空调维修要求，上海市商务委要求所有空调维修工必须持证上门、亮证服务

编辑：董浩涵 2024-09-16 17:59 浏览：2094

导读：空调维修要求,上海市商务委要求所有空调维修工必须持证上门、亮证服务,近日，上海市商务委指导“一台三会”（962512上海家电服务热线、上海家用电器行业协会、上海交电家电商业行业协会、上海电子产品维修服务行业协会），向社会推荐387家正规服务

一、空调维修要求,上海市商务委要求所有空调维修工必须持证上门、亮证服务

近日，上海市商务委指导“一台三会”（962512上海家电服务热线、上海家用电器行业协会、上海交电家电商业行业协会、上海电子产品维修服务行业协会），向社会推荐387家正规服务企业，并要求企业必须明示收费标准，不得随意增加收取费用，不得小病大修。

对本市家电维修服务行业迎高峰、保民生工作，上海市商务委提出，要重点保障老人、孩童和特殊人群的需要，保证在24小时内解决问题。发挥962512上海家电服务热线统筹服务力量的能力，保证服务高峰期间40小时内的响应速度。强化规范服务，要求本市所有家电维修服务人员都必须规范服务，全市20600余名持有统一上门服务证的服务人员必须持证上门、亮证服务。

冬季使用空调，最常见的是感觉不制热和启动不了。如果遇到启动不了，先检测电源是否有问题，如果正常再看遥控器是否能正常使用，如果还是正常，则需要考虑是不是室外温度偏低。一般来说，老旧空调在室外温度低于零下5度时，变频空调室外低于零下10度时，空调可能会有不能启动的情况，这时候可以把一盆开水浇到室外机上，然后把启动温度放在20度左右慢慢启动，如果空调没有故障应该就解决问题了，待空调运行稳定再慢慢调高温度。空调不制热的情况可能是由于室外温度低造成的，这时可以把设定温度降低，再慢慢调高；也有可能是空调里药水不足，这时就需要专业人员上门维修。

市商务委提醒广大市民在找寻家电维修服务时要牢记“三要三不要”：一要从权威渠道寻找品牌厂家电话，包括12345市民热线、12315消保委热线和网站、市商务委官网和962512上海家电服务热线和网站，有关家电行业协会咨询电话（上海家用电器行业协会：65661637/上海交电家电商业行业协会：52285810/上海电子产品维修行业协会：63080038）等。不要简单地从搜索引擎网络和信箱小广告中查找。

二要在报修时尽可能明确故障情况，以便上门人员能够准备好零配件并及时处置；不要笼统只说坏了。

三要对上门服务人员核对所持有的上海市家电维修统一上门服务证，不要相信服务人员口头亮出的身份。

二、R32制冷剂空调安装维修注意事项

R32冷媒的几个维修注意事项具体如下：

一、维修场所

维修环节严禁抽烟，两米范围内的操作区域严禁有火源或热源，严禁边抽烟边维修。

二、R32内机管路维修注意事项

R32分体机室内侧连接管不可拆卸，所以当涉及室内机系统需要返回专业网点维修时，必须破坏防拆卸螺母。

1.用割刀把大小连接管距离防拆卸螺母15-20毫米位置割断。

2.在连接管上焊接新防拆卸螺母配件。

三、冷媒回收

严禁凭经验确定关闭大阀门时间，拆室外机或移机回收冷媒，回收时间受整机运行频率、运行风速、气候等影响较大，凭经验很难判断冷媒恰好全部回收完毕的时间点，当系统负压后，如此时低压侧有泄漏，将吸入空气，存在较大安全隐患。

