

34、 厨房中的油烟脱排问题如何解决？

答：每户住宅内均设计有排烟通道，专门解决油烟脱排问题的。

35、海泰居选用何种门窗？有何优点？

答：楼宇北立面采用中国名牌――南山高强电泳合金、双层中空玻璃，南立面为单层高强电泳合金窗。它们比普通窗密闭性、保温、隔音果都要好。

36、海泰居区通过哪些有力措施，保证工程质量？

答：海泰居是由甲级资质建筑商承建，由“龙口市建设监理有限公司”等多家甲级监理公司同时对工程质量进行监理，同时龙口市质检部门对工程质量进行分阶段验收，整个小区竣工后还要进行综合验收，现在国家实行单户验收，交付使用前由质检部门对每户房屋都要进行验收以确保建筑质量。南山地产是中国500强企业南山集团的全资子公司，经济实力雄厚，注重品牌建设，建设工程规范，都按照国家相关标准来建设。

37、可否将空调机悬持在外墙上？有无预留管孔？

答：每户外墙均已设空调外挂机位和预留管孔。

38、有否水箱、用途？

答：无生活水箱，采用无负压供水。

39、通过何种保安措施，保证住户安全？非小区住户及其车辆进入小区有何限制？

答：小区由品牌物业---南山物业公司实行全封闭管理。保安24小时巡逻，远红外监控。外来车辆、人员出入需详细登记，搬家公司出入须出具业主提供的出入证。

40、会所有何配套设施？周边有何医疗配套设施？

答：会所内有 “棋牌室”、“台球室”、“超市” “休闲茶座”、“多功能阅览室”等，同时小区会进一步设置“诊所”于会所内，方便业主诊断常见病症。园区内有东海医院。

41、周边菜场有哪些？

答：项目南侧为新泰小区、东侧为港栾社区，超市、酒店、餐饮、娱乐、休闲等生活设施一应俱全。另外，项目距万国风情步行街10分钟车程，“港栾码头”仅5分钟车程，各种鲜活特色海产品应有尽有，为业主带来享不尽的海鲜美味。

42、海水浅海域多少米，适合游泳吗？

答：150米左右，非常适合游泳，安全也有保障。

43、成为小区业主，子女上学和当地人一样吗？

答:子女上学同龙口市居民享受同等政策。

44是否能落户口 答：暂时不能

45小区的采暖方式

答：户内采暖方式为低温辐射采暖系统，供热盘管铺设在地面保护层内（地暖）。盘管下方做隔热处理，每户设热量计量表，实现分户计量方式。对于多层和小高层建筑室内供暖管道直接与室外连接；

46房屋的交房标？

答：毛坯房交房，严格按照国家毛坯房交房标准执行。

东海旅游度假区实景拍摄：

海泰居小区咨咨询热线：400-9988-414如有问题欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

三、古北中央公园壹号公馆·上海长宁·古北中央公园壹号公馆_楼盘百科详情

古北壹号公馆售楼处：400-9939-964

上海长宁古北中央公园壹号公馆售楼处：400-9939-964

Gubei Top Apartment · Mansion No. 1

古北頂级公寓·壹号公馆

Unit A 580 square meters, 5 rooms and 4 halls

A户型 580㎡ 5房4厅

Unit B 435㎡ 4 rooms 3 rooms

B户型 435㎡ 4房3厅

Unlimited purchase of 1 floor 1 household

不限购的1层1户

Two ladder/three ladder one family administrative residence

两梯/三梯 一户 行政公馆

Total price: 39.9-80 million

总价约：3990-8000万

Palaearctic plate seal works

古北板块封藏之作

Own 20,000 square commercial body can not leave the house to enjoy life

自带2万方商业体 足不出户尽享生活

There are rare and rare double clubs

有罕见稀缺双会所

The high society scene

上流社会社交场

Gubei One Residence Sales Office: 400-9939-964

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古北壹号公馆售楼处：400-9939-964

Sales Office, No.1 Gubei Central Park, Changning, Shanghai: 400-9939-964

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Large surface wide, short depth, static separation,

大面宽、短进深、动静分离、

All-suite design, all living areas facing south,

全套房设计、所有生活区朝南、

270 degree sky view

270度天幕景观

项目样板房开放中

古北壹号公馆售楼处：400-9939-964

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样板间实景图

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Dual clubhouse: Central Park clubhouse and mansion Business clubhouse. Central Park clubhouse has swimming pool, gym, yoga room, children's amusement park and rest area;

双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

The business club of the mansion is a social field of the upper class, with coffee area, tea area, spa area, red wine and cigars, ktv, meeting room and private dining room.

而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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Design and construction:

设计和施工：

The project adhering to the best land to the most experienced and ideas of the people, for the urban old money and new rich design the most suitable quality of living.

项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。

From design to construction, they are all written by masters, which undoubtedly lays a solid foundation for the quality of the project.

从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

4.1. The architecture of the project is designed by Tianhua Architectural Design Institute. Mansions such as Gubei No.1, Vanke Jade Riverside, Greenland Huangpu Riverside and Greenland Haipo Huangpu are all designed by Tianhua Architecture.

4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

4.2, the facade is built by international construction, Shanghai TV Station, Oriental Pearl, Shanghai International Convention Center and other landmark buildings are from international construction.

4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。

4.3. The garden design of the project, including the riverside green walk along the river, is created by the Shenzhen Aoya design team, which undoubtedly adds to the quality of the details of the project. Many luxury garden designs such as Daning Jinmao Mansion, Hongkou Jinmao Mansion, Huarun Huafa Jing 'an Mansion, Yangcheng Binjiang Yue, Jianfa Park Capital and so on are all from the master team Aoya design.

4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

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Covers an area of 6000 square meters, construction area of 32,000 square meters, ground 21,000 square meters, underground 11,000 square meters, plot ratio of 3.5, green rate of 25%, parking ratio 1:3.

占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。

Building 1, 579 square one floor, one large flat floor, Building 2, 434 square one floor, one large flat floor, a total of 35 seats.

1号楼579平一层一户大平层，2号楼434平一层一户大平层，共计35席。

1.1, we are located in Minhang Changning junction of Gubei plate, the project relies on Hongqiao transportation hub and Changning Xuhui business district, convenient and mature transportation facilities, is Shanghai's first large-scale high standard international luxury housing community.

一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

1.2 In terms of transportation: The project is located at the intersection of Wuzhong Road Gubei Road, about 1 km away from the Upper inner Ring Road and the Central elevated Road, which is absolutely the core location in Shanghai, only about 3 kilometers away from Xuhui business District.

1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。

Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport, which is also very convenient for business trips. There is a subway station about 500 meters away from the project, and rail transportation is also accessible.

而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

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Surrounding facilities:

周边配套：

1, business: Golden City Road commercial Pedestrian street, 1966 commercial Plaza, Laowai Street, etc., to meet the basic life and entertainment, within 5 kilometers can quickly reach the Aegean Sea shopping center, Mixheng City shopping center, Xujiahui business circle, ITC and so on.

