中央空调维修单怎么写?，中央空调的维修项目包括哪些？主要有着3大点！

一、中央空调维修单怎么写?,中央空调的维修项目包括哪些？主要有着3大点！

中央空调是家庭中常见的一种冷暖空调设备，它可以帮助家庭在冬天和夏天保持温暖或凉爽的室内环境。然而，由于它长期使用，中央空调也会发生故障，因此定期保养和维修是必不可少的。那么，中央空调维修项目有哪些呢？首先，中央空调的维修项目包括清理和更换空调滤芯。空调滤芯是中央空调的关键部件，它可以帮助过滤污垢和灰尘，从而保持空气洁净。定期更换滤芯能够有效延长空调的使用寿命，减少空调出现故障的可能性。

其次，空调维修还包括更换空调外机的润滑油。润滑油可以帮助空调外机更好地发挥作用，但它们也会随着时间的推移而恶化，因此定期更换润滑油是很必要的。最后，中央空调的维修项目还包括检查和更换空调内机的电磁阀。电磁阀负责控制空调内机的温度，定期检查和更换电磁阀可以帮助空调正常运行，减少空调出现故障的概率。总之，中央空调的维修项目主要包括清理和更换空调滤芯、更换空调外机的润滑油以及检查和更换空调内机的电磁阀。定期对空调进行维修和保养可以有效延长空调的使用寿命，减少空调出现故障的可能性。

二、资深中央空调维修师揭秘：小心商家“缺氟”陷阱

一到夏天，人们就喜欢呆在空调房间里不愿出门，可是如果空调出现不制冷的情况，室内温度一直降不下来，那是非常然烦躁的事情。很多人认为空调不制冷就是缺氟了，当维修人员上门后，往往会被“忽悠”需要加氟。对此，记者特意请教了资深中央空调维修师傅，发现其中空调加氟零有玄机。

中央空调不制冷并不一定是缺氟

空调不制冷就加氨，已经成为了人们的惯性思维。但实际上，空调不制冷的原因还有很多，比如：电容不够、压缩机电脑板故障、毛巾防尘罩遮挡住进风口、过滤网太脏、管道存在堵塞、制冷剂循环阀门没有打开、室外机散热片覆盖灰尘等，都可能导致空调不制冷，缺氨只是其中一个原因。

此外，室外温度过高，导致中央空调室外机遭暴晒，室外机里面的冷凝器温度超过了散热温度，压缩机在这种情况下就会过热保护，出现空调不运转的情况。空调室外机长期不清理也会导致空调制冷效果不佳。空调散热片之间的缝隙狭小，由于室外空气较脏，灰尘容易沉积在散热片缝隙中导致空调热交换不足，从而影响空调制冷效果。

维修人员为何爱用“缺氟”忽悠人

在日常生活中，很多人对于中央空调维修方面的知识并不是很懂，甚至很多人一点都不了解，当中央空调出现不制冷的情况时，往往就被维修人员忽悠需要加氟，维修人员通过操作氨瓶的阀门，改变压力表显示的压力值，造成空调缺氨的假象。维修人员爱用“缺氟”忽悠人一方面是因为加氟收费比较贵，另一方面到底加了多少氟，消费者根本无法判断。

中央空调不需要每年加氟

中央空调正常使用的话，至少五六年是不用加氟的，如果中央空调每年都需要加氟，那说明空调本身存在偷工减料或者材质有问题，从而导致内漏，还有一种情况就是维修人员乱收费。中央空调每年加氟，不仅浪费钱也污染环境。

新装中央空调一般不需加氨

氟全名叫做“氟利昂”，是一种制冷剂，也就是中央空调制冷系统中传递热量的媒介。一般通过查看设置温度和出风口温度是否有差、外机的细管阀门是否结霜等情况，判断空调有无缺氨的问题。一般来说，仅仅使用一两年的中央空调是不需要加氨的。如果真的需要加氨，那就可能是空调内部漏氨了。

目前中央空调市场的服务标准良莠不齐、虚假宣传、无序的价格竞争、乱收费等现象，已经形成恶劣的市场环境，消费者需求的不仅是产品，更是包含安装、售后环节的优秀解决方案，目前服务乱象已成为中央空调市场发展的最大阻力。

以上就是为大家介绍的中央空调出风口在安装和设计上的注意事项，想要避免中央空调安装上出现问题，选择专业的中央空调售后服务团队是尤为重要的。苏宁拥有指定的售后服务网点，服务覆盖面广。此外，苏宁为家庭用户特别开设苏宁家居集成体验，提供了专业销售、设计、安装、售后的服务以及直观便捷的用户体验。

