商场中央空调吊柜机清洗，华润虹桥润璟-上海青浦(华润虹桥润璟)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

末端制冷量Q（kW）

凝结水管公称直径

≤7

DN20

7.1～17.6

DN25

17.7～100

DN32

101～176

DN40

177～598

DN50

系数为：3

水冷螺杆/离心式冷水机组：

系数为：3~3.5

直燃型冷水机组：

系数为：4~4.5

圆形逆流

方形逆流

方形横流

噪音

大

大

小

换热效果

好

好

较好

美观程度

差

好

好

占用空间

占地面积小

塔体高

占地面积小

塔体高

占地面积大

塔体低

价格

低

中

高

应用场所

送风主管

送风支管

新风主管

新风支管

办公室

4～5

3～4

6～8

2～3

商 场

8～12

6～8

8～12

6～8

图书馆

4～5

3～4

6～8

2～3

大礼堂、戏院

4～5

3～4

6～8

2～3

餐 厅

6～8

4～6

6～8

4～6

KTV歌城

5～8

4～5

7～10

4～6

工业厂房

10～15

8～10

10～15

6～8

房 间 名 称

每人最小新风量（m3/h)

吸烟情况

影剧院、博物馆、体育馆、商店

8

无

办公室、图书馆、会议室、餐厅、舞厅、门诊部、普通病房

17

无

旅馆房间

30

少量

房 间 类 型

新风量[m3/(h.人)]

客房：一级

≥50

二级

≥40

三级

≥30

≥30

二级

≥25

三级

≥20

四级

≥15

KTV厅、歌厅、舞厅

30

门厅、四季厅：一级

≥20

二级

≥10

写字厅：一级

≥20

二级

≥20

三级

≥10

四级

≥10

康乐设施

≥30

美容美发

≥30

房间类型

新风量[m3/(h.人）]

备注

推荐

最小

办公室：一般

25.2

18

少许吸烟

个人

43.2

25.2

不吸烟

个人

50.4

43.2

颇重吸烟

会议室

86.4

50.4

极重吸烟

董事会

86.4

50.4

极重吸烟

美容室

18

14.4

偶尔吸烟

饭店房间

50.4

43.2

重吸烟

百货公司

14.4

10.8

不吸烟

餐厅：自助式

21.6

18

颇重吸烟

餐厅

25.2

21.6

不得吸烟

银行

18

14.4

偶尔吸烟

5.2电流、功率、导线换算表 (表22)

内容

三 相

单 相

额定电流

I=功率×2倍(A）

功率×5倍（A）

启动电流

I×(4~7)倍额定电流

I×2倍额定电流

空气开关

≥额定电流×1.25

铜芯线（35℃）

(1~2.5mm2)×（10~8）A

(4~10mm2)×(7~5)A

三、酒店筹备大全 I 及筹建至开业所需的42种证件（附福利）

大气而精细致，是对酒店筹备总经理的最高要求。

酒店开业前的筹备工作是否能够完善、细致、到位，对酒店是否能成功开业将起到决定性的作用，同时也直接影响到酒店开业后的日常运作。

因此，往往一间大酒店在刚装修期间，就开始聘请酒店高层管理者入场，目的就在于让这些酒店管理者一边跟进施工、装修问题，使布局更加合理化，实操更加方便化；

一边跟进酒店的人、财、物的筹备工作，使酒店开业计划能得以准时、畅顺进行，下面按从简单到复杂，按筹备进度时间排列：

01

落实酒店架构及编制预算计划

作为总经理，首先是确定落实酒店组织匡架，这是经后筹备酒店美好蓝图的基础，落实人员编制，才能实施招工计划，才能预测每个部门，每个工种所需人务情况及劳动费用支出情况和员工食宿按排情况，人员编制的制定，原则上要按既不浪费人力资源，又不影响经营动作的原则进行，保证酒店的顺利开业并使管理走上正规化。具体分为三大部分：

1. 落实酒店组织架构（用架构图表示，图略）；

2. 落实人员编制及各岗位工资制定和工资总预算（用表格表示，筹备期间工资按级别分别发100%、70%、50%，表格略）；

3. 落实筹备期间人员分工（用分工一览表表示，表格略）。

02

落实招工计划

落实招工计划时，首先要制定：

1. 各级管理人员及员工的待遇、福利；面向社会招工和面向学校招工的人员比例；招工时间、招工地点、招工程序、招工方法、广告途径；

2. 初试时间、复试时间、入职时间、接待安排、欢迎广告；

3. 员工入场须知（入职工作制服押经、水电、卫生、打卡制度（打卡或刷卡）、开大课时间、用餐时间、晚上外出回舒舍时间、违规违纪行为、管理人员签名模式）等准备工作。

03

落实员工宿舍及员工饭堂计划

兵马未动粮草先行，安居员工就会乐业。许多酒店因为住房和生活条件差而纷纷跳槽；而有的酒店工资虽然不高但食宿条件较好，员工往往愿意留下。所以，在酒店进入招工前，必须全面规划好员工宿舍：

1. 床、水、电、台椅、杯柜、空调（规定电费）、来客接待房、员工饭堂的厨具、用品、餐桌、员工饮用水（热水器）、水壶、仪容仪表镜；

2. 洗手间（员工宿舍内）、冲凉房、洗衣房、员工宿舍窗帘、晾衣绳、毛巾架；

3. 企业文化标语、公告拦、员工入住清洁用的铲刀、扫把、拖把、垃圾桶、大垃圾袋等均要及时到位，争取用员工的口碑去冲击当地的人力资源市场，达到招聘到更多优秀人才效果。