1、商业方面：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

2, in terms of education: Soong Ching Ling Kindergarten, Science and technology kindergarten, as well as the top private world, one of the eight arhat Nanyang Model School, Jianqing Experiment, Bao Yugang, Concorde, YIChs International School.

2、在教育方面：宋庆龄幼儿园、科技幼儿园，还有顶级民办世外，八大罗汉之一的南阳模范学校、建青实验，包玉刚、协和、耀中国际学校。

3, in terms of medical care: about 3 kilometers there are Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, Shanghai Armed Police Corps Hospital class III hospital, Huashan Hospital.

3、在医疗方面：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院、华山医院。

4. In terms of ecological health, there are Guilin Park and green theme park about 3 kilometers away.

4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。

Secondly, about 1.5 km, there is Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.

其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

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Decoration: The project is based on the aesthetic needs and living taste of the spire crowd, and combines the master with the art of beauty to customize the exquisite life of the art space.

装修：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。

The project hired Liang Zhitian design consulting to deliver luxury decoration standards, bringing together top international home brands to integrate fashion and luxury into every corner of the residence.

项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

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Gubei Top Apartment · Mansion No. 1

古北頂级公寓·壹号公馆

Unit A 580 square meters, 5 rooms and 4 halls

A户型 580㎡ 5房4厅

Unit B 435㎡ 4 rooms 3 rooms

B户型 435㎡ 4房3厅

Unlimited purchase of 1 floor 1 household

不限购的1层1户

Two ladder/three ladder one family administrative residence

两梯/三梯 一户 行政公馆

Total price: 39.9-80 million

总价约：3990-8000万

Palaearctic plate seal works

古北板块封藏之作

Own 20,000 square commercial body can not leave the house to enjoy life

自带2万方商业体 足不出户尽享生活

There are rare and rare double clubs

有罕见稀缺双会所

Sales Office of Gubei One Mansion, Upper Society social Arena: 400-9939-964

上流社会社交场古北壹号公馆售楼处：400-9939-964

样板间实景图

Dual clubhouse: Central Park clubhouse and mansion Business clubhouse. Central Park clubhouse has swimming pool, gym, yoga room, children's amusement park and rest area;

双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

The business club of the mansion is a social field of the upper class, with coffee area, tea area, spa area, red wine and cigars, ktv, meeting room and private dining room.

而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

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背景篇

1:关于华远的品牌简介？

华远地产股份有限公司（简称"华远地产），股票代码：600743，是北京市西城区国资委下属企业，华远地产成立于1983年，2008年在A股上市，作为国内业最早创立的国有企业品牌之一（八十年代素有"南万科，北华远"之称），华远地产至今已经有近35年的地产开发经验，见证着中国房地产业的发展史，公司起源于北京，本着国企的责任之心，始终坚持以国有企业的社会责任感为前提，以"责任地产，品质建筑"为理念，致力于打造高品质具有市场代表性的高端豪宅产品同时也在回馈社会，发挥了老牌国企的带头作用，正是这种企业精神被业内誉为"京派领袖"。

2:发展商以前曾有哪些代表作？成立时间、发展历程及曾经所获荣誉？未来在全国以及重庆的布局规划？

1993年华远地产承接改造，投资总额10亿美元的明星工程"西西工程"，直至今日西单仍是北京最繁华的商业街之一，同年8月北京市西单地区4条街道正式命名为"华远街、华远北街、华远东街、华远西街"，这也是是北京少数几个以企业命名的街道，您现在去北京还可以看到。

1999年，由华远承建了北京市迎接国庆五十周年的重点项目——西单文化广场地上部分正式对外开放;是长安街上唯一的大型绿地广场和集购物、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。

2006年时，华远开始全力加大土地储备，布局全国，相继进入西安、青岛、长沙、天津、广州等外埠市场，进军全国，将以已进入的城市为依托，以点带面，重点发展四个城市圈，京津冀城市圈、西部城市圈、中部城市圈、珠三角城市圈。

同时2006年，以投资美国迈阿密项目成功试水海外市场，积极尝试境外投资，为企业开拓新的市场。

1、 华远九都汇（北京）

在"第三使馆区"内，临近美国大使馆新馆，它不仅具有北美简约精致的国际化建筑风格，也是北京有名的涉外高端住宅。

2、 华远•昆仑公寓（北京）

是北京房地产市场上的顶级豪宅，也是北京公寓市场上首个单价破10万的项目，昆仑公寓在"2006年获评"豪宅设计大奖"，2007年获"精瑞住宅科学技术奖"之"建筑设计奖优秀奖"

3、 华远•裘马都（北京）

目前各行业的很多明星都住在裘马都，在2006年获"住区规划设计优秀奖"、2007年获"最佳范例项目"、2009年终获得建设部国家住宅性能最高级别的3A级大奖。

4、 华远•华中心（长沙）

汇集了高端住宅、五星级酒店、高端餐饮等服务，也是长沙市的形象工程、不得不提华远•华中心的长沙君悦酒店，是由华远地产修建持有，凯悦酒店集团进行管理，其不仅是华远地产旗下首个自持的超五星级酒店物业，也是整个华中地区首家君悦品牌酒店。

5、华远·波士顿（天津）

天津南区综合体华远·波士顿项目，包含了低密洋房、高档住宅、集中商业、写字楼等多业态产品，也是华远地产1+N战略落地的标杆项目。

重庆发展观：华远公司总经理李然总就明确提出：在重庆5年内要进前10强。

3:华远开发理念及价值观？以及本项目的开发理念？

答：公司的理念以及价值观："责任地产，品质建筑"

我们项目的开发理念：打造为华远在重庆的第一个标杆项目，将本项目打造为南区最高端的低密度生活范本。

4:项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？其代表作品有哪些？

答：景观设计单位：重庆蓝调城市景观规划有限公司（城市园林绿化设计甲级资质）

代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；

融创：江南融府、钓鱼台；

鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；

北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等

规划和建筑设计单位：基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所）。

基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所），是中西部领先、全国一流的甲级大型综合建筑设计甲级服务企业。公司业务范围包括咨询顾问、规划设计、建筑设计、工程设计、环境景观设计、EPC（设计施工总承包）、BIM、绿色建筑设计和建筑产业化等，涵盖居住、商业办公、酒店、文化教育、体育、医疗等不同建筑类型。

重庆代表作品：

公司完成代表作品有华润·万象城（成都、重庆、西安），融创 · 玖玺台、龙湖·舜山府、龙湖两江新宸、保利·江上明珠、融汇·温泉城。

5:施工总包单位是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？

总包单位：中国建筑第二工程局，特级资质，世界500强第32强。在重庆与鲁能、万达、中海等企业达成战略合作伙伴。代表作：重庆所有万达广场、朝天门来福士广场、鲁能领秀城、中海国际社区。

6:本项目工程监理是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？承建商是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？