三、北京平谷区日立空调维修方式

北京平谷区日立空调维修遥控器的解锁方式有以下三种：

1、北京平谷区日立空调维修遥控器背面有锁和解锁的说明，按照说明操作即可。 同时按住“+”和“-”键可以解锁和关闭锁。 遥控器的背面应该有写的东西。

2、部分北京平谷区日立空调维修的遥控器背面也有一个小孔，上面写着和lock，用牙签之类的比较锋利的东西按一下中央空调维修，然后看显示屏上有没有“lock”的标志屏幕，如果没有，说明你的北京平谷区日立空调维修遥控器已经解锁成功； 如果还在，再按一下，应该没有问题。

3、最简单的方法就是把你的空调电池取下来，过几分钟再装上，这样就会恢复到原来的出厂设置模式。 北京平谷区日立空调维修遥控器：

锁定和解除的方法是同时按下“+、-”键调节空调温度。 解锁也是如此。有时上下调节温度它会很快锁定密钥。

北京平谷区日立空调维修遥控器按键锁功能：

最简单的方法是阅读手册。 如果说明书丢失，一般北京平谷区日立空调维修遥控器背面也有解锁方法。 另一种简单的方法是直接将遥控器的电池板取下，十分钟后再装上扣下的电池。 此时遥控器会恢复到出厂状态。 还有一种方法稍微复杂一点，但并不是所有的北京平谷区日立空调维修遥控器都适用。 遥控器背面有个小孔，上面写着和。 用尖头物体按一下，然后检查显示屏上是否有。 如果没有“锁定”标志，则解锁成功。 如果有，重复上述步骤，直到“锁定”标志消失为止。

北京平谷区日立空调维修童锁怎么解锁？ 此功能的作用是防止老人小孩误操作。 也可以防止自己误操作。 那么如何解锁呢，操作方法同上（和加锁一样）。 是不是很简单？ 当然，如果您想了解更多北京平谷区日立空调维修维修知识，可以联系我们的热心维修大师，探索更多乐趣。

北京平谷区日立空调维修四包

中央空调维修

一、快

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二、随时

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作为北京平谷区日立空调维修热水器的日立维修人员，掌握日立技术的工程师和接待员都会准确应对。

四、北京东城区中央空调维修24小时上门服务

针对北京东城区中央空调维修24小时上门服务，具体该如何维修呢？今天我们一起看下。北京这位客户一拖14的中央空调，找到我们，我们的专业师傅上门诊断出问题，轻松维修，解决故障。

老板反映故障现象，为某一台内机报eh故障代码，同时内机不停机，一直处于工作的状态。咱们来到这个包间儿啊，来看一下它的内接，就在我们的头顶上面，咱们可以听到内机主板正在报故障，到这里咱们要查询一下eh故障代码的原因，为辅热电加热故障，现在开机是制冷，为什么电脑版能报电加热故障呢？

很明显有两种原因，第一就是电脑板误判，第二就是我们的电加热确确实实工作了，咱们维修的方法是把交流接触器的供电线给它断开，如果使用一段时间依然是报eh故障代码，那么很明显故障点就在于这根红线，这一根是电加热检测信号线，到时候我们就可以百分之百地确定为内机电脑板故障，直接更换电脑板问题即可解决。

东方羽航清洗专注于各品牌中央空调、天花机(吸顶式)空调、冷暖空调安装、维修、拆装、移机、保养、清洗、加雪种(加氟)、漏水维修、空调配遥控器、空调换管、换支架，立足北京，福海北京东城区中央空调维修24小时上门服务。我们成立已有20年多，成功服务过多家大型商场、超市、酒店、饭店、写字楼，被客户广泛好评。

如果您的中央空调有任何故障，我们可以提供中央空调维修24小时上门服务，欢迎联系我们。

五、《中泰上镜》107~135㎡洋房，165㎡别墅，中山西区。

中泰上镜

约107-135㎡阔景洋房

约165㎡花园美墅

均价 12000元/㎡

135㎡4房2厅2卫1厨

户型分布：3#,10#,11#,7#,2#,8#,9#

115㎡3房2厅2卫1厨

户型分布：10#,8#,11#,7#,1#,9#

107㎡3房2厅2卫1厨

户型分布：7#,1#,10#,2#,11#,3#,8#,9#

165㎡6房2厅5卫1厨

户型分布61#,60#,58#,57#,56#,55#,54#,53#,52#,51#,50#,49#,48#,47#,46#,45#,44#,43#,37#,22#，23#，24#，25#，26#27#

预售许可证：

中建房（预）字第2018499号2018-11-12 22#23# 24# 25# 26# 27#

中建房（预）字第2018426号2018-10-09 1#2# 3#

中建房（预）字第2018218号2018-06-09 30#31# 32# 33# 34# 35#

中建房（预）字第2017413号2017-12-15 10#11#

中建房（预）字第2017317号2017-10-20 56#57# 58# 60# 61#

中建房（预）字第2017302号2017-10-12 7#8#

中建房（预）字第2017279号2017-09-26 52#53#

中建房（预）字第2017275号2017-09-25 9#

中建房（预）字第2017200号2017-08-10 36#37# 38# 39# 40# 41# 42# 43# 44# 45# 46# 47# 48# 49# 50# 51# 54# 55#