04

落实各类制度

管理酒店要象管理一座城市一样来管理，除了宪法（员工手册）外，必须要有各种辅助性地方法规（规章制度），还要有各单位的具体业务（岗位职责、工作程序），管理好的酒店，全部都是做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必纠，同时还要搞好民主管理。比如东莞太子酒店，我们在整个高层经营管理过程中，深深地体会到：一家酒店的成功，确实不容易。所以，酒店部门高层管理人员入职后，首先每个部门必须完善本部门的岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划，统一交总办审核，越细越好，如：

1. 市 场 营 销 部：岗位职责、规章制度、培训计划、目标市场任务；

2. 房务部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

3. 前厅部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

4. 管家部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

5. 餐饮部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

6. 西餐部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

7. 娱乐部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

8. 桑拿部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

9. 沐足部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

10. 酒吧部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、

培训计划；

11. 康乐部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

12. 人力资源部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

13. 工程部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

14. 财务部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

15. 保安部及其各分部：岗位职责、工作程序、规章制度、培训计划；

16. 督察部及其各分部：岗位职责、规章制度；

17. 总办筹备工作总倒倒计时时间表；各部门筹备工作倒计时时间表

05

落实物品清单

在物品采购前，首先要列出物品采购清单，按部门列明细，如布草类、餐具类、办公用品类、工程用品类、日杂类、厨具类、酒吧类房号、门牌号、大堂广告牌、电梯广告牌、客房指示牌、对讲机频道、清洁用品、各部门单据印刷品（单据、表格、员工手册）、电视、酒店点歌菜系统、酒店管理系统、灭火器、防毒面具、员工制服、鞋（保安训练鞋和升旗鞋、员工鞋）、保安旗杆、各类旗等，并列出每一项品名及数量，通过进一步核对后落实全酒店物品采购清单，同时还要计划涉及到其他配套方面。

1. 酒店工程设备：发电机、变压器、高低压配电房、中央空调系统、电梯、云梯、消防系统、电缆线、玻璃、钢材、石材、管道煤气、脚手架 ··· ···

2. 酒店厨房设备：冷库、雪柜、炉具、抽油烟机、烘烤设备、锌盆、燃气具、制冰机、消毒柜、搅拌机、洗碗机、热水器、饮料机、层架、海河鲜装养设备、其它厨房设备 ··· ···

3. 酒店家私设备：会议台椅、沙发茶几、床、电视柜、床头柜、行李柜、餐桌餐椅、迎宾台、家私柜、办公台椅、文件柜、其他家私 ··· ···

4. 酒店灯饰设备：吊灯、壁灯、筒等、射灯、落地灯、台灯、床头灯、水晶灯、探照灯、感应灯、霓虹灯、灯带艺术灯饰、其他灯饰

5. 酒店卫浴设备：蒸汽浴缸、按摩浴缸、浴缸、马桶（恭桶）、小便器、洗脸盆、浴室配件、其他卫浴设备 ··· ···

6. 酒店智能设备：IC卡门锁、监控设备 报警设备、广播系统、会议系统、有线电视、宽带 ]网、VOD点播、KTV点歌酒水、客房软件系统、餐饮点菜系统、财务管理系统、考勤系统、交换机系统、子母机、对将机、床头控制板、保险箱、数码相机、电脑设备、其它智能产品 ··· ···

7. 酒店电器设备：分体空调、投影幻灯、电冰箱、电视、碎纸机、电话、传真、扫描、打印机、其他电器 ··· ···

8. 酒店洗衣房设备：全自水动洗机、干洗机、大熨机、光面夹机、绒面夹机、人像夹机、卧式洗衣机、烘干机、手工烫台、单背烫机、走渍机、其它洗涤设备 ··· ···

9. 餐饮部用品：瓷器、金银器、不锈钢制品、玻璃器皿、塑料器皿、茶具、转盘、转子、鲍鱼车、酒水车、点心车、收餐车、托盘、筷子、自助餐设备、其他餐饮用品 ··· ···

10.酒吧部用品：调酒器、玻璃器皿、果汁机、咖啡机/炉、饮水机、冰淇淋机、磨豆机、水柜、雪柜、虹试吸管、陈列柜、酒吧刀具、制冰机、冰桶、冰夹、啤酒酿造设备、平板车、其他酒吧用品 ··· ···

11. 布草类用品：地毯、窗帘、客房布草（床单、被套、枕套、床裙/床尾巾、床罩、浴袍、浴巾、中巾、方巾、地巾、靠垫、保护垫）、餐饮布草（台布、台裙、席巾、杯垫、口杯布、桌垫）、桑拿布草、沐足巾类布草、会议台裙类、酒店员工制服、DJ、技师服装、演出服类、被褥/枕心、其它纺织品 ··· ···

12. 一次性用品：拖鞋、 鞋拔 、衣架 、牙刷 、牙膏 、洗发液、 香皂、 皂盒 、剃须膏、

剃须刀、 浴帽 、护发液、 淋浴露、 梳子、 润肤露 、护手霜 、消毒垫 、鞋油、 檫鞋纸、 一次性笔、 钥匙手牌 ··· ···

13. 管家部清洁用品：高压清洗机 、吸水吸尘机 、 地毯抽洗机、 抛光机 、洗地机、榨水车、 电梯地毯；面蜡、底蜡、 擦亮剂、 清洁剂 、除垢剂、洗手液、 消毒液、洁厕剂、 金属清洁剂 、 办公家具清洁剂 、厨房清洁剂地面清洁剂 、 外墙清洁剂 、 石材护理清洁剂 、空气净化；自动擦鞋机、喷香机、告示牌 ··· ···