正确操作方法：

接压力表，根据压力确定关闭大阀门时间。具体步骤如下：

1、拧紧压力表旋钮

2、逆时针稍拧松接压力表端软管

3、压力表一端软管接充注嘴并旋紧。

4、待压力表端软管有气喷出2秒左右拧紧所有软管（排掉软管空气）。

5、关闭小阀门，当低压压力降至0.05MPA时，马上关死大阀门，同时切断压缩机电源。

四、检查软管

气密性检查（确认压力表各软管密封良好）。

正确操作方法：

拧紧各软管后检查各连接点密封性，确保密封良好

五、焊接

严格执行焊接操作规范正确操作方法

1、采用符合国家规定的压力容器。遵守化工行业标准《厂区动火作业安全规程》，焊接必须满足氧气、可燃气体之间≥5米，与动火点≥10米的有关动火距离。

2、采用品牌焊接工具。

3、焊接氧气、可燃气体必须有压力表、回火装置。

操作要求：

操作人员必须持有国家劳动部门核发的焊工操作证。燃气瓶、氧气瓶要远离火源，避免高温日照。

六、追加冷媒

1、严禁凭感觉追加冷媒，此时运行高压上升，低压变负压，系统存在吸进空气的隐患，且压缩机壳体温度上升。

2、严禁拔掉外风机或全遮挡冷凝器查堵查漏，要求采用定量追加冷媒方式充注。

3、严禁采用劣质冷媒或假冷媒。

个别维修人员贪图便宜，购买市面上便宜的冷媒，便宜冷媒可能是假冷媒，不排除混合甲烷、R40等高可燃物质，系统产生燃烧和爆炸的可能性加大。

4、劣质冷媒或假冷媒识别方法:

操作方法：饱和状态下放置一小时后，冷媒罐压力与环境温度对应关系在±0.2MPa范围内为合格，超出此范围的为假冷媒或劣质冷媒，饱和压力表请参考下图。

附：劣质冷媒或假冷媒识别方法——R410A

附劣质冷媒或假冷媒识别方法——R32

关机10分钟，然后观察静态压力，如低于对照表值，说明系统冷媒少于30%，此时严禁开机维修，必须全部放掉系统冷媒再进入下一步操作。

例：R32产品。室内30℃，室外35℃，此时静态压力以室内温度为准，当表压〈1.40MPa时，说明系统有空气，存在安全隐患，必须放掉冷媒差漏补焊后再处理。

七、维修注意事项总结

1、不使用购买劣质冷媒或假冷媒（假冷媒可能混合甲烷、R40等高可燃物质，系统产生燃烧和爆炸可能性加大）。

2、不用错冷媒（不同工质的冷媒混用、错用）。

3、安装、维修环节规范操作（避免各操作环节泄漏和进空气）。

4、R32产品，维修、排放冷媒2米内禁止有热源，一定要抽真空。

5、严禁系统堵塞情况下开机运行（阀门没打开或没接室内机运行）。

6、维修焊接确保有足够的安全距离，采用品牌焊接工具、压力容器必须有回火装置，焊接做好充氮保护和规范操作。

7、对于制冷效果差和不定期故障（压缩机能工作），先确定静态压力是否在安全范围内再按规定操作。

来源：制冷百科

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三、楼控BA系统与其他专业接口要求、技术界面和分工界面

楼控BA系统与其他专业接口要求、技术界面和分工界面

大家好，我是薛哥。楼宇自控系统与暖通空调、电气、能源、智能照明等专业有交叉面，那么这个界面如何划分呢？需要哪些接口要求呢？

楼宇自控系统与其他专业接口要求、技术界面和分工界面

一、空调系统要求

在新风处理机组（四管制/加湿/不变频）

1、动力箱中，应为楼宇自控系统提供运行状态和故障报警信号（均为无源常开接点），提供启停专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电控制柜风机工作），其线圈应引至外引端子。在动力箱中应安装本地/远程控制开关（提供手/自动状态无源接点），以便维修人员维护。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、水阀执行器电源为AC24V。功耗最好不大于10W。水阀开度（等百分比）控制应能够接收0-10VDC控制信号。

3、加湿器：

加湿器（调节）应能接受0~10v的调节信号。并能提供输出为0-10VDC反馈信号。

高压微雾（开关量）启停控制信号：我方为继电器输出，提供继电器常开信号，可过电压220V，电流≤5A。对方提供220VAC工作电压，推动加湿器工作。

4、风阀执行器要求：

开关控制（浮点控制）的风阀执行器要求为AC24V控制电压，无源节点，提供常开反馈信号。

调节型风阀要求电源为AC24V，应能够接收0-10VDC控制信号，以及提供4~20mA 或0-10VDC反馈信号。

5、静电除尘装置：

应为楼宇自控系统提供运行状态和尘清扫提示信号（均为无源常开接点），提供启停专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电控制静电除尘装置工作）。