都市中的公园家，树立宜居标杆

中泰上境位于中山金港路，为中泰集团匠心打造的241亩品质公园家，高达38%绿化率、1.5超低容积率，纳别墅、洋房、园林于一体，营造“四季有花、四季常绿”五重立体景观园林，尽情享受着大自然赋予的生态生活。

1

基本信息

物业类别：普通住宅,联排

项目特色：暂无 装修状况：毛坯

建筑类别：塔楼低层高层超高层

产权年限：70年，2016~2068年

楼盘地址：中山市西区金港路130号（西区休闲文化公园旁）

开盘时间：2018年11月17日22-27#别墅开盘

交房时间：预计2020年6月交楼

主力户型：建面约165㎡花园美墅，均价约20000元/㎡。阔景洋房建面约107-135㎡三至四房单位诚意登记中，预计均价12000元/㎡

物业公司：中泰物业

物业费：洋房2.6元/㎡·月，别墅3.5元/㎡·月

开发商：中山上境房地产开发有限公司

25年中泰战略首作，引领中山品质生活

中泰集团创建于1992年，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，经过二十五年的潜心发展，中泰集团形成了以房地产开发为主导，物业经营与服务、电信运营与移动互联网、大数据、物联网、休闲产业、健康管理、金融多业务板块并行驱动的集团化公司。开发的产品覆盖了洋房、甲级写字楼、高档公寓、山地高尔夫别墅、五星级酒店、综合商业体等多种业态。

中泰集团25年来对高品质始终如一的严苛要求，让中泰上境如同一位穿越时光的匠人，把对生活的理解和对生活的美好想象渗透到产品的每一个细节中。对中泰上境而言，它们并不仅仅是一个“产品”，更是关于生活的“作品”。

曾开发广州中泰国际广场、普洛斯产业物流园、九号行馆、君瑞酒店、十悦酒家、衡阳中泰峰境、东莞峰境、潍坊浮烟山国际社区等。

2

占地面积：160661.9㎡

建筑面积：303300㎡（分三期开发）

容积率：1.50 （建筑密度24.10%）

绿化率：38.01%（绿化面积61000㎡）

停车位：暂无资料

楼栋总数：12栋 总户数：1738户

楼层状况：12栋两梯四户高层洋房、230套联排别墅

3

中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），中泰上境是中泰集团进驻中山战略首发力作，是中泰集团投入巨资为中山西区精心打造的241亩低密度城市公园家，亦是中泰集团立足中山布局全国的重要一步。项目集中泰集团25年开发经验之大成，从选址到规划，无不精益求精。项目选址岐江新城及中山北站旁，恰连西区、港口、东升三大高速口，更有岐江新城、彩虹商圈、兴中广场商圈、利和商圈毗邻，让业主可以居则静谧，出则畅达，轻松坐享繁华与便利。项目占地241亩，1.5容积率，全南向设计，通风采光极佳，规划有花园美墅、阔景洋房、商业街、及幼儿园。项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。

4

幼儿园：吉的堡幼儿园

中小学：西区中心小学、西区昌平小学，西区中学

综合商场：美林广场商圈，大信新都汇、兴中广场大型商圈，沙朗和西区汽车汽配城

医院：新中医院、中医石斛养生基地

银行：工行、农行、建行、中国银行等

邮政：广通速递、顺丰、百世快运、中通

其他：西区文体公园

小区内部配套：运动场地，幼儿园及公办小学（优先小区业主）

项目与西区休闲文化公园、植物园为邻，风景美不胜收。环绕万亩生态湿地，从家里阳台望去，没有高楼大厦的遮挡，有的只是一望无遗的自然风光。同时将更多建筑归还绿色、健康，打造上万方园林景观，小区处处是景。

（中泰上境园林景观效果图）

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交通配套

周边公共交通：3公里范围内，55路公交车到民主东下车换乖14路公交车。

中泰上境，恰恰就是那条划分城市与自然的分界线。项目毗邻彩虹商圈、兴中广场商圈、利和商圈等，距离中山北站仅5分钟车程，10分钟即可到达西区、东区、港口三大高速路口，15分钟全程无阻拦通往深中通道、东区、石歧、开发区、古镇以及岐江新城、石歧总部经济区等各大区域、交通要道，坐享繁华与便利。