答：一期监理单位：重庆市建永工程监理有限公司；资质：房屋建筑工程甲级。代表作：融创江南、华宇锦绣城、南方玫瑰城、金隅大成南山郡等。

二期监理单位：重庆市建筑科学研究院，房屋建筑工程监理甲级；代表作：龙湖-新大竹林项目、保利-重庆保利堂悦等。5:施工总包单位是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？

第二章 规划篇

7:本项目的总体规划，整体定位？以及具体的经济指标？（建筑）

答：G25-1/04地块——地上: 1、2#楼为32F高层住宅和两层商业及配套用房裙房；3#楼为25F高层住宅和负二层商业及配套用房裙房，4~6号楼为19F高层住宅和负二层商业及配套用房裙房；7#、14#楼为8F、9F多层住宅和负二层商业裙房；21#楼为4F多层住宅和负二层商业裙房；22、23#楼为6F多层住宅和一层商业裙房；8~13、15~20号楼为5F、6F、8F、9F多层住宅；24号楼为6班幼儿园。地下:地下二层车库、人防及设备用房。

G26-1/03地块——地上: 22-25号楼为24-32F高层住宅和两层商业裙房；26-37号楼为6F、8F多层住宅和部分一层或二层商业裙房。地下: 地下二层车库及设备用房。

本工程规划设计方案从城市设计和环境保护的角度出发，在合理利用周边环境资源的前提下，保证小区与城市的互动性和小区空间的通透开敞性，并尽量减少土石开挖量。整个地块建筑布局遵循朝沿江方向"前低后高"的布置原则，每栋楼的摆布方式均考虑周边景观对建筑的影响，地块沿街部分布置2F住宅底商。

G25-1/04地块1、2号楼之间设置小区主入口，21、22号楼之间设置小区次入口，1、2号楼之间和2、24号楼（幼儿园）之间设置紧急消防车出入口。

G26-1/03地块22、23号楼之间设置小区主入口，36、37号楼之间设置小区次入口，23、24号楼之间和24、25号楼之间设置紧急消防车出入口。

技术经济指标

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8:本项目土地性质，拿地时间以及土地使用年限？

答：商住用地。拿地时间：2017年11月9日。住宅50年，商业40年。

9:本项目整体的经济指标？总占地，共开发周期，共项目户数？本项目的一期的总户数？绿地率？容积率？（建筑）

答：项目住宅地块指标同第七条，整个项目三个地块总占地：136794平方米，分三期开发，住宅总户数2470户。项目一期1022户，绿地率30.08%，容积率2.756；项目二期1448户，绿地率30.01%，容积率2.658

10:建筑形态是什么？各户型总数为多少？有几种户型？面积？楼间距？楼栋销售编号和建筑编号是否统一？洋房一楼是否有地下室，地下室是否连通车库？（建筑）

答：一期一期项目（G26-1/03地块）有T6点式高层、4-8F板式洋房等多种形态，详见图下表，部分洋房一层带地下室，地下室连通车库。详见地下室的分户图：

搜图

编辑

注：一期标注楼栋号为规划编号，销售楼栋号请以公安局编号为准，单户面积请以预测报告为准。

二期项目（G25-1/04地块）有T6点式高层、4-9F板式洋房等多种形态。总户型有10种面积段如下表.洋房有地下层，地下室连通车库。具体的楼栋编号以派出所编号为准。户型面积、户型面积配比本表所列数据为规划数据，实际以最终房测数据为准。

11:项目的建筑结构,抗震等级是多少？（建筑）

答：项目的抗震等级：幼儿园为七级，除幼儿园外为六级。

12:建筑风格及立面设计特点是什么? 外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？这种建筑风格在重庆有哪些知名楼盘使用过？(建筑)

答：在建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重整体的建筑风格协调等因素。高层为大都会风格，洋房为新中式风格，给人以闲趣自然的感受。整体建筑在色彩、屋顶形式等方面相呼应，达成协调统一，提升社区感染力。高层外立面：石材、真石漆、质感涂料；洋房外立面：石材、铝板、真石漆、质感涂料。

13:目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？

答：小区自身有近4万方配套商业，且项目周边有近200万方的商业配套。

14:商业的规划是怎样的？体量是多少？具体分布的位置？以及后期的规划招商以及运营情况？（建筑）

答：G25-1/04地块、G26-1/03地块沿四周道路方向设有配套有商业，商业总量3.4万平方米。

后期招商以及运营待定。

15:小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？是否人车分流？是否有直达电梯？以及各期的出入口以及车位配比情况？（建筑）

答：小区两地块共有四个出入口。其中G25-1/04地块有两个出入口，车位1681，地上车位51辆，地下1630辆； G26-1/03地块有两个出入口，车位1332，地上车位55辆，地下1277辆。小区内考虑人车分流，在小区外进地下车库。地下车库有电梯直通住宅楼。一期每户约配1.3个车位。二期每户约配1.16个车位。

16小区的绿化情况如何，整体和各地块的绿化率和绿地率？示范区以及大区的打造概念，以及具体的配置？有哪些景观亮点？具体有哪些植被？（景观）（景观）

答：灵感来源：

景观以古人隐山、踏水的桃花源生活为灵感来源，汲取世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种自然元素的概念运用到设计中，将小区打造为现代人所向往的依山而建、临水而居的理想生活。

景观为现代风格，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每个组团有不同的主题概念。

五大设计亮点：

1.四大酒店式入口：标志性入口形象；为业主打造尊贵的归家体验

2.童梦式HI宝贝儿童活动区 ：

童心童趣，全龄段、全时段的 "幸福时光"

陪伴成长，给予孩子们梦中的"快乐天堂"

并且其间设计海洋历险记和海上竞技场两个故事线

3.浪漫、梦幻的两大花谷：繁华深处蕴繁花，爱上回家的路。

4.两大社交型商业街：花样生活，体会多层次的品质生活，打造灵动活力的商业综合体。

5.主题架空层活动区：多功能的架空层设计，为各年龄层次及爱好不同的业主提供了丰富多彩的休闲活动场所。

主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、国槐、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，桂花，黄葛树。

17：小区周边工厂较多，未来是否会搬迁，是否有规划中的其它建筑？

答：目前暂未明确回复，但是就目前的发展速度来看，周边的厂房预计会被拆迁或者搬迁。

18：小区周边有否规划中将建造的的大型公共建筑或市政工程？（开发或设计）

答：本项目三期有3万方体量的商业；地块西南侧规划有大型购物中心；附近有轨道5号线支线经过，并在距离项目步行10分钟距离设外河坪南站；用地红线西北侧有高架桥；西北侧、东北侧各有一处市政公园。

19：住宅底层的商铺是租是卖，具体的运营方式？会吸引哪些类别的商业项目？

答：底层商业预计采用售卖的销售形势，具体的运营方式和品牌暂未确定。

20：车位如要购买，如何买？若要租，如何租？

答：成为预计售卖和租售的方式会并行，具体的形式和费用暂未确定。

21：小区变电站、垃圾处理箱，化粪池在哪个位置？（设计需要落实垃圾处理箱的位置）

答：一期项目（G26-1/03地块）电气设备用房在地下室，柴油发电机房设置于24号楼下部，专用变电所设置于33号楼下部，公用变电所设置于22号楼下部、26号楼下部，开闭所设置于24号楼下部，弱电机房设置于24号楼下部。