运行状态：无源节点，提供常开信号

尘清扫提示信号：无源节点，提供常开信号

在新风处理机组（四管制/加湿/变频）

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、水阀执行器电源为AC24V。功耗最好不大于10W。水阀开度（等百分比）控制应能够接收0-10VDC控制信号。

3、加湿器：

加湿器（调节）应能接受0~10v的调节信号。并能提供输出为0-10VDC反馈信号。

高压微雾（开关量）启停控制信号：我方为继电器输出，提供继电器常开信号，可过电压220V，电流≤5A。对方提供220VAC工作电压，推动加湿器工作。

4、风阀执行器要求：

开关控制（浮点控制）的风阀执行器要求为AC24V控制电压，无源节点，提供常开反馈信号。

调节型风阀要求电源为AC24V，应能够接收0-10VDC控制信号，以及提供4~20mA 或0-10VDC反馈信号。

5、变频控制的设备：

需要变频控制的设备应能提供变频器，变频器应能接受4~20mA或0~10v的控制信号。并能提供输出为4~20mA 或0-10VDC频率反馈信号。所有接点应引至专用外接端子标明正负极。

变频器运行状态：无源节点，提供常开信号

变频器故障报警：无源节点，提供常开信号

变频器启停：专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电变频器工作），其线圈应引至外引端子。

6、静电除尘装置：

运行状态：无源节点，提供常开信号

尘清扫提示信号：无源节点，提供常开信号

吊顶式热回收空气处理机组

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、水阀执行器电源为AC24V。功耗最好不大于10W。水阀开度（等百分比）控制应能够接收0-10VDC控制信号。

3、加湿器：

加湿器（调节）应能接受0~10v的调节信号。并能提供输出为0-10VDC反馈信号。

高压微雾（开关量）启停控制信号：我方为继电器输出，提供继电器常开信号，可过电压220V，电流≤5A。对方提供220VAC工作电压，推动加湿器工作。

4、风阀执行器要求：

开关控制（浮点控制）的风阀执行器要求为AC24V控制电压，无源节点，提供常开反馈信号。

调节型风阀要求电源为AC24V，应能够接收0-10VDC控制信号，以及提供4~20mA 或0-10VDC反馈信号。

5、变频控制的设备：

变频器运行状态：无源节点，提供常开信号

变频器故障报警：无源节点，提供常开信号

变频器启停：专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电变频器工作），其线圈应引至外引端子。

6、静电除尘装置：

运行状态：无源节点，提供常开信号

尘清扫提示信号：无源节点，提供常开信号

组合式空气处理机（四管制/加湿/变频）

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、水阀执行器电源为AC24V。功耗最好不大于10W。水阀开度（等百分比）控制应能够接收0-10VDC控制信号。

3、加湿器：

加湿器（调节）应能接受0~10v的调节信号。并能提供输出为0-10VDC反馈信号。

高压微雾（开关量）启停控制信号：我方为继电器输出，提供继电器常开信号，可过电压220V，电流≤5A。对方提供220VAC工作电压，推动加湿器工作。

4、风阀执行器要求：

开关控制（浮点控制）的风阀执行器要求为AC24V控制电压，无源节点，提供常开反馈信号。

调节型风阀要求电源为AC24V，应能够接收0-10VDC控制信号，以及提供4~20mA 或0-10VDC反馈信号。

5、变频控制的设备：

变频器运行状态：无源节点，提供常开信号

变频器故障报警：无源节点，提供常开信号

变频器启停：专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电变频器工作），其线圈应引至外引端子。

6、静电除尘装置：

运行状态：无源节点，提供常开信号

尘清扫提示信号：无源节点，提供常开信号

空气处理机（回风型）（不加湿/不变频）

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、水阀执行器电源为AC24V。功耗最好不大于10W。水阀开度（等百分比）控制应能够接收0-10VDC控制信号。