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购房后

1、有什么付款方式可以选择？

n 答：一次性付款，公积金贷款，商业贷款。

2、客户缴交房款的方式有哪几种？是否接收支票?如刷卡方式缴交房款是否有限制刷卡次数？有限制最多可以刷几次？

n 答：可刷卡、支付现金或转帐（需提供转帐凭证）、不收取支票。三次，尽量指导客户刷一次。【刷国内信用卡和境外卡会产生手续费，境内信用卡费率为：0.0048（不封顶）；境外信用卡/储蓄卡费率为：0.025（不封顶）；如用境内信用卡刷卡10000元，将产生48元手续费，其他类推】。

3、购买本项目的客户本地性质购买与外地性质购买所提供的资料区分？

n 答：非本市户籍客户需要额外提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，允许购买1套，已经拥有1套的非本市户籍客户需要额外提供2年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，可再购1套，但不能选择按揭付款方式。

4、可以在哪几家银行办理按揭？

n 答：工、商、农、建、中

5、个人购买各付款方式需提供资料？

n 答：详见7点。

6、签约时间以及签约地点？

n 答：认购后7天内（以通知为准），签约地点在销售中心。

7、签约合同需要提供的材料？

n 答：（1）《认购书》原件、定金收据或发票原件；

（2）购房人身份证原件及复印件11份；

（3）购房人户口簿（首页、户主页、个人页）原件及复印件3份；

（4）婚姻证明原件及复印件3份：

①已婚需提供结婚证；

②未婚需提供由民政局开具的无婚姻证明（仅限港澳人士提供）；

③离婚需提供离婚证、离婚协议书；

（5）未成年人购房须提供出生证及户口簿、监护人身份证及户口簿原件及复印件6份，由监护人代签；

（6）军人购房提供的资料：

①军官证或军人身份证件原件及复印件7份；

②单位证明【列明该军官的出生日期、婚姻状况证明、身份证号码与军官证号码是同一人（提供身份证）】原件3份；

③银行流水

④收入证明；

（7）外籍人士购房提供的资料：

①护照或身份证明原件及复印件7份；

②经公证处公证或中国驻外国领事馆公证的有效证件中文译本原件及复印件7份；（只能做一次性付款）；

（8）港澳台人士购房提供的资料：

①身份证、通行证原件及复印件16份；

②未婚需提供由民政局开具的无婚姻证明；

③银行流水；

④收入证明；

（9）公司购房提供的资料：

①营业执照复印件8份；

②税务登记证复印件3份；

③法定代表人身份证明书原件3份；

④法定代表人身份证原件及复印件3份；

⑤公章。（法人需亲自到场签署）

8、按揭需提供的资料？

答：1、个人资料

（1）须提供借款人本人及配偶的身份证、户口本【公安盖章页、户主页、本人及配偶页（如夫妻双方不在同一户口本，需同时提供两个户口本的公安盖章页、户主页、本人及配偶页）】、婚姻状况证明文件[结婚证、离婚证]。

（2）港澳台人士须提供身份证及来往大陆的通行证及婚姻状况证明文件[结婚证、未婚证、离婚证]。

（3）非本市户籍客户需提供半年以上或2年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明；

2、资产证明：

（1）国内人士须提供单位出具的收入证明原件，以及近半年以上的银行流水（月收入额不低于全部在供月供款额的2.5倍）。（每位借款人均须提供，如借款人银行流水不足月供款额2.5倍，可提供配偶流水补足）

（2）港、澳人士须提供收入证明原件一份；近6个月的个人银行流水。

（3）银行流水清单，近半年银行卡上的每月现金流量与收入证明相匹配。

（4）其他资产证明文件，如大额定期存折、证券资产证明、房产证、汽车行驶证、营业执照副本、房产出租的租赁合同或其它证明借款人合法收入的证明文件（不强行要求提供）。

（5）按揭还款帐户（存折/银行卡）：必须为主借款人开立，全国（港澳台除外）范围开通的银行卡账户均可使用。（中山农商行需中山市开户）

（6）已结清的贷款须提供银行出具的结清证明原件（结清内容必须显示贷款时间、金额）。

（7）公积金存折以及公积金缴存证明原件（公积金贷款适用）。【公积金回款周期半年至一年，目前中山大部分楼盘不做公积金贷款，待公司指示】

（8）银行要求的其它资料（以银行在审批过程中的具体通知为准）。

（备注：所有银行流水需盖银行公章。）

9、未成年人购房是否要做监护人公证？具体要提供的资料？如何办理？

n 答：监护人不是父母的需要做监护人公证。未成年人购房须提供出生证及户口簿、监护人身份证及户口簿。由监护人代签，未满18岁不能办理按揭，需一次性付款。

10、外籍人士能否购买？须出示何种有效证件？支付哪种货币？

n 答：可以。外籍人士购房提供的资料：

①护照或身份证明原件；

②经公证处公证或中国驻外国领事馆公证的有效证件中文译本原件5份。需支付人民币。

11、外籍人士购房如何交契税？

n 答：除提供中文名声明（公证署出具）外，其他与中国籍人士一样（详见第13点）。

12、外籍人士是否要做涉外公证？具体要提供的资料？如何办理？

n 答：详见10点。

13、缴纳契税需要提供什么资料？

n 答：在享受1%或1.5%契税优惠的，需要提供身份证（原件和复印件）、结婚证/离婚证、户口本（原件）、买卖合同原件、备案表（原件和复印件）、中山住房证明、【身份证明（俗称家庭成员表）、未婚的需未婚证】（限港澳人士）。缴纳3%税费的需提供身份证（原件和复印件）、买卖合同原件、备案表（原件和复印件）。