14. 房务其他杂项：电热水壶、防滑垫、电吹风、手电筒、健康秤、壁画、油画、工艺品摆放、标示牌、世界钟、电视转盘、冰 桶、冰夹、木藤制品、雨伞架、服务车、行李车、果皮箱、火机、火柴、干手机、服务指南、烟 盅、房务其他 ··· ···

15. 桑拿、沐足用品：桑拿设备、沐足设备、足日用品、麻将机、泳池设备、美容美发用品 ··· ···

16. 康体用品：健身器材、网球设备、台球设备、羽毛球设备、游泳池设备、其他康乐用品 ··· ···

17. 娱乐用品：乐器、舞台灯光音响、色盅色子、麦/麦套、渣壶玻璃器皿、蛋糕车 酒水车、喷香机、雅克力（纸巾盒 手机架、插卡盒）、手拍 、荧光棒、口哨、气球、托盘、其他 ··· ···

18. 酒店配套设施：仿真花草树木园艺、假山、 浮雕、喷泉、停车场车库系统、感应门、旋转门、水族观赏、旗杆/旗、酒店礼品、酒店标牌 ··· ···

19. 酒店外包业务：承包服装店、店承包精品、承包商务中心、承包卖花、酒水包场、承包节目部、承包饭堂、承包洗手间、承包垃圾、其他承包业务 ··· ···

06

落实工程具体操作位置划

由于设计师是没做过酒店总经理，设计师的图纸不可能100%的完美，因此，在跟施工的过程中，必须认真落实具体操作位置，以便在以后的营业过程中各个操作位置都很顺手，不再出现大的改动。具体应该落实：

1. 认真检查整个酒店用电量、A与B盘配电柜的负荷、消防、水路（水棒）、水塔、电路、空调（机房、水塔）电梯（开关位、盘机位）走火通道（放火门、指示灯牌位插座位）、地下油库、变压器容量、高低压配电房（防老鼠和防水潮湿）、电缆线等是否偷工减料，是否按规定施工，是否会影响到日后的正常营业等；

2. 认真检查煤气管道、土建防水处理、消防管与天面管道井（伸缩逢）连通接口是否连好；水渍的净化处理系统（客房、餐饮部直接放水烧客用）、热水锅炉房(油棒)、消防（管道、监控系统停车场位置、消防报警、烟感、喷淋、水带、水枪灭火器及箱）等是否符合要求；

3. 有线电视接口与走线（按放大器）、酒店广播系统、茶水间（来去水道、洗手盆位置、抽风、回风口、洗手盆、应急灯插座、热水器）、酒吧台（来去水接口、洗手盆、明渠沟、水柜、冰粒机、陈例柜、渣汁机、咖啡炉电位、灯位）；

4. 洗手间(厕纸架、浴缸扶手、烘干机插座、毛巾架、浴帘、挂式电话)、残疾人洗手间（扶手架、推车进门斜坡）、残疾人房推车用的洗手间可转弯）、办公室物品配备、网线（酒吧打印机、收银系统、中西餐厨房打印机和电脑、商务中心等是否能；前台办公室、客房和商务楼层、前台、咨客台电脑、OK房点歌、电脑房、总机房、DJ房、办公电脑、财务办公、总办、董事会、仓库电脑）、收银台（格柜、台面格架、警铃、）、行李房（客房30%保险柜）、各通道位置、操作间、客房楼层消毒间（三格锌盆、消毒柜、橱物吊柜）、客房楼层员工洗手间、客房楼层布草间、员工宿舍带洗手间（镜子、哄干机、厕纸架（盒）、应急灯插座、电话、一次性用品盆、毛巾架、浴巾杆）等营业位置和具体设备设施的落实；

6. 油画石墙画类、各种盆花类摆放位置（数量）、量好各库房货架、吊柜（锁）、员工饮水杯架、OK房（房间电视柜、家什柜、酒水车、消毒柜、饮水机、衣架、沙发、茶几、小圆凳、水壶、茶壶、红酒杯、白酒杯、啤酒杯、洋酒杯、开瓶器、托盘、抹布、吧巾、扎壶）、厨房设备摆放、厨房与酒吧明渠、厨房抽油烟机、厨房抽风（吹风口）、厨房水位（热水器、洗碗间、点心部、油鸡档、冻库、试炉要煤气房与厨具方一起）、煤气房下面通风与（液化、汽化问题）、酒吧柜（电路、酒架）、家什柜（门锁）、磁卡房卡、总机房操作系统、电脑网线与超长放大器（80米）；

7. 酒店管理系统、点酒水与点歌系统、电话系统、监控系统与监控室（监控、消防、公用广播）、工作车、鲍鱼车（炉头）、布草房（货架、缝衣台、制服窗口）、布草房-休息室-洗手间-化装间镜子(镜子、窗帘、家什柜、饮水机、化装台、凳子、空调等)、客房圆筒垃圾通道、客房圆筒布草槽、各办公室房间库房制作间空调抽风、窗帘遗留位置量尺寸、铁架与桌台面跟进。

07

落实物品样版

首先空一个大位置，用于陈列物品样版，主要用于货比三家，以便购到价廉物美的货物。因此，在落实物品清单后，马上通知相关的物品供应商，让对方将所需样版送来比价，通过比货和比价，确定样版（包括工衣也一样）鉴定合同，落实送货时间。