3、静电除尘装置：

运行状态：无源节点，提供常开信号

尘清扫提示信号：无源节点，提供常开信号

4、风阀执行器要求：

开关控制（浮点控制）的风阀执行器要求为AC24V控制电压，无源节点，提供常开反馈信号。

调节型风阀要求电源为AC24V，应能够接收0-10VDC控制信号，以及提供4~20mA 或0-10VDC反馈信号。

二、送排风系统

1、排风机

排风机的动力箱中，应为楼宇自控系统提供运行状态和故障报警信号（均为无源常开接点），提供启停专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电控制柜风机工作），其线圈应引至外引端子。在动力箱中应安装本地/远程控制开关（提供手/自动状态无源接点），以便维修人员维护。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

2、补风风机

补风风机的动力箱中，应为楼宇自控系统提供运行状态和故障报警信号（均为无源常开接点），提供启停专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电控制柜风机工作），其线圈应引至外引端子。在动力箱中应安装本地/远程控制开关（提供手/自动状态无源接点），以便维修人员维护。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

3、排风机(变频)

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

风机变频器：

变频器运行状态：无源节点，提供常开信号

变频器故障报警：无源节点，提供常开信号

变频器启停：专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电变频器工作），其线圈应引至外引端子。

三、给排水系统

潜污泵/雨水泵：

电控箱中，应为楼宇自控系统提供运行状态、手/自动状态和故障报警信号（均为无源常开接点）。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

热水循环泵：

电控箱中，应为楼宇自控系统提供运行状态、手/自动状态和故障报警信号（均为无源常开接点）。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

给水泵/中水泵：

电控箱中应为楼宇自控系统提供运行状态、手/自动状态和故障报警信号（均为无源常开接点）。

运行状态：无源节点，提供常开信号

故障报警：无源节点，提供常开信号

手/自动工作：无源节点，提供常开信号

变频控制的设备应能提供变频器，变频器应能接受4~20mA或0~10v的控制信号。并能提供输出为4~20mA 或0-10VDC频率反馈信号。所有接点应引至专用外接端子标明正负极。

变频器运行状态：无源节点，提供常开信号

变频器故障报警：无源节点，提供常开信号

变频器启停：专用继电器（AC24V，电流小于5A，启停为一个继电器, 推动强电变频器工作），其线圈应引至外引端子。

四、系统集成借口要求

1、冷、热源系统通讯接口：

楼宇自控系统要求冷、热源系统具备RS485标准通讯口，冷、热源系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，冷、热源系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

2、智能照明系统通讯接口

楼宇自控系统要求智能照明系统具备RS485标准通讯口，智能照明系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，智能照明系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

3、变配电系统通讯接口

楼宇自控系统要求变配电系统具备RS485标准通讯口，变配电系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，变配电系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

4、电梯系统接口

楼宇自控系统要求电梯系统具备RS485标准通讯口，电梯系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，电梯系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

5、变电站自动化系统接口

楼宇自控系统要求变电站自动化系统具备RS485标准通讯口，变电站自动化系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，变电站自动化系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

6、泳池系统接口

楼宇自控系统要求泳池系统具备RS485标准通讯口，泳池系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，泳池系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

7、能源计量系统接口

楼宇自控系统要求能源计量系统具备RS485标准通讯口，能源计量系统所有的信息通过这个通讯接口上传信息至楼宇自控系统，并且公布自己的通讯格式如通讯速率、奇偶校验形式等。所有信息应采用BACnet 或Modbus等国际标准协议。出现通讯故障时，能源计量系统必须保证所有的信息已经从通讯口发出并且满足要求即可。具体的协议必须在系统调试前进行技术交底和协商。通讯距离BACnet不超过1200米，Modbus不超过600米。

五、补充说明：

（1）AC24V继电器电源由楼宇自控系统提供，请注意每台动力箱/柜专用继电器的总功率不要大于10W。如果该动力箱/柜为空调机组或新风机组供电，请注意控制继电器总功率不要大于5W。如果超过，我们建议动力箱/柜自配24VAC电源（请提前说明是否是为24VAC自配电源）。