契税	成交价X 1 %	适用于中山市家庭唯一住房，建筑面积<90㎡住宅(财政部门取)
成交价X1.5%	适用于中山市家庭唯一住房，建筑面积≧90—144㎡住宅(财政部门收取)
成交价X 3 %	适用于中山市建筑面积>144㎡住宅和购买别墅、车位、商铺及单位（财政部门收取）

本项目交契税地点为：中山市地方税务局西区税务分局；

地址：中山市升华路16号；电话：（0760）88399000；

营业时间：8：30-12:00 14:00-17:00

14、中山住房证明开具需要的资料？到哪里开具？

n 答：开具中山住房证明：

（1）未婚人士：身份证、户口本。

（2）已婚人士：双方身份证、户口本、结婚证。（有未成年小孩需要提供该小孩的户口本或身份证）

n 本项目开具中山住房证明位置：

中山市国土资源局；地址：城区兴中道2号；

电话：（0760）88833130，

营业时间：8：30-12:0014:00-17:00

15、办理房产证所缴纳税费是多少？

n 答：1、房产证契税:总房价的1%或1.5%或3%（以税务部门的核定为准），认购方请自行到地税务部门缴纳,若逾期缴交所产生的滞纳金由认购方自行承担，缴纳契税后将办证联交到出售方用于日后办理房产证。

2、房产证其他费用

（1）、交易手续费：2元/㎡；（住宅免收）

（2）、合同印花税：总楼价款的0.5‰；（住宅免收）

（3）、房产证印花税：5元/本 (一个产权人5元，每增一人加收5元）（按揭加收100%）；

（4）、房产证工本费：一个产权人免收，每增一个产权人加收10元；

（5）、产权登记费：住宅80元/宗（建筑面积超100㎡加收10元/户），非住宅550元/宗；（按揭加收100%）；

（6）、产权证明费：90㎡以下：30元/宗，90（含90㎡）-150㎡：50元/宗150（含150㎡）-800㎡：100元/宗；800㎡（含800㎡）以上：200元/宗；

（7）、国土证工本费、印花税：25元；

（8）、土地权属调查、地籍测绘费：100平方米以下（含100平方米）13元/宗每超50平方米加5元/宗（最高不超30元）。（按揭加收100%）

16、签合同后能否更名？费用如何？

n 答：不可更名；房管部门视为属于买卖性质，在办理房地产权证后客户自行办理。

17、关于退定、挞定的处理办法？

n 答：退定，全额退款（原则上不允许退款）；挞定，没收定金全款。

18、收楼时间？领取房产证时间？

n 答：详见商品房买卖合同第八条。（房产证将在收楼后720个工作日内凭电话通知领取）

19、物业维修基金如何交付？别墅多少钱？

n 答：收楼时缴付。

20、购房发票什么时候开具？

n 答：现在项目统一是房屋交付以后再开发票。

21、购房资料不见了怎么处理？

n 答：①认购资料遗失：客户可带身份证到开发商财务部领取认购书复印件。

②商品房买卖合同遗失：可到开发商客服部补复印件；

③备案表遗失：客户必须到律师所开具遗失声明（需收手续费，费用待定），待开发商盖公章后，客户再亲自携带至中山市国土局签字后，14日后必须由律师行取回备案表交还客户。

④购房发票遗失：客户可带身份证到开发商财务部领取发票联的购房发票复印件（可盖财务章）。

⑤契税发票遗失：客户要携带身份证原件和契税发票上的发票号到邮政局登报报失，然后携带登报回执到中山西区地税局办理，将得到盖章的契税复印件。

22、契税迟交的滞纳金怎样算?

n 答：按应缴纳税额每天万分之五收取。

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工程详解

1、规划常住人口及总户数？交楼时间在什么时候（别墅/洋房）？

n 答：总户数：1738户，常住人口：5561人；

一期别墅交楼时间：2019年6月30日；一期洋房交楼时间：2019年6月30日。

二期洋房交楼时间：2020年1月30日；二期别墅交楼时间：2010年1月30日。

三期洋房交楼时间：2020年7月30日；三期别墅交楼时间：2020年7月30日。

2、洋房总共多少层？

n 答：1-4幢及7-10幢33层；11幢32层；5、6、12幢31层

3、房屋的层高是多少？

n 答：高层层高2.9米；别墅首层3.6米，二三层3米。

4、别墅第3层前后露台的进深多少米？

n 答：1.3米。5米。

5、4连和6连排别墅单边送的花园面积是否都一样？

n 答：不一样

6、4连和6连排别墅天台面积是否一样？

n 答：不一样

7、别墅相互的间隔是多少米？

n 答：侧间距最少约6米，前后间距最少约10米.