二期项目（G25-1/04地块）电气设备用房在地下室，柴油发电机房设置于4号楼下部，专用变电所设置于3号楼下部和13号楼之间的下部，公用变电所设置于2号楼下部、6号楼下部、18号楼下部，开闭所设置于2号楼下部，弱电机房设置于18号楼下部。小区设有生化池，用于处理商业污水，G26-1/03地块生化池设置在西南角开敞空间处（37#及32#楼之间）；G25-1/04地块生化池设置在西南侧开敞空间处（6#及7#楼之间）；各地块在小区内多处设置垃圾收集点。

详见沙盘及不利因素分析。

22：小区具体的管理方式，具体的安防措施？具体所在的位置？（建筑）

答：小区由物业进行统一管理。物管用房位于位于G25-1-04地块1#裙房、2#裙房，G26-1/03地块24#、25#裙房；设置有警务室，位于G25-1-04地块3#楼裙房。

23：每幢楼是否设设备层？设备层所在的具体位置？

答：无设备层。

24：小区是否有中型超市引进？超市的具体品牌？

答：近4万方的商业，应该会有，品牌暂未确定。

25：有否备用发电机？功率？发电机项目所在的位置？（建筑）

答：一期项目（G26-1/03地块）有柴油发电机房，600Kw(常载)/ 660Kw(备载)位于24号楼下部地下室内。。二期项目（G25-1/04地块）有柴油发电机房，400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部地下室内。

第三章 产品建筑篇

26：本项目施工进度是怎样的？开工日期？封顶日期？竣工日期？何时交房？交房装修标准？项目一期的竣工和交付时间是多久？（分楼栋具体说明）

项目于2017年11月9日正式拿地，各楼栋的交付时间为

答：首批次推售房源23-28号楼，预计交付时间为2019年12月月底。

27：项目在整体打造上在公区部分是如何打造的，有哪些亮点？特别是一楼的入户大堂的打造，以及业主的活动区域？住宅的底层大堂是怎样的标准？地面是什么材料？（精装）

答：区地面为玻化砖，墙面是墙砖及局部乳胶漆；采用精装入户大堂。（精装）

28：住宅标准层的公共通道地面是什么材料的？什么品牌的？（精装）

答：材料为地砖，品牌待定。

29：住宅标准层的公共墙面是什么材料的？什么品牌的？（精装）

答：回复为内墙砖，若根据一期标准，墙面为内墙砖+乳胶漆

30：住宅的所有窗户是平移式还是推出式？玻璃采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？是什么材质的？什么品牌？（建筑/成本）

答：门窗有平移式及推出式两种，窗玻璃为双层中空玻璃。门窗为铝合金型材。

35、住宅的进户门是什么材质的？防火、防盗性如何？入户门是子母门或单门设计，规格如何？（设计成本）

答：洋房为钢木复合门乙级防火丙级防盗，高层为钢质防盗门丙级防盗，高层部分为1100X2200的子母门，洋房部分为1200X2200的子母门。

36、住宅的对讲机是什么品牌的？可否与保安中心直接连通？（设计成本）（机电）

答：可与安防控制室连通。

37、住宅是否有紧急报警按钮，天燃气泄漏报警器，室内烟感报警器？在哪间房间？(设计) （机电）

答：在主卧设置紧急报警按钮，燃气的报警器在厨房，高层设置消防室内烟感报警器。

38、住宅电梯采用的品牌及秒速度最大载客量？（机电）

答：电梯采用日立电梯。

海蓝城一期选用的电梯配置：

高层：2.5M/S，载重1050KG

洋房：1.75M/S，载重825KG

海蓝城二期选用的电梯配置：

高层：2.0M/S，载重1050KG

洋房：1.5M/S，载重825KG

39、小区有哪些智能化设施？（机电智能化）（机电）

答：小区内部无线WIFI；可视对讲系统；背景音乐系统；周界系统；视频监控系统；户内（手动报警按钮，燃气探测器，红外双鉴系统）；智能门禁系统（社区和单元）；车库管理系统；华远APP线上服务；电子锁（仅洋房有）。

40、水电气及相关配套设施？以及电的容量是？发电机以及机电房所在的位置?（设计）

答：电气按户型面积每户容量6kW,8kW,10kW不等，发电机为400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部地下室内。G25-1/04地块生活水泵房设于该地块18号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内设置加压供水设备供给G25-1/04地块生活供水。G26-1/03地块生活水泵房设于该地块22号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内设置加压供水设备供给G26-1/03地块生活供水"。

41、住宅的建筑层高是多少？装修后的净高是多少？

答：建筑层高3m，根据具体装修确定。

42、房屋装修的质量保修期限？小区工区以及清水房的交付标准？（设计和客关，客关提供一个两书的模板）

答：交楼标准已提供详《建造、验收、交楼标准》。

43、小区内是否设水箱？水箱体积多少？（机电）

答：小区内未设置生活水箱，生活加压给水采用无负压设备加压供给（即直接从市政给水管网吸水，水压不足时， 差多少补多少）；另在G26-1/03地块22号楼屋面设有一座有效容积36立方的屋顶消防水箱，用于满足初期火灾的使用。

44、住宅电梯厅的地面用什么材料？（精装）

答：耐磨防滑地砖。

45、住宅电梯厅的墙面用什么材料？（精装）

答：内墙砖。

46、住宅大堂的面积？以及大堂的交付标准？（设计精装）（精装）

答：高层入户大样结合架空层共同考虑，采用精装入户大堂

47、每户阳台是否可以封闭？

答：一期项目（G26-1/03地块）高层H2、H2'、 H3、H3'户型杂物间处为封闭阳台，生活阳台可改造，其余均为开敞式阳台。二期项目（G25-1/04地块）高层H1、H2户型生活阳台为封闭阳台，生活阳台可改造，其余均为开敞式阳台。

48、住宅的得房率是多少？

答：一期洋房单户得房率在85%左右，高层单户得房率在81%左右。

二期项目（G25-1/04地块）高层T6住宅1#楼得房率78.51%，2#楼得房率78.61%1#楼得房率78.51%,3#楼得房率78.91%，4#楼得房率78.61%,5#楼得房率78.73%,6#楼得房率78.37%（建筑层数不同）； 洋房7#楼得房率85.42%，8#、13#、15#、20#楼得房率86.91%，9-12#、16-17#、19#楼得房率85.82%，14#楼得房率86.06%，18#楼得房率86.24%，21#楼得房率85.70%，22#楼得房率83.87%，23#楼得房率83.87%。本表所列得房率数据为规划数据，实际以最终房测数据为准。