08

落实流通单据

酒店单据各类繁多，各部门第一负责人到位后，马上制作流通单据，对CI设计是否合理，并逐一跟进，联系相关印刷商及时印刷。

09

落实市场考察并制定经营策略

通过对周边市场考察，了解周边酒店市场的设备、设施、物品、服务、客源、收费及运作情况，并对其进行认真分析，确定收费标准和经营策略。推广主任、推广员、DJ服务员、桑拿技师公司管理费、培训费、公衣收费、公司代收费用标准；各类餐牌、酒水牌、客房、娱乐房价，会议包场收费、大厅包场费、各部门收入预算；商场出租、潲水、垃圾承包费用；吧房收费、洗涤收费、管理人员电话报销费、商务中心收费、麻将收费、茶艺馆收费、员工宿舍用电收费、杀虫付费、员工乘酒店直通车收费、酒水供应商赞助费。

10

落实制度和收费标准

1. 制度完成情况：培训计划、培训资料、工作程序、管理制度、开各部门问题协调会、交并讨论各部门收费情况、讨论员工工资定编和调档问题、、采购程序等；

2. 收费定价标准：营销部商务合同（优惠折头及鲍、燕、翅、海鲜、洋酒不折等内容）、培训场地、员工上班路线、各部门运货路线、工作计划时间表、营业时间、运货路线、折头权限、可打折及不可打折内容、收费标准（酒水牌、餐牌、商务中心收费、电话、上网、Mimibar收费、出租车、服务费、KTV房收费、客房收费、加床、麻将台、茶叶费、卖花公者包场费、商场出租费、酒水收费、其他场地出租）、财务与各部门的收费定价会。

3. 汇总问题：交每日工程问题报表、交工程交付使用时间、交各部门规章制度、交上班路线、交领货路线、交开关灯空调时间、交营业预算、交成本预算、交各部门管理人员权限、交经营方案并专门讨论、交员工手册、交工作程序、讨论市场营销商务客户签约内容（出街宣传单）等；

11

落实物品到位情况

在酒店开业前期，各部门所须用的物品如果还没有到位，总办就应该召开一次协调会，综合一下物品清单，然后分配到各个采购的头上去，规定日期到货。

12

开业前的准备工作

1. 召开员工总动员表彰大会；

2. 实地演戏开始，全面进入正常营业状态；

3. 最后一次检查位置、配套设施设备与实际动作是否有相抵触的地方。

4. 落实邀请嘉宾名单；

5. 开业庆典物品清单和当日程序等

6. 召开管理人员开业当日工作任务分配会议，发任务分配一览表。

13

酒店筹建至开业所需办理证件

基建阶段

1， 立项：

01. 外资饭店需外资委审批立项；

02. 内资饭店需向发改委申报立项；

03. 对上述部门立项后到市旅游委规划财务处备案；

2，备案及办理相关手续：

01. 在建筑，装潢设计简短，要征得消防局，环保局，卫生局等相关部门的认可，使设计方案，选用材料符合国家的有关法规；

02. 为了避免盲目增加饭店的设施与项目，避免不合理的设计导致人力，财力的浪费，建议饭店在建筑，装潢设计阶段，将设计图征求市星级饭店评定委员会意见，为经济，合理达到国家星级标准创造条件；

03. 凡三星级以上饭店要增设地面卫星接受项目的，应向星评委递交申办星级的申请，并提供设计图，经市星评委确认后方可向市文广局音响管理处申报安装地面卫星接受许可证。