（2）动力柜应将需要由楼宇自控系统监控的信号端子统一、清楚、正确地编号。

（3）建议有关设备的运行(开/关)状态信号可由接触器的常开无源辅助触点引出。

（4）建议有关设备的故障报警信号可由热保护继电器的常开无源辅助触点引出。

（5）具体接口点位应与我司提供的点表一致。在最终采购设备前，应将深化的接口情况（如：数量、位置、类型等）反馈给楼宇自控承包商确认。

六、工作范围

1、与暖通空调系统的范围

暖通空调设备厂家工作范围：负责冷冻系统管道上传感器安装孔的预留；

强电控制柜厂家工作范围：负责所有风机、水泵设备运行状态、故障报警信号的输出和接受控制信号，并将这些信号引出到端子排上，编号注明这些信号的作用。

2、与给排水系统的范围

给排水系统强电控制柜厂家工作范围：负责所有水泵设备运行状态、故障报警信号的输出和接受控制信号，并将这些信号引出到端子排上，编号注明这些信号的作用。

3、与电动阀门供应商的范围

由于所有的自控阀门均由甲方自行采购，所以，阀门的供应商必须满足招标文件对阀门的要求，提供信号输出的和控制信号输入的端子接线图。楼宇自控系统从阀门执行器上取信号，输出控制信号给阀门执行器。在系统运行过程中，只要楼宇自控系统给出的控制信号已经到达阀门执行器，阀门在运行过程中出现的任何问题和故障由阀门供应商自行处理解决。电动阀门由电动阀门供应商安装，并自行提供工作电源，电源的接线由电动阀门供应商完成，建筑设备系统只负责控制信号线的敷设和接线。