49、采用何种供水方式？二次供水楼层是多少楼？供水单位是？（机电/机电）（机电）

答：生活给水采用低区市政直供，高区采用无负压设备加压供水。二次供水楼层参照下表:

（实际二次供水楼层以供水公司安装为准）

50、小区内的污水、雨水如何排放？（机电）

答：项目内采用雨污分流制。小区住宅生活污水采用管网收集后经格栅池拦渣简易处理后直接排至西南侧市政污水管网，商业污水经商业污水管网收集组织后，经生化池处理达到三级排放标准后排入市政污水管网；雨水经雨水管网组织后排入南侧市政雨水管网。

51、一旦断电，小区供水会不会受影响？备用电如何解决？ （机电）

答：小区内部设柴油发电机，小区停电不会对供水造成影响

52、小区内的房型有哪些？

答：具体参见项目具体户型图。

53、本项目土地年限？拿地时间？

答：拿地时间：2017年11月9日，住宅50年，商业40年。（同第8条）

54、大楼采用的水管是什么材质的？什么品牌？有何优势？（机电）

答：室内给水管立管及干管采用钢塑复合管，表后支管采用PPR给水管。"室内消火栓系统架空管道高区：采用热镀锌无缝钢管；室内消火栓系统架空管道低区：采用普通热镀锌钢管。自喷系统采用普通内外壁热镀锌钢管。高层住宅卫生间排水立管采用漩流降噪型单立管排水系统法兰连接。室内污水立管均采用UPVC塑料排水管，每层连接处采用旋流器，底层排出管采用大曲率变径弯头。排水立管靠近卧室、客厅等静音要求高的房间时，采用内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管采用UPVC塑料排水管，高层雨水排水管采用UPVC专用雨水管，多层雨水排水管采用普通UPVC排水管，高层建筑厨卫排水管自立管转换问横管处，污水横干管及其以下的埋地出户污水管采用柔性铸铁排水管。

55、电表是安装在室内还是室外？是多少安培？（机电）

答：电表均设置电井内，根据建筑面积40A、60A电表不等。

56、住宅每户设置几部电话？接口留在哪个房间？（机电）

答：重庆市初装验收标准，户内业主自理。

57、大楼内光纡是否到户？其容量是多少？费用怎样计费？（机电）

答：光纤到户，每户两芯光纤。

58、住宅内配有哪些电器设施？配置的电器设施是什么品牌？（机电）

答：重庆市初装验收标准，仅预留照明穿线套管，完成一盏灯具及其开关到位，其他灯具位置均只预留接线盒和灯头；空调、燃气热水器、洗衣机回路配管配线插座安装到位；燃气探测器、紧急求助按钮配管配线到位；其余部位插座、弱电插座业主自理。"

59、室内是否配置了电源插座、有线电视插座？几个？采用何种品牌？（机电）

答：仅预留空调、洗衣机、热水器插座及回路。

60、排污、排水管道是否采用同一管道？采用何种材料？（机电）

答：高层住宅卫生间排水立管采用漩流降噪型单立管排水系统法兰连接。室内污水立管均采用UPVC塑料排水管，每层连接处采用旋流器，底层排出管采用大曲率变径弯头。排水立管靠近卧室、客厅等静音要求高的房间时，采用内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管采用UPVC塑料排水管，高层雨水排水管采用UPVC专用雨水管，多层雨水排水管采用普通UPVC排水管，高层建筑厨卫排水管自立管转换问横管处，污水横干管及其以下的埋地出户污水管采用柔性铸铁排水管。室外雨、污水排水管采用HDPE双壁波纹管。

61、室内自来水管道采用明管还是暗管？排水管道是采用明沟还是暗沟？（给到住宅交付清单）（机电）

答：室内给水考虑在如何后的厨房或生活阳台预留一个给水龙头，其余室内位置在梁上预留冷热水预留套管， 管道由业主后期自理。室内厨卫排水仅在板上预留排水三通，后期器具点位由业主自理。满足重庆市初装修验收标准。

62、小区内是否有医疗室？

答：小区内部有卫生服务站，位于二期3#楼裙房内。

63、小区内使用天然气是几立升的表？（机电）

答：由天然气公司统一配置。

64、住宅室内分户门品牌？

答：待定

65、住宅是否安装可视对讲？

答：有。

66、水电表是否出户？是否采用远程抄表方式？（机电）

答：住宅水表集中设置在各层水井内，住宅采用机械水表；商业水表考虑采用远传水表。电表未考虑远程抄表。

67、小区内的电线是否采用地下暗埋式？（机电）

答：主要路由均在地下室内敷设，总图进线及个别商业线路在总图内敷设。

68、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？（机电）

答：不影响环境美观，重庆地区基本上没有架空线路敷设的情况。电线短路发生，首先物管人员就要检查配电间或电井内是否跳闸。并根据情况排查解决。除了消防线路，一级保障线路（电梯），停电时由柴油发电机供电。其他线路不做保障。

69、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？（机电）

答：改为"本项目一、二期均设计10kV高压开闭所，市政进线为10kV；至住宅户内均为低压配电220V"。70、落水管采用何种材料？（机电）

答：多层建筑采用UPVC塑料排水管，高层屋面雨水管采用承压排水塑料管，其余污废水立管采用UPVC塑料排水管。

71、进户的电线采用多少平方？（机电）

答：根据户内套型面积，户内配电箱规格不等，进线规格也不等。不小于10m2

72、室内是否装有漏电保护装置？漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？（机电）

答：户内卫生间回路、厨房回路、普通插座回路、柜式空调回路设置漏电保护。每一户回路个数根据户型面积有差异，4个及其以下卧室，7条回路；4个以上卧室，每增加2台空调增加一条回路。

73、消防设备在每层楼的位置？（建筑）

答：均设置在公区，多层洋房在休息平台处。

74、电梯使用寿命有限，如何进行维修及保养。（设计机电/物业）（机电）

答：按国家规范15天做一次维保。

75、小区内有无净化水管道？收费标准？（机电）

答：设计目前未考虑设置净水、直饮水管网。

76、水泥用几号水泥？

答：一般采用32.5号（一般采用强度等级＞30MP的水泥）

77、各建筑分别打多少米深的桩基？

答：8-15米

78、混凝土用多少标号？

答：主体结构C60~C30

79、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？（机电）

答： 塑料排水管，预留接口管径DN100。

80、厨房内是否设统一排烟管道？排烟管道的出气口是如何处理的？（设计建筑）

答：厨房统一设置有排烟道；出气口均设置止回阀。

81、室内是否专门设有安装热水器用的排风口？（设计机电）（机电）

答：热水器安装在室外阳台的，无需排风口，在封闭阳台的，建筑预留排放口。

82、落水管是在阳台内还是外？

答：阳台内设置阳台排水管。

83、空调机座处理方式为何？（设计建筑）

答：空调机位均考虑了空调板或者飘窗下方空调机位，业主自理安装。

84、是否设有空调机滴水管统一排水？

答：设有排水管道，集中收集空调冷凝水排水。

85、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？

答：改性沥青防水卷材（无胎），聚氨酯防水涂料，耐久。

挤塑聚苯板，保温性能好。

86、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。（设计/物业）（机电）

答：有

87、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？（设计景观/物业）

答：道路全采用防滑材质。

88、每幢住宅楼邮箱放在何处？

答：单元入口处

89、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？（设计建筑）精装

答：高层：公共走道至防火门位置地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为混凝土找平层，墙面为乳胶漆。洋房：标准层电梯间公共走道地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为砖，墙面为乳胶漆。