开业筹备阶段

办理营业相关证明文件：

01. 到工商行政管理局申领营业执照；

02. 到财税局申领财务登记证；

03. 到公安局申领特种行业许可证；

04. 到卫生局申领公共场所及食品卫生许可证；

05. 到消防局取得消防验收合格证明；

07. 对总经理、员工进行专业培训，取得资格证书或上岗证书。

如果因为地区政府政策或者制度规定的不同或变更修改而产生的个别差异请大家谅解。具体可以同相关部门咨询了解。

1、营业执照；

2、税务登记许可证；

3、企业法人代码（技术监督局）；

4、外汇登记证（外汇管理局）；

5、外汇兑换许可证（外汇管理局）；

6、烟草专卖许可证；

7、卫星收视许可证（文化厅局）；

8、电梯使用许可证（劳动厅局）；

9、环保排污批准证书（环保局污水处理方案主平面图和工艺流程图，水质排放达到标准与市政排污管道连接，工程由市政施工）；

10、消防验收许可证；

11、消防卫生许可证；

12、锅炉使用许可证（劳动厅局）；

13、文化许可证；

14、卫生许可证（卫生防疫站餐厅厨房设计图，现场审查，噪间和空气污染项目测试）；

15、食品许可证；

16、从业人员健康许可证；

17、特种行业许可证（公安局 消防卫生验收合格，配备与规模和适应的保安人员、服务人员、卫生管理措施和规章制度由公安部门给予指导协调）；

18、公共场所合格证；

19、公共场所卫生许可证；

20、涉外许可证（旅游局消防验收通过，办好特行业许可证未批准不能接待涉外宾客）；

21、排烟合格证（环保局排烟系统的设计安装等要按规范进行，排烟检测结果）；

22、物价许可证；

23、网络安全许可证；

24、组织机构代码证；

25、国税注册证；

26、地税注册证；

27、锅炉使用登记证；

28、医疗机构执业许可证；

29、营业性演出场所审核意见书；

30、立项批准证书；

31、单位银行结算账户管理申请书；

32、个人所得税代扣代缴税款登记表；

33、人民币单位结算账户管理协议；

34、税务登记表（国税，地税）；

35、外资企业开业登记申请表；

36、开户许可证（以年检）；

37、公司网上银行签约申请书；

38、专职上门服务协议；

39、代办外币及外币票据收兑合同；

40、待发业务协议书；

41、委托收款协议书；

42、ＰＯＳ机组用管理协议；

酒店网宗旨：服 务酒店人、服务酒店行业

总部地址：合肥市高新区合欢路16号新世纪商务中心

编辑 / 琪琪

●隆重召开 | 安徽省酒店网2020年酒店行业巡回高峰论坛(芜湖站) 暨先之IHMA•酒店业岗位胜任能力模型分享会

珍惜身边人！

四、杭州·桂月云翠园售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科详情→首页网站

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

多重时代利好叠加，市北迎来“烫金时刻”。这里几乎有杭州最立体的交通网络，不仅拥有2&7号两条黄金地铁，更有风情大道、博奥路和市心路三大纵轴贯通钱江新城、钱江世纪城、萧山主城；一站式抵达杭州未来最顶奢的商业综合体之一SKP（在建）；杭州250米以上地标14座，市心北路就占据6座。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

桂月云翠 | 区位图

商业配套：万象汇购物中心约2.9公里、奥体印象城约4.3公里，SKP约5.3公里，

医疗配套：萧山开发区医院约1000米，萧山医院约2.5公里，浙大二院国际医学中心约2公里，浙大妇产科医院约3.3公里

周边学校：约200米是宁围小学、萧山区开悦幼儿园，约500米是萧山市心小学、约900米是理想国崇艺幼儿园，约1000米是宁围初级中学！

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

整体设计的创新灵感源于19世纪美国“波士顿翡翠项链”的设计理念，通过形似“项链”的公园绿道。桂月云翠园以“翡翠项链”为母本，通过立体串联的景观手法，将归家的建筑景点逐一串联，配备下沉庭院+地下会所、泳池综合区、南北两大超5000㎡主题花园，营造高浓度生活体验。

园区规划图

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

高定归家：约50m的“翡月之门”，是绿城保利交控·桂月云翠带给人的最初印象。流金穹顶与皇家金檀大理石构画的背景前，一方环岛车行落客区，令五星级酒店式归家成为现实。

绿城保利交控·桂月云翠示范区实景

从地上到地下，光厅星幕的尺度被再次突破，终成一整片“星空”，将主题架空场景融入归家动线，直至精奢单元门厅。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

绿城保利交控·桂月云翠示范区实景

“明月松间照，清泉石上流。”王维独到的山水观，在下沉式庭院“空翠砯崖”上演。飞瀑、怪石、幽径，以及从全国各地遍寻而来的十余棵松树，方寸天地，似有惊涛拍岸无穷气势。

这中间最为讲究的是“置石”，有着近180年历史的植弥加藤尤为擅长，也最为苛刻，于是带来百吨火山遗迹的六方石，带来来自祁连山脉的翡翠原石作为“镇院之宝”。

绿城保利交控·桂月云翠示范区实景

近千方泳池综合区，师从芭提雅cross酒店的异形泳池，绿城将其命名为“映翠泳芯”——不止是泳池，而是构筑了一个泳池综合区，近1000㎡的面积，或躺、或坐；或赏、或嬉，连通那架巨大的水上滑梯，将芭提雅的自然惬意一并收纳。

绿城保利交控·桂月云翠示范区实景

经得起过去与未来的审视，这也是设计过程中，桂月云翠想要通过建筑所表达的。一脉design-2系列立面，依照三段式结构横纵线条的起承转合，拉伸横向线条，溶解建筑本身厚重的体积感，并勾勒独具东方美感的“金色画框”，搭配YKK系统门窗，既能看到前置创新的硬核工艺，也能沉浸感受翠屏流萤的颜值。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

以大盘的态度，为每一个改善家庭铸就心中的翡翠，建面约98-172㎡宽境户型，焕新当代人居。步履不停的江南岸，期待着与绿城一次又一次的相逢，桂月云翠园，将承接这一份美好心意，在这片土地上如“翡翠”般璀璨盛绽。

B户型：建面约110方设计了很少见的四开间朝南，南向面宽约11.9米；更为奢侈的是5米8的餐客厅。更何况，约5.8米宽大阳台、双飘窗、U型厨房、主卧套房等，110方户型是一样都没有落下。如此阔绰的尺度，硬生生的设计成了阳光小豪宅。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

A户型：约139㎡户型，四房两厅两卫，三开间朝南，全明边厅设计，大横厅带大阳台，采光视野好；三个卧室均朝南，带阳台或飘窗，面宽大、采光好；主卧大套间、阔绰收纳空间。是绿城过往的项目中难以见到的。餐客厅一体，连带一个约6.35m左右阳台，景观视野堪称一流。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

C户型：建筑面积约172㎡的四房两厅三卫，是四开间朝南的格局，南向采光面约14.85米。主卧和次主卧双套房设计都带飘窗，提升了得房率，尺度也非常阔绰，都可以轻松放下两个床头柜。两个卧室在功能上还略有分工。主卧套房，衣帽间特别设计了一个带窗的梳妆台空间，更适合女主人起居。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