七、预留、预埋利用率

应确认对现有已经实施的线槽和管线利用率为：100%

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四、6家物业急聘，等您加入

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物业急聘

北京德正通润物业管理有限公司

办公室文员 1人

岗位职责：

统计、整理并核对各种业务信息，制作相关报表；

岗位要求：

精通EXCEL、WORD，会使用PPT等办公常用软件；

薪资福利：

薪资5000-7000元/月，五险，带薪年假

工作地点：

北京市石景山区鲁谷路61号三层301

保洁主管 2人

岗位职责：

对员工进行业务培训和监督考核工作。

岗位要求：

高中以上学历，3年以上保洁人员管理经验。

薪资福利：

薪资5000-7000元/月，五险，带薪年假

工作地点：

地铁4号线（安河桥北站-公益西桥站）

联系方式：

李经理 18612248223

北京昌泽物业管理有限公司

综合维修电工 4人

岗位职责：

主要负责小区内公共设备、设施的保养及维护；

严格执行设备保养制度及操作规程，以及小区业主的报修并遵守入户维修流程；

服从上级领导工作安排。

岗位要求：

有电工证，有一定的工作经验，有团队精神。

薪酬待遇：

4000元（条件优秀工资面议）

城镇户口公司给上五险一金，非城镇户口公司给上五险，有年终奖，享受年假。

联系方式：

何女士 13701193296

工作地点：

海淀区阜石路甲69号西山国际城物业

北京央视瑞安技术服务有限公司

空调工（单体空调维修）3人

岗位要求：

1、初中及以上学历，需持有制冷维修特种作业操作证；

2、政治可靠、品行端正、身体健康、具备较好的沟通及协作能力，无违法、违纪等记录。

工作职责：

1、负责所辖区域内的单体空调的巡视和检查、维修保养工作，按时准确填写维护保养记录；

2、负责单体空调故障报修工作并按时记录维修情况；完成辖区域内单体空调清洗与加氟；

3、负责对所辖区域内的工艺设备配电柜进行巡视、抄表以及故障处理工作；

4、完成上级领导安排的其他工作。

薪酬福利：6000-7000元，餐补、七险二金、考核绩效、生日福利、免费体检、节日慰问。

值班电工 2人

岗位要求：

1、初中及以上学历，需持有高压运行操作证；

2、政治可靠、品行端正、身体健康、具备较好的沟通及协作能力，无违法、违纪等记录。

工作职责：

1、负责电站设备的巡视和检查工作，发现异常情况按预案及时上报，确保电站正常运行；

2、熟知所辖设备系统状态，负责站内各项制度的落实工作；

3、负责安全用具的保管与维护及电站的环境维护，完成上级领导安排的其他工作。

薪酬福利：

5000-6000元，餐补、七险二金、考核绩效、生日福利、免费体检、节日慰问。

综合维修工 5人

岗位要求：

1、初中及以上学历，需持有高压运行操作证；

2、政治可靠、品行端正、身体健康、具备较好的沟通及协作能力，无违法、违纪记录。

工作职责：

1、负责办公区域内设备设施巡视检查，完成日常维修工作；

2、负责区域内配电间和UPS设备的巡检和记录，空调设备的检查、维护与清洗；

3、按要求完成各项大型活动的准备工作，完成上级领导安排的其他工作。

薪酬福利：

5000-6000元，餐补、七险二金、考核绩效、生日福利、免费体检、节日慰问。

维修电工 5人

岗位要求：

1、初中及以上学历，需持有低压运行操作证；

2、政治可靠、品行端正、身体健康、具备较好的沟通及协作能力，无违法、违纪等记录。

工作职责：

1、负责电站设备的巡视和检查工作，发现异常情况按预案及时上报，确保电站正常运行；

2、负责执行操作指令，负责安全用具的保管与维护及电站的环境维护；

3、完成上级领导安排的其他工作。

薪酬福利：

5000-6000元，餐补、七险二金、考核绩效、生日福利、免费体检、节日慰问。

工作地点：

海淀区复兴路附近；

朝阳区国贸附近；

石景山区鲁谷附近；

海淀区航天桥附近

联系方式：

胡先生63950294-33

邮箱：

ruian.hr@ysra.com.cn

北京益林物业发展有限公司

楼宇安全员 5人

岗位职责：楼内及车场的安全与巡查，办理访客入楼事宜。

岗位要求：爱岗敬业，身体健康，容貌端正，有责任心。

薪酬待遇：4300元/月，五险(一金)，节假日福利。

联系电话：18600722599

工作地点：

石景山路乙18号院-2 国际资源大厦

北京茂华物业服务有限公司

综合维修工： 2人

岗位要求：

1、身体健康；

2、1年以上工作经验，具备电工证；

3、具备维修电工专业知识，熟知安全规范和操作规范

4、具备较高的纪律性、责任心、执行能力、语言表达能力、学习能力。

工作内容：

1、负责日常维修、计划检修、保养；

2、及时巡查，发现问题及时处理；

3、负责内部所有电气设备的维护检修工作。

薪酬待遇：4600元/月、五险一金、饭补、加班补助、带薪年假

客服助理：2名

岗位要求：

有一年以上住宅物业收费经验、熟悉办公软件。

薪酬待遇：

3100元 +效益奖金、五险一金、带薪年假、过节福利、餐补、电话补助等

工作时间：8:30-17:30

联系方式：

李女士010-88937926

工作地点：璟都会园区

面试地点：

石景山区时代花园南路17号茂华大厦17层物业综合部

北京中广物业管理有限公司

高压电工（2人）

岗位职责：巡视值班

岗位要求：

具有高压证书等岗位证书，无违法违纪行为，能开具无犯罪记录证明。

薪酬待遇：

4000-4500元；六险（一金）

客房服务（3人）

岗位职责：客房的环境卫生

岗位要求：

无违法违纪行为，能开具无犯罪记录证明。

薪酬待遇：3000元；六险（一金）

联系方式：

王女士 18600417979

工作地点：

北京市海淀区西四环中路49号院

五、办公楼中央空调维修维保细则

办公楼中央空调维修维保细则

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办公楼中央空调维修维保细则

为了保证办公楼中央空调正常安全、节能运行，特制定本细则，本细则规定了中央空调运行维护人员的工作内容及工作制度。

工作内容

办公楼中央空调系统共有开利风冷热泵型螺杆机组一组，开利风冷热泵型模块机组六组（分为两个区域）由机组维护人员进行机组及末端和机组外围设备的预防性维护及故障维修。正确的维护和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组寿命。

维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理。根据相关的行业标准及国家规范制定维护规程，由设备管理工程师和专门的机组操作人员进行机组的日常维护和定期维护。