90、栏杆采用何材料？造型？

答：玻璃栏板。

91、小道路路幅、面宽？（园林）

答：步行主道不小于2.5米，次道不小于1.2米。

92. 地下车库地面是否环氧地坪漆？

答：地下车库为金刚砂地坪

93.排水系统直接到车库不？

答："±0以上排水系统经车库顶板排出，车库内积水采用压力排水"。

94.高层洋房电梯厅和楼梯道是否贴砖？贴砖区域及高度？高层每层楼的通道有多宽？精装

答：高层：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，高层通道宽度为1200mm；楼梯间梯步地面为混凝土找平层，楼梯间墙面及天棚为乳胶漆；洋房：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，洋房通道宽度1200mm；楼梯间梯步地面为地砖饰面，墙面及天棚为乳胶漆。

95.洋房一层花园是否有围栏？洋房1楼的防潮层怎么处理？园林

答：一层花园采用软性绿篱分隔。

96.每一栋楼都可以直下车库吗？

答：可以。

97.洋房地下室是否有采光井，如果有是开发商开还是业主自己开？

答：局部有采光井，详见分户图，交付后由业主自行打开。

第四章 园林景观篇园林

99、园林景观设计公司介绍？

答：园林设计公司是重庆蓝调城市景观规划设计有限公司，（城市园林绿化设计甲级资质）

代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；

融创：江南融府、钓鱼台；

鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；

北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等

100、园林规划，设计理念、规划理念

答：景观以古人隐山、踏水的桃花源生活为灵感来源，汲取世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种自然元素的概念运用到设计中，将小区打造为现代人所向往的依山而建、临水而居的理想生活。

101、项目园林主题？景观特色？

答：景观为现代风格，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每个组团有不同的主题概念。

五大设计亮点：

1.四大酒店式入口：标志性入口形象；为业主打造尊贵的归家体验

2.童梦式HI宝贝儿童活动区 ：

童心童趣，全龄段、全时段的 "幸福时光"

陪伴成长，给予孩子们梦中的"快乐天堂"

设计两条故事线海洋历险记和海上竞技场

3.浪漫、梦幻的两大花谷：繁华深处蕴繁花，爱上回家的路。

4.两大社交型商业街：花样生活，体会多层次的品质生活，打造灵动活力的商业综合体。

5.主题架空层活动区：多功能的架空层设计，为各年龄层次及爱好不同的业主提供了丰富多彩的休闲活动场所

102、道路铺设的主要造型及组成材质 ？

答：小区主入口及重要节点位置考虑花岗石，儿童活动场EPDM,在一些园路及次要节点前考虑生态透水砖。

103、绿化景观主要包括哪些？

答：四个酒店式入口，两个社交型商业街，主题架空层活动区，全龄段儿童活动区，洋房宅间两大花谷，浪漫、梦幻花谷。

104、项目的景观是否有水系？

答：项目景观以小体量点状水景为主，主要出现在主入口或重要节点，与儿童场地进行结合，提供儿童可参与的水上互动。

105、景观设计单位？资质？代表作？

答：园林设计公司是重庆蓝调城市景观规划设计有限公司，（城市园林绿化设计甲级资质）

代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；

融创：江南融府、钓鱼台；

鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；

北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等

106、园林内部是否有直饮水，几个？位置？（设计）

答：园区在重要节点考虑直饮水的设置。

107、园林内部是否设置电子信息屏，展示何种信息？（设计）

答：未考虑，后期物业结合管理进行考虑。

108、园林内部是否设置驱蚊灯？区域？几个？

答：未考虑，后期物业结合管理进行设置。

109、园林内部洗手台是否设置，几个？位置？

答：园区在重要节点考虑设置。

110、园林区儿童游乐都有哪些主题设施？

答：园区儿童设施从功能上考虑场地类的和水上互动的游乐设施。场地以年龄段的不同层次配备不同的儿童设施。低龄段分场地数字跑道，

111、游乐区是否针对不同年龄进行分区？

答：园区考虑全龄段儿童活动系统，会针对1-3,4-6，7-12岁，及混龄儿童活动的分区。

112、小区是否专门设有宠物活动区？是否设有宠物粪便收集箱？

答：未考虑，宠物粪便箱后期物业结合管理进行设置。

113、社区内会有盲道吗？是否有无障碍通道？

答：商业街会考虑盲道，园区内部不设置盲道。

114、园林采用的植物都有哪些？进门有没有水系？

答：园林植物还是考虑以本地树种为主，从骨架乔木，二层乔木，花树，灌木的层次营造宜居的环境。也会考虑营造特色植物林带，以特色植物进行片植，营造可识别及有场景感的特色节点。

主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，桂花

115.园林中针对儿童是否有专项考虑？

答：园区儿童活动是整个景观的核心竞争点，会考虑全龄段及非常丰富的活动考虑，从孩子的认知及孩子的交流及亲子活动的考虑，也会有几个不同的故事主题进行串联。

116.本项目周边有哪些主要干道？

答：项目拥有"四桥三纵一高速"高密度、完善的立体交通网络，让您的出行更加便捷

四桥：李家沱大桥、马桑溪长江大桥、鱼洞长江大桥、白居寺长江大桥（在建，计划2019年6月竣工通车）连接大渡口、九龙坡区域

三纵：南滨南路、渝南分流道、渝南大道连接南

117.本项目临近的公交车站有哪些公交线路分别到达哪些区域？

答：目前经过项目公交有3条线路，如果你乘坐公交，出行也是非常方便的

项目公交站点：陶瓷厂、巴滨路陈家湾站； 360、340、369等线路经过此处，可直达李家沱、龙洲湾、鱼洞等地。

且目前在项目一二期之间设有公交回车道，以及在项目二期地块北侧已设置站点

118.本项目周边有哪些轨道交通及站点？

答：轨道5号线、12号线外河坪站就在项目旁边，通过轨道交通，可通达全城

119.本项目周边有哪些购物场所以及城市配套？

答：250万㎡滨江文化特色商业带，目前在建商业街区面积在160万平米以上。包含招商江湾、融汇半岛、龙湖新项目、千江凌云、珠江城、爱普70万方、商业荣盛滨江华府等项目。

120.本项目周边有哪些医院？

答：重庆市第七人民医院，一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的国家二级甲等综合性医院，为你的家人提供全方位医疗保障；花溪医院，华润医院（在建中），巴南人民医院（在建中）等；项目车程10-15分钟可到达，丰富的医疗资源让家人不再有后顾之忧，为您及家人的健康保驾护航。