从入户玄关开始，生活便被妥帖安放。厚重坚实的钢木门，通高设计更显质感；德施曼智能门锁，集指纹、密码、刷卡、钥匙四合一功能，让出入更随心。

离家时，只需轻按一键断电开关，即可切断室内所有照明灯，冰箱用电无影响；收纳柜空间的预留，让鞋履、雨伞等各归其位。

承载着每一段平常时光的餐客厅，更是格调高雅，奢配香格里拉翡翠岩板电视机背景墙；双层吊顶装饰以石膏板与灯带，简约而端庄。美学感尽显的同时，细节亦不乏臻至，予生活恰如其分的温度：

0

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

◈东芝中央空调：送风气流方向避免直对人体，舒适宜人。

◈菲斯曼地暖：守护冬日温暖，减缓室内潮湿。

◈迈迪龙新风：源源不断为室内输入鲜氧，居家生活如沁绿洲。

厨房看似简单的方寸之间，桂月云翠也做到了精致入微，西门子三件套“顶吸油烟机、双眼燃气灶、智能洗碗机”，为生活品质提升带来帮手；科勒大单槽+抽拉龙头设计，360°抽拉自如，清洁无忧。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

品牌云集之外，人体工学的设计无处不在，只为让烹饪更为轻松，调味生活的幸福感：◈去家务化设计：上滑轨玻璃移门，地面无轨，免除尘垢堆积；一体成型台面+止水槽设计，避免水渍外溢导致发霉变型；燃气灶台背景采用香格里拉翡翠岩板，整面无分割，更易清洁养护。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

◈充足插座预留：插座高度贴合常用电器，一键开关，无需频繁拔插电源。

遵循人体起居习惯，以整体高雅的装饰与前置化思考的植入，呈现温馨舒适的休憩氛围。

◈YKK三玻两腔系统门窗：除安全间、阳台门外，均采用YKK三玻两腔系统门窗，保温降噪效果更佳。

◈造型背景与吊顶：主卧床头背景墙采用皮革与金属硬包，搭配圆弧造型吊顶，更显温馨。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

◈床头空调面板：开关触手可及；USB接口便于手机、iPad等设备充电。

◈感应式小夜灯：微光照明，起夜无需打搅家人。

当代生活中，卫浴空间已不再是纯粹的洗漱区，更是一个可以卸去忙碌与劳累、回归松弛的空间。桂月云翠在高仪恒温花洒、杜拉维特台盆、全户型恩仕智能马桶等知名品牌配置以外，带来了一系列体贴入微的关照。

◈主卫“魔法”镜柜：双面镜柜，主镜防雾膜+灯带，美妆更清晰；双孔插座，便于电动牙刷、剃须刀等使用。

◈一体化台盆吊柜：威尼斯棕天然大理石台面，质感高奢；台下盆收纳柜整体吊装，延伸收纳空间；侧面壁龛，让护理用品、香薰等各安其位。

◈安心系统：双向巧克力拉槽石材防滑地面，减少安全隐患；一键报警按钮，直连物业消控室，守护居者安全。

◈省心系统：增配冲洗喷头，方便清洗马桶、卫生间地面；暖风机装置于淋浴房外，沐浴前后均可取暖；一固两移联动淋浴屏，收拉便捷；执手高度贴合人体工学，小朋友也能轻松开启。

◈公卫壁龛：内嵌式收纳，可放置洗浴用品，避免水花喷溅打湿。

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

01 /

玄关 porch

设计谨遵极简理念的指引，融贯东方美学的见解，将意式风格与当代美学的珍贵品质注入到产品中，演绎城市中的隐士精神。

02 /

客厅 Living room

精准的尺度把量与挥洒的东方意蕴并存，共同书写成一个空间场域平层的“无界之家”。

客厅背景的设计手法更加统一简洁。

大象灰、暖棕、米白、黑色，四种色彩的拼接融合，让空间多了几分质感和温暖。石材、皮质、木质的混合搭配，将低调灵动的艺术美感融入到空间环境里，不哗众取宠，却时时刻刻在吸引关注的目光。

沙发后面定制一排黑色展示柜作为背景墙，与黑色电视形成呼应，摆放上自己喜欢的饰品，脱离一切浮华，以极简的设计演绎最本质的轻奢美学，高级感和艺术感兼具。

03 /

餐厅 Dining room

常常运用简约灵动的造型和轻盈秀美的线条，在满足产品功能性要求中追求个性审美的需求属性。

客餐厅通铺一层哑光砖，暖黄色的光温柔撒在每一个角落，漫散出自然、简约的气息，由浅入深地传递出设计师对美学艺术的独特理解。

纹理清浅的大理石圆桌，搭配木柜体，木质纹理的纯粹搭配、简约的展台，规整而明亮的柔和色调，在原木桌面、浅色石材等设计细节中尽显格调。

04 /

厨房 kitchen

西厨、客餐厅一体化的设计，在生活需求与感官体验之上，重新思考空间的意义，打破空间的局限性，让通透感在空间中流转，呈现出纯粹的美与自由。

05 /

卧室 bedroom

卧室墙面是意式极简与石材质感的碰撞，理性与温情相遇，在简单中散发着一种沉稳安定的情绪感染力，让慵懒时光都变得更有仪式感。

柜体没有了繁复华丽的花样与纹饰，为室内创造出一种自然简约的风范。

意式轻奢风注重生活品质，常常运用浪漫典雅的装修元素来装饰空间，让家居环境呈现出现代简约、低调时尚的氛围，同时又不缺乏浪漫与唯美。

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

总价330万起，绿城精品，2024巅峰之作。萧山市北建设三路，13幢21-26F高层住宅（70年），容积率：2.5，绿地率：35%，可售：1130户，面积：建面约98-110-119-139-172㎡，精装限价39500元/㎡（含精装3500元/㎡），绿城物业，交付时间：预计2026年，具体以购房合同为准！桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