8、靠商铺的别墅是间隔多少米？

n 答：距离商铺最少间距约10米

9、联排别墅单边与中间露台面积是否都一样大？

n 答：天面有楼板位置面积一样大，约62方；庭院上空位置没楼板，单边位庭院镂空位置面积约8平方，中间位庭院镂空面积约6平方

10、3：小区主入口广场是否有隐形栅栏隔离？

n 答：未定

11、别墅29-30栋、37-38栋之间是否设置有门禁与保安亭？

n 答：未定

12、别墅区每栋内植物是否按制式统一种植？

n 答：未定

13、别墅区周边停车位是否有产权？出租或出售？

n 答：地面车位无产权，可出租

14、别墅是否有公用车位，具体在哪个位置？请说明。并且有多少个。

n 答：别墅公用车位主要在主入口广场两侧各28个，以及60栋旁边8个，62栋旁边2个；总共66个

15、别墅花园做水池假山可下沉多少米？

n 答：13-27栋底下有地下室，水池下沉不超过500mm；28-62栋庭院底下没地下室，深度没限制，以上做法技术可行，是否可以让业主实施，请物业确认。

16、别墅配有多少个车位?高层区是否规划有地下车库，车位有多少个? 项目是否有机动车位？如果有一共有多少个？

n 答： 别墅门前能停一辆车，高层区规划有地下车库，地下车库有约1707个，地上车位约134个。

17、车位面积大概多大？可否私自增加停车位？

n 答：车位尺寸2.4x5.3m,别墅前可停一辆车

18、别墅、洋房电梯可否直接入地下车库？

n 答：洋房电梯到地下车库，别墅不到。

19、别墅变电房在哪里?具体位置？

n 答：高层洋房架空层。

20、别墅围墙用什么材质（水泥还是铁艺）？保修？

n 答：砖墙或铁栏杆或绿植隔断：1年

21、别墅私家花园能否搭建工艺小屋？露台可否做玻璃全封？

n 答：原则上是不行的，这样搭建及封闭属于改变了外立面及使用用途，属于违法建筑。

22、别墅上露台的楼板谁搭建？谁出这个费用？

n 答：由业主自理。

23、别墅花园搭建凉亭用什么材质？玻璃还是防腐木？

n 答：由业主自理。颜色不能跟建筑差异过大。

24、别墅与底商间距大概多少？

n 答：10-16米

25、小区外围是否设置围墙？用什么材质？

n 答：设置围墙。砖墙或铁栏杆。

26、小区入口有多少个，分别在什么位置？

n 答：主要出入口6个，金港路2个，广丰工业大道3个，北面规划路1个。

27、小区是否规划有泳池及其他休闲娱乐设施？

n 答：没有规划泳池，有老幼成人活动休闲娱乐设施。

28、项目内跑道是沥青是塑胶？

n 答：景观设计未确定

29、高层住宅是用什么牌子的电梯？ 别墅是否有预留电梯位置？

n 答 ：高层电梯牌子为蒂森克虏伯（德国品牌），别墅不留电梯位。

30、小区是否有垃圾处理站，位置在那里？垃圾回收收取时间？化粪池的清理时间？

n 答：小区配80方垃圾收容间，位于小区东面出入口金港路边。由物业确定。

31、垃圾桶是每一户都有，物业收取，还是由业主拿到楼下回收？

n 答：统一放在首层或地下室，由业主自行拿到楼下回收

32、住宅的楼宇结构是否可以改动？

n 答：承重结构不能改动，户内普通砖墙可改动。

33、阳台、露台、入户花园、花池如何计算面积？

n 答：阳台、入户花园算一半面积；露台、花池不算面积。

34、小区是否实行智能化管理？ 有哪些？

n 答： 实行智能化管理。设有视频安防监控系统，物业电子巡更系统，门禁管理系统，车辆出入管理系统，光纤到户及综合布线系统，背景音乐系统，智能化控制中心及机房系统等。