121．本项目属于哪个派出所、哪个街道管辖？小区内是否由居委会蹲点管理？本项目地址门牌号是多少？(开发)

答：花溪街道，以及花溪派出所。门牌号待定。

109. 本项目周边教育情况？

答：

1） 小区内部500平米的乐知林早教机构。

2）幼儿园：自建1800平米的幼儿园

3）中小学：花溪中心小学校、鱼洞二小、重庆市巴南区道角小学校、公立融汇小学（鱼洞四小）、融汇清华实验中学（民办初中）、道角中学等。

目前本项目暂定为巴南区最优质的鱼洞二小以及巴县中学。

116.项目所处区域规划，为何具备区域增值潜力，以及未来板块的发展潜力？

答：项目地处巴南区巴滨路。A:重庆发展一路向南，"北富南贵"，目前南区土地市场发展火热，未来发展的可能无线。 B：重庆最后一公里滨江路，两江四岸核心位置，由于政府限制，更为稀缺。

110. 本项目入口位置在哪里？

答：小区内部共设2个高层入口，2个洋房入口。

111. 项目是否有幼儿园和小学及中学？（是否含指标？年限？转售之后是否有指标？指标的年限？）（开发）

答：幼儿园为公立幼儿园，小学和中学具体参照"三对口"的政策。

112. 项目内商业配套如何？体量及位置？是否有合作商家和品牌？

答：小区内部近4万方商业，含社区底商以及儿童定位的集中商业（三期地块），具体的品牌商家暂未确定。

113. 项目内是否有游泳池？

答：在我们的销售中心为业主配套了室内恒温游泳池，后期也会一直作为业主配套使用。

114. 项目内是否有运动场所配套？

答：小区内部含1800米平米的健身步道，以及公区大堂的健身区域，以及在三期会所的健身场所。

第六篇 物业管理篇

115. 本项目由哪家物业管理公司管理？具体的资质是？

答：龙湖物业服务集团有限公司，一级资质。龙湖物业介绍：成立于1997年的龙湖物业拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9001认证，业务涉及社区管理、公用设施养护、家政服务、绿化石材养护、房地产经纪等领域。目前管理位于52个城市的705个物业项目，合约管理面积达2.08亿平方米，业主超173万户。龙湖物业以"善待你一生"为出发点，秉承"满意+惊喜"的服务理念，致力于打造客户心中的好服务，业主满意度多年保持在90%以上，龙湖物业是是中国物业管理协会副会长单位，通过香港品质保证局及英国皇家认可委员会ISO9001品质认证。3次取得中国质量协会"全国住宅用户满意度指数测评"评分第一，并被国务院发展研究中心等机构评定为"中国优秀物业服务企业服务质量十强"、"中国物业行业十大品牌"、"中国物业服务百强企业综合实力TOP10"。

116. 物业管理用房面积多大？在哪个位置？

小区内的物业用房一期位于24#25#楼底层和二层。二期位于1#2#楼底层和二层。

117. 物业管理的工作范围包括什么内容？

答：物业共有部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；物业管理区域内建立安全措施，维护公共秩序，协助安全防范；共有绿地、花木和景观的养护与管理；物业共用部位及公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和化粪池清理及其他公共性物业服务。

118. 是否提供家政服务？包括哪些内容？

答：提供，采取特约服务的方式，具体收费标准和服务内容按照物业公司公布标准执行。

119. 物业管理费暂定为多少？物业费是否包含公共水电？（物业/客关）

答：物业费待定。

120. 本项目的物业管理是否提供有偿或无偿的服务？有什么特色？一般情况下有哪些居住后业主可以参加的活动？

答：提供有偿服务或无偿服务，具体内容根据后期物业公司公布。一般情况下，在本物业区域范围内的业主都可以参加。

121. 本项目若业主未接房或未装修的物管费收取标准？

答：项目按标准交付后，物业费均按照全额收取。

122. 本项目的安防系统有哪些？

答：安防系统由前期地产配置确定。

123. 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？

答：临时停车收费标准按照物业价批复标准收取，物业只负责提供停车位使用及场地清洁、公共设施维护，不含车辆保管。

124. 车库是租还是卖，如果是卖的管理费是多少？租的话具体的费用是怎么样？

答：车位权属是否属于地产？如果是属于地产的话，那么这个费用需由地产确定。

125. 项目住宅是否需要交房屋维修基金？由谁管理？如何利用？

答：按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》，房屋维修基金应由业主缴纳。业主大会成立前，房屋维修基金由物业所在地区县房地产行政主管部门代管。房屋维修基金的使用需经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物面积2/3以上业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。

126. 项目大修基金什么时候收取？

答：业主购房时。

127. 我们使用的是业权分配，但具体的分配原则以及分配标准是什么？以及具体的分配时间和权益分配范围？

答：扣除物业运营成本和税金后，物业公司和业主按照5:5分配。业主大会成立前，业主所得部分，由物业单独建账，业主大会成立后交给业主委员会，有业主委员会决定分配时间及范围和原则。

四、中国设备维修安装企业资质能力等级证书（制冷空调）

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中国制冷空调设备维修安装企业资质，是由中国制冷空调工业协会审定，经国家发展和改革委员会下属的中国设备管理协会批准，全国性制冷空调设备维修、安装行业资质。也是目前国内唯一能在中国招标网查询到的制冷空调类维修、安装企业资质证明。报审的资料汇集内容如下：

第一册：（企业基本概况资料）

（1）营业执照、税务登记证：

① 企业开业满一年后才能申报。

② 经营范围必须含有制冷空调设备维修服务的项目描述。

③ 注册资金必须达到申报类级别的标准。

④ 营业执照必须在有效期和年审有效期内。

（2）法人代表证书和法人代表身份证（正反面复印在一张纸上）

（3）营业场地使用权或所有权证明（提供场地所有权证明或租赁合同，凡租赁的营业场地，必须提供与之相符合的场地所有权证明材料。）

（4）企业章程（注册资金必须与营业执照一致，有变更必须附上工商行政管理部门变更受理证明）

（5）企业技术管理文件

① 维修安装工艺文件（要按照申报相应的类级别标准提供不同设备系统的维修操作工艺以及冷媒回收与再利用工艺。）

② 质量管理制度

③ 安全生产制度

④ 服务管理制度

（6）购置设备、量具仪器、工具、工程车辆等，其中原值5000元以上（交通车辆、办公用品、电脑、打印机、复印机等不列入范围内）必须附有发票，设备照片必须指明设备名称、原值。检测仪器、仪表应提供年检表、合格证明。