杭州桂月云翠园售楼处电话：400-9939-964

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。

五、华润虹桥润璟(售楼处)首页网站|华润虹桥润璟售楼处|虹桥润璟欢迎您|楼盘详情

2024年开年的第一周，一套房子的成交价在朋友圈炸开了锅。

华润虹桥润璟

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

位于大虹桥徐泾的虹桥正荣府。一套房源面积为93.96㎡3房，买进700万，460万成交（带1个产权车位20万），折合下来单价约4.9万/㎡。

4.9万的单价，绝对是炸裂，让很多人都沸腾了，甚至很多人都惊呼“这套二手房，把大虹桥徐泾拍到了谷底“！

难道大虹桥真的这么不受待见了吗？

4.9万成交是事实，但虹桥正荣府代表不了大虹桥

因为，该项目在板块内属性太差！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】首先，项目距离板块内2号线、17号线轨交距离均很远，根据地图测距，直线距离均超过3公里。

其次，项目旁边规划的10万㎡商业体【上海青浦正荣中心】似乎陷入了烂尾危机！

而且，小编发现在青浦2023年重大项目表中该商场也不在了。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】距离轨交太远，加上配套商业的“烂尾”危机，市场本就处于下行阶段，这样的项目又怎能有市场价值呢！

而华润虹桥润璟则完全两样了

论地段，虹桥无出其右！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】虹桥润璟地处虹桥城市副中心，紧邻国家会展中心、虹桥枢纽以及虹桥机场，步行可至2号线/17号线双轨交汇的会展中心枢纽。

论形态，虹桥难得一见！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】虹桥润璟是大虹桥罕见的1.2容积率6-7层纯洋房，其他竞品无一不是容积率2.0以上的高层。

论品质，虹桥遥遥领先！

虹桥润璟的品质本来就遥遥领先于竞品，即便如此项目在首开之后依旧不断迭新产品力。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目采用奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品“五奢体系”定制九大海派谧境，并且升级更高端的精装品牌，打造摩登海派主义洋房。

论价格，600万级精装洋房！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】虹桥润璟本批次新房均价低于房地联动价超过4100元/㎡！据了解近90套精装3房总价低于600万，上车几率非常高！

要知道如今连赵巷、华新的三房都已经要500多万了，而且基本都是高层。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】如今，在虹桥润璟500多万就可以上车虹桥主城的低密纯洋房，难到这不香吗？

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】国展旁，低密纯洋房，地处虹桥城市副中心，2号线/17号线双轨交步行可至

虹桥润璟二期

建面约92㎡精装三房

主力总价约530-630万

一期少量建面约177-198m²4房，总价1241万起！

二期一房一价表：

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

户型图赏鉴

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】质臻于形，雅奢于心。虹桥润璟以极致用材和海派美学，让海派奢雅与归家的尊崇美好相逢，归家即是大虹桥的身份门面。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】溯源世界知名隐奢酒店门厅精粹，虹桥润璟以金属线条雕琢源自希腊的莱茵米黄石材打造隐奢门厅，纹理丰富天然雅致，再辅以缤纷花木与绿色植被，尽显自然奢贵质感。同时以丝绸之路石材奢制单元入户门把手，触感温柔，雅韵无穷。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】开阔的层高，明亮且视野宽阔的入户空间，从踏入奢装大堂的那一刹那，归家的仪式感尽皆彰显。

首层大堂臻选覆膜铝板、金属格栅、以及源自意大利卡拉卡塔山的宝格丽黑石材进行装饰；

墙面运用工艺要求更高、防火耐高温的岩板设计；

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】并辅以巴黎半岛酒店院同款的白雪公主玉石点缀于首层大堂和电梯轿厢，地面以海派拼花工艺精筑，将海派美学融入生活细节，入微之处，入心之享。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】归家入户门臻选金属包裹修边，打造入户装甲门，兼具颜值与安全双重属性，尊崇归家体验。细微处更鉴海派高奢，以宝格丽黑石材定制门牌，让未来业主的每一次归家，都是身份的彰显与步步尊崇的仪式感。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建面约92㎡户型，打造百平级的空间格局，

升华大虹桥主城的此前未享。

建面约92㎡美学样板间以人为本打造三房两厅两卫，完全满足是一家三口和二胎家庭的生活空间。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】同时室内南北通透，采光充足，南向三开间约10米面宽，其中客厅面宽达到约3.6米，足以媲美常规百平空间尺度，极致空间利用率，舒享更多生活美好；类四叶草户型，三个卧室分别居于房间三角，起居互不打扰，让家人皆有自己的私密天地，亦不失家庭间的亲密交流，让家人在一府中尽享生活的欢愉。

建面约92㎡户型不止于格局的大，更多是对生活场景的改善。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】户型采用LDK餐客厨一体化设计，以客厅为核心，连通餐厅、厨房，将欢聚的空间拓展近一倍，达到约40㎡社交场域，让家中休闲空间更为开阔。无论是待客抑或是亲朋聚会，尽显居者的敞阔气派，形成社交、聚会、亲子的IMAX级宽幕领域。