35、小区内有哪些配套？

n 答：北面24班小学，9班幼儿园，公交站场。

36、小区的景观园林是哪种风格？

n 答：现代简约欧式风格。

37、房顶、外墙有无做防水、隔热处理？用何种材料和工序？

n 答：（1）屋面防水采用3厚SBS改性沥青防水卷材以及2厚合成高分子防水涂料；

（2）屋面隔热采用65厚泡沫玻璃板保温板；

（3）外墙防水采用8厚聚合物水泥防水砂浆；

（4）外墙防水采用10厚硅酸铝保温涂层；

38、洗手间和阳台是否下沉？

n 答：洗手间下沉400mm；阳台下沉50mm。

39、阳台围栏采用什么材质？是否设有地漏？

n 答：玻璃或铁栏杆，阳台设有地漏

40、给水管是使用何种材料？

n 答：给水主干管道采用衬塑镀锌钢管，水表后采用PPR给水管

41、地下停车场排水口有几个？

n 答：项目一期四个以上压力排水口，二三期待定

42、楼层上下或左右是否能打通？

n 答：如果不影响主体结构，不改变外立面，可先由设计院出具体施工图，经物业公司审核同意后，楼

层可上下或左右打通。、

43、洋房供水加压从几层开始？加压供水是否需要另收取费用？是否是楼顶水箱（多久清洗一次）？

n 答：洋房加压供水从3层开始供水，无楼顶水箱，生活水箱放置于地下室，一个季度清洗一次

44、商铺、住宅交楼标准如何？

n 答：毛坯交付。

45、本项目的楼体结构为？

n 答： 高层为剪力墙结构，低层为框架结构。

46、别墅的施工材质是什么？具有什么用途？

n 答：待集团确定 。

47、洋房的施工材质是什么？具有的特点？

n 答：待集团确定。

48、洋房外墙是瓷砖还是涂料？

n 答：涂料

49、大门的材质是什么？用什么品牌？

n 答：入户门为木质门，品牌待定

50、本项目抗震是几级标准？

n 答：抗震设防烈度是7度。

51、楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？

n 答：楼板厚度约100-130mm；外墙约200mm，内墙约100-200mm。

52、楼板是现浇还是预制？

n 答：现浇。

53、楼顶隔热层用什么材料制造？

n 答：泡沫玻璃板保温板。

54、住宅的楼宇结构是否可以改动？

n 答：否

55、外围是否有绿化带？

n 答：否。

56、本项目园林特点是什么？

n 答：本项目的园林特点是尊贵，艺术，时尚，自然。

57、本项目园林是否有一些名贵树种？

n 答：罗汉松。

58、外立面有何特色？外墙用的物料是什么？有何优点？

n 答：立面运用ARTDECO风格，内敛高贵典雅；

用料：真石漆、石材、eps饰线、铝合金 玻璃。

59、小区内如何进行防蚊措施？

n 答：定期进行防虫防蚊处理，并提前告知业户。

60、小区内有哪些配套？

n 答：商业街、运动设施

61、别墅是否有花园赠送？

n 答：超大前后花园赠送、附带车位。

62、洋房的公摊部分是哪些？

n 答：公共区域场所都是（过道、电梯间、楼梯等）。

63、阳台、露台、入户花园、花池如何计算面积？

n 答：阳台、入户花园按国家规定计一半送一半。露台、花池全赠送。

64、是否有平台花园，是否供业主使用？

n 答：别墅有屋顶平面，这是自己私人场所。

65、项目内有否消防通道？位置在哪里？

n 答：小区道路兼顾消防通道作用。

66、洋房组团之间最大间距是多少？最少间距是多少？

n 答：最大间距48米，最小间距25米。

67、本项目是否人车分流？出入口有几个？分别在哪？

n 答：高层区与低层区人车流分开管理；高层区人车分流，低层区人车不分流；

主要出入口6个，金港路2个，广丰工业大道3个，北面规划路1个。

68、别墅是否人车分流？（是否分组团管理）

n 答：不分流，分开两组团管理。

69、是否有单车专用停车位？

n 答：沿街设有自行车停车位和自行车租赁点。

70、各种户型的车行道、人行道、无障碍通道如何分布？

n 答：高层车行道直入地下车库，地面人行道为主并兼为消防车道，每栋高层入口处设有无障碍通道，别墅车行道人行道合用。

71、分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？

n 答：（1）金港路东侧为车行出入口，南侧为别墅人行出入口；

（2）广丰工业大道大道南侧为别墅车行出入口，中间为小区主入口，北侧为高层及别墅车行出入口，北侧规划路为高层车行人行次出入口。

72、水泵房的位置？独立水电表?

n 答：水泵房放置于地下室，各户设独立水表、电表，水电分户计量。

73、本项目是否有备用发电机？该区域是否经常停电？

n 答：项目内设置有发电机，不存在经常停电的现象。

74、项目的电房位置？别墅变电房在哪里?

n 答：配电房位于3、4、5、7、9、10、11栋首层架空层。

75、变压器与周围住宅有多远，变压器对周边居民有何影响？

n 答：变压器位于高层塔楼首层架空层内，按规范要求采用技术措施进行隔离，对周边居民基本不产生影响。

76、室内是否装有漏电保护装置？

n 答：室内安装漏电保护装置。

77、项目每户电表容量？能满足多大负荷?