（7）上一年度财务报表：损益表、资产负债表。

第二册：（企业工程技术人员、技术工人资料）

（1）所有工程技术人员和技术工人的花名册。（对应附有身份证、企业劳动合同和聘用合同（影印件）。

（2）工程技术人员必须具有由国家人事部门和国家法定专业部门颁发的制冷、暖通空调和相关的机电类专业职称或资格证书（不包含政工、经济类等非相关专业资格证书）。

（3）技术工人必须具有由国家劳动部门或本行业国家级专业组织机构认可核准的技术培训机构考核颁发的制冷工、制冷空调设备维修工、制冷空调操作工、冷媒回收操作工、空调通风系统清洗工等及由国家劳动、技监、电监部门核发的特种作业电工、焊工等相关专业特殊工种证书（且电工、电焊工等特殊作业必须在有效期内的）

（4）所有证书影印件应照片、证书编号、发证单位印章清晰，应含证件封面+所有内芯，缺一不可。

第三册：（维修安装工程业绩）

注：提供申报时间上一年度如下业绩资料：

（1）对照《资质等级认证基本条件表》所列“年营业额”为年度维修保养和安装工程业绩总和。年营业额计算不包含维修安装项目内所购置设备、主要材料的金额。维修保养项目如跨年度的营业额以按月实际折算，安装项目以竣工日期为准计算营业。安装项目如不能提供项目预算、结算表，营业额按合同总金额5%计算；如安装项目不含设备和主要材料的按合同金额50%计算营业额；安装项目的计入额，不得超过“年营业额”的50%。

（2）上报“年营业额”的工程，应附有：合同+发票+竣工验收报告。

（3）业绩申报要求：

1）申请A类集中式空调设备维修安装企业（活塞式、涡旋式、螺杆式、离心式、吸收式制冷和热泵机组；蓄冷蓄热设备、蒸发冷却设备、空气处理设备及其他系统组件等）。

特级企业：能独立承担5种（含）以上主机种类和系统的维修安装。

Ⅰ级企业：能独立承担4种（含）以上主机种类和系统的维修安装。

Ⅱ级企业：能独立承担3种（含）以上主机种类和系统的维修安装。

Ⅲ级企业：能独立承担2种(含）以上主机种类和系统的维修安装。

IV级企业：能独立承担1种主机种类和系统的维修保养。

申报A类各级别的企业必须符合具有相应主机种类数的维修安装业绩，申请时要填写工程项目信息与质量反馈表，反馈表必须由用户单位填写和加盖公章，并说明情况：①此项目由那个企业负责安装、维修保养；②主机设备名称、型号、规格等；③竣工日期；④维修安装质量情况；⑤目前运行情况。

2）申请B类净化空调设备维修安装企业（按净化等级划分）：

特级企业：能独立承担净化等级为4级的净化空调系统维修安装。

Ⅰ级企业：能独立承担净化等级为5级的净化空调系统维修安装。

Ⅱ级企业：能独立承担净化等级为6级的净化空调系统维修安装。

Ⅲ级企业：能独立承担净化等级为7级的净化空调系统维修安装。

IV级企业：能独立承担净化等级为9级的净化空调系统维修安装。

申报B类企业必须上报符合相应净化等级的项目材料，在上报年营业额材料时不仅需上报合同、发票、竣工验收报告，还要上报由第三方（具有检测资格的单位）净化空调系统洁净度检测报告。申请时要填写工程项目信息与质量反馈表，反馈表必须由用户单位填写和加盖公章，并说明情况：①此项目由那个企业负责安装、维修保养；②主机设备名称、型号、规格等；③竣工日期；④项目测试达到洁净度等级；⑤维修安装质量情况；⑥目前运行情况。

3）申报C类冷库设备维修安装企业（按冷冻冷藏库吨位划分）

特级企业：能独立承担20000吨（含）以上冷冻冷藏库及系统的维修安装。

Ⅰ级企业：能独立承担5000吨（含）以上冻冷藏库及系统的维修安装。

Ⅱ级企业：能独立承担3000吨（含）以上冷冻冷藏库及系统的维修安装。

Ⅲ级企业：能独立承担500吨（含）以上冷冻冷藏库及系统的维修安装。

IV级企业：能独立承担30吨（含）以上冷冻冷藏库及系统的维修安装。

申报C类各级别的企业必须上报相应冷冻冷藏库吨位或容积的项目材料，申报时要填写工程项目信息与质量反馈表，反馈表必须由用户单位填写和加盖公章，并说明情况：①此项目由那个企业负责安装、维修保养；②冷冻冷藏库主机设备名称、型号、规格等；③冷冻冷藏库容积、吨位，冷冻冷藏物品名称；④竣工日期；⑤维修安装质量情况；⑥目前运行情况。

4）申报D类家用（商用）制冷空调设备维修安装企业（多联机、家用空调器、商用空调机、冰箱、冷柜、制冰机和热泵热水器等）：

Ⅰ级企业：能独立承担4种（含）以上家用（商用）制冷空调设备的维修安装。

Ⅱ级企业：能独立承担3种（含）以上家用（商用）制冷空调设备的维修安装。

Ⅲ级企业：能独立承担2种家用（商用）制冷空调设备的维修安装。

申报D类各级别的企业必须符合具有相应主机种类的维修安装。申报时要填写工程项目信息与质量反馈表，反馈表必须由用户单位填写和加盖公章，并说明情况：

① 此项目由那个企业负责维修安装；

② 维修安装主机设备名称、型号、规格等；

③ 竣工日期；

④ 维修安装质量情况；

⑤ 目前运行情况。

制冷空调设备维修安装企业资质等级认证等级基本条件表（见附表）

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五、中央空调安装需要什么资质？没有资质可以接吗？

中央空调是一种为大型建筑物提供集中式空调的系统。 由于其涉及到复杂的安装和维护工作，因此需要专业的资质来确保安全和效率。 那中央空调安装需要什么资质呢？ 以下是小编为大家整理的一些详细内容，一起来看。

1、空调工程设计资质

中央空调安装需要有专业的设计资质。 空调工程设计是指在满足工程要求和标准的前提下，对空调系统的总体布局和系统参数进行综合考虑和设计。 拥有空调工程设计资质的企业或个人可以提供系统方案设计和相关技术支持。

2、工程承包资质

在中央空调系统的安装过程中，需要有专业的工程承包资质。 工程承包是指承担建筑工程或装修工程总承包的企业，拥有相关承包资质的企业或个人可以进行中央空调的安装、施工、维护等工作。

3、安全生产资质

安全生产资质是企业或个人开展空调安装工作的必备证书。 企业或个人需要获得相应的安全生产资质，才有资格从事相关工作。 拥有安全生产资质的企业或个人在进行中央空调安装过程中，能够合理规划施工方案，确保施工安全。

4、电工资质

中央空调系统的安装需要进行一系列电气工作，例如布线、接线等。 因此，拥有电工资质的企业或个人可以为中央空调系统提供专业的电气工作支持。 电工资质是对电工技术的能力和水平的考核，只有具备相应的技术能力和证书的电工才能从事电气工作。

总之，中央空调安装需要一系列的资质和证书来保证安装质量和施工安全。 企业或个人在进行中央空调安装工作时，需要具备相应的资质和证书才行。

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