为更好的生活，虹桥润璟不遗余力。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建面约92㎡户型洞察高净值客户追逐品质生活的内驱，以幸福小家的概念打造约21㎡全能星级主卧套房，超大收纳空间，独立卫浴，约3.3米的主卧面宽同频无界风景，让业主从容奢享自由时光，既扩容了生活空间，更提升了起居时刻的私密性。从不同情境的升维，打造塔尖专属私享。同时打造智能面板语音控制灯光、空调等设备，预留电动窗帘位，从不同情境的升维，打造塔尖专属私享。

生活唯美食与爱不可辜负。建面约92㎡户型采用U型厨房设计，一侧是清洗区，一层是烹饪区，合理的动线设计完全满足多人烹饪的需求。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】特别预留双开门冰箱位，简短的动线更能让您可以随时取用新鲜食材，便捷生活；甄选欧派橱柜，并在橱柜内设计碗碟架、调料拉篮，有序收纳厨房用品，让厨艺施展从容不迫；吊柜智能感应灯与凉霸的设计，让您在无论在炎炎夏日抑或是傍晚，都能更好的享受烹饪时光；西门子洗碗机、吸油烟机、燃气灶，以高奢品位呵护您的三餐四季。人性化的厨余垃圾处理器，高效清洁，矜贵奢享。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】精研现代人起居生活习惯，建面约92㎡户型特别打造优雅双卫，避免了早高峰抢厕所的困扰，让生活多一分从容。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】双卫更是升级奢装品质，主卧卫生间甄选杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头，增加宝格丽紫岩板，选用欧派品牌海派金属镜柜，多层收纳空间，容纳您的百变美丽，镜面设计除雾功能，映照您的美时美刻。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】次卫布局契合后疫情时代进门先洗手的需求，又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求，以更优雅的品位诠释海派生活的精致。

基于宝藏空间系统，建面约92㎡户型规划百变灵动X空间，随心定义，给生活带来更多的惊喜。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】太太的衣帽间、先生的书房，孩子的游戏天地……每个家庭成员都可以尽情展现个性，创造满足自身兴趣的一方天地，更可以与主卧合并为奢适套房，赋予生活场景更多可能性，完美契合成长型家庭所需。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】不止于此，在建面约92㎡户型中，还做了弧形阳台的设计，以海派弧形元素重构阳台空间，再现海派摩登气质。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】进深约1.8米的阔景阳台，既能洗衣晾晒、储物收纳，又能是家庭的小小花园，还是观樱赏月、瑜伽运动的生活妙处所在。闲暇时光，临窗赏景，让阳光照进每一寸惬意生活。

细微之处看见虹桥润璟的产品力。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建面约92㎡户型运用起源于公元前1500年的玻璃拉丝工艺，打造海派金属拉丝移门，于时间中感受艺术的韵律；

采用三玻两腔断桥铝合金窗户，隔音隔热，尽享清澈透亮的四季风景；

厨房采用整板铺装蜂窝铝大板，隔音隔热、防腐防潮，尽呈海派奢雅；

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】户内照明、空调、新风、地暖均使用智能面板，主卧和客餐厅的4寸中控屏可以实现全屋照明、新风、空调、地暖语音控制，解放双手，舒展便捷美好的生活画卷；

将人本主义融于点滴生活，入微之处，入心之享。

一期少量177-198m²4房在售

历经世界的淬炼臻奢，方能成就时代的品位经典。

建面约92㎡户型以豪宅挚友的选品，重塑海派质感。

甄选汉斯格雅，杜拉维特等全球奢装品牌；

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】厨房选用西门子洗碗机、吸油烟机、燃气灶，奢适烹饪享受；

配备东芝的中央空调、地暖与霍尼韦尔新风，舒享品位生活；

具备多层收纳、镜面除雾功能的欧派品牌海派金属镜柜等；

让海派精致与实用主义优雅相逢。

土拍回顾

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】4月20日，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块（即华润虹桥润璟），楼板价39769元/㎡，房地联动价69500元/㎡！

华润虹桥润璟四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据转让合同要求显示华润出资代建52-26幼儿园，土地面积6326.6平方米，容积率：0.8，规模为12班（包含9个幼儿班、3个托班），40个地下停车位，建设标准不低于10659元/平方米，52-21地块和52-24地块绿地！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据项目规划设计方案显示，项目拟建22栋6-7层低密洋房宅和保障房、配套用房。

社区规划

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】纯粹低密洋房，更懂生活真意：延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】复刻隐奢体验，漫赏自然四季：同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】邂逅诗意生活，园藏惬意天地：自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

园中归家 · 园居生活 · 园中有园

自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验：华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活：万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

生活配套

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】教育方面：参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

东方羽航清洗维修为您整理关于本文的法律热搜话题

●吊式中央空调怎么清洗

●吊顶中央空调清洗

●中央空调维修 拆吊顶

●中央空调吊柜机安装图解

●吊装中央空调

●中央空调吊机怎么安装

●吊柜机滤网清洗

●吊顶内机中央空调清洗

●中央空调吊顶怎么清洗

●中央空调吊顶清洁

●暖通设计计算方法

●暖通设计计算方法

●暖通设计必备资料

●暖通设计入门基础培训

●暖通设计原理

●暖通设计入门

●暖通设计过程

●暖通设计步骤及流程

●暖通设计内容

●暖通设计教程

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

对内容不满意？ 试试 反馈问题 或向专家咨询

专业人员一对一解答