n 答：项目中洋房每户电表容量：10~40A，能满足 7.5kw的负荷，进户电线线径：10平方毫米；

项目中别墅每户电表容量：10~40A,能满足 18kw的负荷，三相进线 进户电线线径：5x10平方毫米。

78、洋房是否配有中央空调？冷气主机有否留位？预留好的空调位置是否对空调型号有限制？

n 答：洋房不配中央空调，预留有室外空调机位。空调外机尺寸：高度小于900mm，宽度小于1000mm。

79、小区内居民饮用水来自哪里？小区内使用煤气还是天然气？

n 答：小区内居民饮用水来自中山市自来水厂；小区内采用天然气。

80、本项目的供水方式是什么？

n 答：别墅采用市政直接供水、洋房采用变频加压供水，其中三楼以下采用市政直接供水。

81、每户的水表是户内还是户外？

n 答：别墅设置于户外；洋房设置电梯间的水井内。

82、室内自来水管道采用明管还是暗管？小区的供水系统是怎样的？

n 答：室内自来水管道采用暗管敷设，小区供水：别墅采用市政直接供水，高层洋房采用变频加压供水。

83、小区内进户的自来水管道采用何种材质？是否有热水管，热水管采用何种质材？

n 答：小区内自来水管采用PPR,无热水管。

84、小区内有无净化水管？或者提供中央集中供水？

n 答：小区内无净化水管，别墅区市政直接供水，高层洋房采用变频加压集中供水。

85、小区内是否设水箱，水箱体积多少？以何种方式供水？采用水箱供水，如何解决二次污染问题？

n 答：小区内设置生活水箱，一期设置2个30立方米的水箱，二期设置3个40立方米的水箱，三期设置2个30立方米的水箱，采用变频加压供水；在生活水箱出口主供水管设置消毒装置防止二次污染。

86、排水、雨水管道是否采用同一管道？排污管道用什么材料？

n 答：项目内雨水、污水、废水分流，分别采用不同管道排放，排污管材质为PVC管，埋地部分为HDPE双壁波纹管。

87、小区内的污水、雨水如何排放？小区内是否有化粪池？小区是否设有垃圾收回站？

n 答：小区内雨、污分流；污水在小区内经过化粪池排入市政排水系统；小区内设置垃圾收容间。

88、天台是否可以装太阳能热水器？

n 答：高层不可以，低层可以。

89、洋房架空层有什么康体设备？高度多高？

n 答：有信报箱，高度4.9米

90、洋房房号分布编号怎么排？

n 答：向公安部门报备后确定

91、项目是否有电话和宽带？光纤入户？

n 答：网络、电话、广电入户；光纤入户。

92、窗户是否有采用双层中空隔音玻璃？

n 答：沿街高层住宅的沿街面玻璃为中空玻璃（1栋设置中空玻璃正对道路的面）。

93、住宅单位是否安装辅助的排烟设施（防止烟雾倒灌）？

n 答：各层排油烟井处安装止回阀，防止油烟倒灌。

94、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？

n 答：公共区域维修都有设置维修基金。

95、高层住宅是用什么牌子的电梯？

n 答：蒂森电梯（德国品牌）。

96、洋房用什么牌子的可视对讲机？洋房大堂什么装修标准？有多大？多高？

n 答：暂时未定。轻奢标准，面积约50平米，高度4.9米

97、小区是否有垃圾处理站，位置在那里？

n 答：小区配80方垃圾收容间，位于小区东面出入口金港路边。由物业确定

98、交房后保修期多长时间？

n 答：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修50年；

u 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年；

u 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年。

99、洋房4-12栋02户型距小区外围墙有多少米？

n 答：约19米

100、洋房4-12楼间距，1-4栋楼间距分别是多少？

n 答：1栋与2栋之间距离约40米；3栋与4栋之间距离约50米；4-12栋之间距离约23-30米；（以上距离非正对距离）

101、洋房所有01和02的餐厅阳台进深多少米?

n 答：1.2米

102、洋房和别墅窗户安装的玻璃是否统一？如否，请说明哪栋拿户(具体位置)各安转什么玻璃？是双层还是单层？

n 答：统一，单层钢化玻璃，沿街楼栋1、12幢正对道路的一面设置中空玻璃

103、商铺长、宽、进深多少米？层高多少？是业主自己隔层还是公司做好？

n 答：宽4米，进深15米；层高6米；每卡商铺之间的隔墙由公司做好。

104、商铺全部具备餐饮功能？有预留洗手间？是中央空调还是自装空调？

n 答：不具备餐饮功能（但63-65幢商铺天面预留有烟道出口）；有预留卫生间沉箱；自装空调。

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