机组的维护保养工作的最基础的工作是每天以适当的时间间隔（例如一小时）真实地记录机组的运行参数，填写机组运行参数表。运行参数表的编制由维护人员结合市政府相关管理人员制定合适的表格。真实而且完整的运行参数记录有助于分析机组运行的可能发展趋势，有助于及时发现和预测机组可能要出现的问题，做到防范于未然。

例如通过对一个月的操作记录的分析对比可能会发现机组的冷凝温度与冷却水出水温度差值有不断增大的趋势，这种趋势说明冷却水可能较脏或硬度较高，冷凝器的管束正在不断结垢，需要对水进行软化处理或清洗管束。

协助各房间，会议室服务人员及工作人员正常使用空调，负责使用指导，巡视各房间正常使用保证节能。

一、维护

1 日常维护与保养

1）、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。

2）、按一定的时间间隔记录机组运行参数。

3）、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

4）、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水的温度差值。注意它们的变化趋势。注意蒸发压力、冷凝压力的变化。

5）、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜显现象，则说明存在堵塞。这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。

6）、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。

2 定期维护

定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。下述内容制定科学的定期维护计划并认真地予以执行，对预防问题的出现能够起到非常重要的作用。

1）、每周的维护

检查分析运行参数记录表。

2）、每月的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查电源接线的紧固螺栓有无松动；

c、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；

d、检查制冷系统的高、低压力值是否正常；

e、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；

f、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出现结霜，表明过滤器脏堵，需清洁过滤网视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯；

g、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1／2，应添加润滑油；如有赃物或以变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯；

3）、每季度的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查压缩机油位；

c、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；

d、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降；

4）、每半年的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中冷冻剂的含水量及酸度；

c、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

5）、每年的维护

a、检查分析运行参数记录表；

b、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。

c、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。

d、每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。

e、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

f、检查冷凝器管程的结垢情况。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。

6）、每三年的维护

a、前述每年的维护检查内容。

b、联系合格的维修机构对机组进行一次全面的检查。特别是检查压缩机的震动情况，确保压缩机内部各部件状况良好；对机组进行气密性检查，检查换热铜管是否有泄漏；有必要时对压力容器主要焊缝（蒸发器和冷凝器筒体纵缝及环缝）进行无损检测，以确保使用安全；对电气操作及安全控制进行检查，确保各电气部件状况良好。

7）、维修

机组运行过程中出现的故障由维修保养人员及时上报，按照市政府相关流程申请维修费用，进行机组维修。

二、水系统检查与维护

1、水循环系统维护与保养

冷媒水系统

冷媒水系统的用水采用自来水，水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。这些腐蚀是由于补充水带入的氧气，各种不同金属材料引起的电偶腐蚀以及厌氧微生物的生长所引起的。腐蚀所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷效果，时间一长还会产生泄漏。应定期清洗维护。管路中水泵阀门等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承冷却润滑应良好，无过热现象，轴承密封良好，无异常声音或震动现象。补水压力泵，循环泵，水流开关，压力表，补水箱，以及管件流量计应定期检查，确保工作正常。

2、水质管理：

冷冻水水质不良不仅会在传热管内结垢，影响热交换效率，降低机组性能，而且会腐蚀传热管致使机组发生重大故障。冷冻水系统为闭式系统应采用软化水。在机组运转期间对冷冻水进行抽样分析，水质应符合空调使用要求。如果达不到要求，应进行水质处理。

三、通风机组维护与保养

为了保证各空调房间的空气品质，要对通风系统进行定期的维护与保养。

主要维护内容有风系统清洗，新风机组的过滤网，滤带定期消毒清洗。主管道定期检查，风口过滤网定期清洗。

空调系统末端设备，如风机盘管、空气处理机组、新风机组等，由运行管理部门统一维护保养，并应定期检查，及时维修，及时更换坏损设备及部件。定期检查和清洗过滤部分。定期检查空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，保证其正常工作。

保证新风口处不堆放杂物及有害物品，禁止停放车辆，以保证空调风系统进风的空气质量。

有重大传染病期间风系统禁止使用。

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